2024年北京地區(qū)四合院交易協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京地區(qū)四合院交易協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1四合院的定義1.2交易雙方的定義1.3合同的有效期的定義第二條：四合院的描述2.1四合院的地理位置2.2四合院的面積與結(jié)構(gòu)2.3四合院的所有權(quán)證明第三條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時間第五條：過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與條件第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的期限9.3違約泄露的后果第十條：法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的地點(diǎn)與方式第十一條：其他條款11.1合同的附件11.2合同的生效日期11.3合同的復(fù)印件效力第十二條：雙方簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三條：合同的公示與備案13.1合同公示的時間與地點(diǎn)13.2合同備案的部門與程序第十四條：合同的解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的解釋方式與時間第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1四合院的定義：本合同所稱四合院，是指位于北京市區(qū)，具有傳統(tǒng)北京四合院建筑特點(diǎn)，由四個建筑組成，形成一個四合院的建筑群。1.2交易雙方的定義：本合同所稱賣方，是指依法擁有四合院所有權(quán)并愿意出售的四合院所有人。本合同所稱買方，是指愿意購買四合院并依法承擔(dān)購買義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3合同的有效期的定義：本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至四合院產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第二條：四合院的描述2.1四合院的地理位置：四合院位于北京市區(qū)街道號。2.2四合院的面積與結(jié)構(gòu)：四合院總占地面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)包括正房、東西廂房和倒座，其中正房面積為平方米，東西廂房各面積為平方米，倒座面積為平方米。2.3四合院的所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方出示四合院的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，以證明賣方對四合院享有合法所有權(quán)。第三條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證四合院的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利糾紛；（2）提供四合院的所有權(quán)證明文件；（3）按照約定時間將四合院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（4）協(xié)助買方完成過戶手續(xù)；（5）按照約定時間交付四合院；（6）不得干涉買方對四合院的合法使用和處置。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間支付交易價(jià)格；（2）協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)；（3）自四合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)四合院的一切管理和維護(hù)責(zé)任；（4）不得擅自改變四合院的結(jié)構(gòu)和外觀；（5）按照約定合法使用和處置四合院。第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定：四合院的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）。4.2支付方式與支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的50%作為定金支付給賣方；余款50%于四合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個工作日內(nèi)支付給賣方。第五條：過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與條件：四合院的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自北京市房地產(chǎn)交易中心出具過戶證明之日起生效。買方應(yīng)在過戶證明出具之日起七個工作日內(nèi)，按照約定支付剩余的交易價(jià)格。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：（1）若賣方在合同約定的時間內(nèi)未能提供四合院的所有權(quán)證明文件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金；（2）若賣方在約定時間內(nèi)未能完成四合院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金；（3）若賣方在合同履行過程中，存在故意隱瞞四合院存在權(quán)利糾紛的事實(shí)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金，并賠償因此造成的一切損失。6.2買方違約責(zé)任：（1）若買方在約定時間內(nèi)未能支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；（2）若買方在約定時間內(nèi)未能支付剩余交易價(jià)格，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；（3）若買方在合同履行過程中，存在故意隱瞞與四合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)的事實(shí)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%，并賠償因此造成的一切損失。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。652578第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件：（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同的變更不得違反本合同的宗旨和原則。8.2合同終止的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)解除本合同；（4）本合同約定的其他終止條件。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中，雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定需保密的信息，均屬保密信息。9.2保密義務(wù)的期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果：如有違約方泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成對方的一切損失。第十條：法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地點(diǎn)與方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1合同的附件：本合同附件包括四合院的所有權(quán)證明文件、交易價(jià)格支付憑證等。11.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章：（1）X（賣方名稱）；（2）X（賣方法定代表人或授權(quán)代表）。12.2買方簽字蓋章：（1）X（買方名稱）；（2）X（買方法定代表人或授權(quán)代表）。第十三條：合同的公示與備案13.1合同公示的時間與地點(diǎn)：本合同自簽字蓋章之日起五個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)在本合同所述四合院所在地進(jìn)行公示。13.2合同備案的部門與程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同副本提交至北京市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。第十四條：合同的解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的解釋方式與時間：雙方對合同條款有爭議時，應(yīng)共同協(xié)商解釋；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請求合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。652578第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明賣方對四合院享有合法所有權(quán)。附件說明：該附件應(yīng)確保所有文件齊全、有效，無任何法律糾紛。附件二：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按照約定支付交易價(jià)格。附件說明：該附件應(yīng)確保支付憑證真實(shí)、有效，無任何偽造或篡改痕跡。附件三：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書詳細(xì)要求：若雙方中任何一方委托他人代為辦理過戶手續(xù)，應(yīng)提供該授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件說明：該附件應(yīng)確保授權(quán)委托書的授權(quán)內(nèi)容清晰、明確，無任何模糊或誤導(dǎo)性表述。附件四：四合院現(xiàn)狀照片及視頻資料詳細(xì)要求：提供反映四合院現(xiàn)狀的照片及視頻資料，以證明四合院在交易過程中的狀態(tài)。附件說明：該附件應(yīng)確保照片及視頻資料真實(shí)、清晰，能夠充分反映四合院的實(shí)際情況。附件五：合同簽訂地人民法院證明文件詳細(xì)要求：提供合同簽訂地人民法院的證明文件，明確合同簽訂地的具體法院。附件說明：該附件應(yīng)確保證明文件真實(shí)、有效，無任何偽造或篡改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方在合同約定的時間內(nèi)未能提供四合院的所有權(quán)證明文件；2.賣方在約定時間內(nèi)未能完成四合院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移；3.賣方在合同履行過程中，存在故意隱瞞四合院存在權(quán)利糾紛的事實(shí)；4.買方在約定時間內(nèi)未能支付定金；5.買方在約定時間內(nèi)未能支付剩余交易價(jià)格；6.買方在合同履行過程中，存在故意隱瞞與四合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)的事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：雙倍返還已支付的定金，并賠償因此造成的一切損失；2.買方違約責(zé)任：支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%，并賠償因此造成的一切損失。示例說明：若賣方在合同約定的時間內(nèi)未能提供四合院的所有權(quán)證明文件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金；若賣方在約定時間內(nèi)未能完成四合院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金；若賣方在合同履行過程中，存在故意隱瞞四合院存在權(quán)利糾紛的事實(shí)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金，并賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.四合院：指位于北京市區(qū)，具有傳統(tǒng)北京四合院建筑特點(diǎn)，由四個建筑組成，形成一個四合院的建筑群。2.所有權(quán)：指對財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定支付給對方的一定金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合