住宅承建商2024協(xié)議法規(guī)本

住宅承建商2024協(xié)議法規(guī)本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1住宅承建商定義1.2客戶定義1.3工程定義第二條合同標的2.1工程范圍2.2工程標準2.3工程時間表第三條合同價格3.1工程總造價3.2支付方式3.3進度付款3.4最終付款第四條合同履行4.1住宅承建商責任4.2客戶責任4.3工程變更第五條質量保證5.1住宅承建商的質量保證5.2質量問題的處理第六條保險及責任6.1住宅承建商責任保險6.2客戶責任保險6.3第三方責任第七條違約責任7.1住宅承建商違約7.2客戶違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同附件12.3合同語言第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1住宅承建商定義本合同中的“住宅承建商”是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和建設行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，按照本合同約定承擔住宅建設、施工、驗收等義務的企業(yè)。1.2客戶定義本合同中的“客戶”是指具有完全民事行為能力的住宅購買者，按照本合同約定購買住宅并支付價款的一方。1.3工程定義本合同中的“工程”是指住宅承建商根據(jù)本合同的約定，在客戶指定的地點和范圍內，按照約定的標準和質量要求建設的住宅項目。第二條合同標的2.1工程范圍本合同的工程范圍包括住宅建筑、結構、水電、暖通、消防、裝修等全部施工內容，具體以附件一《工程范圍明細表》為準。2.2工程標準本合同的工程標準應符合國家、行業(yè)和地方的相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準，具體以附件二《工程標準明細表》為準。2.3工程時間表本合同的工程時間表包括工程開工、竣工、交付等時間節(jié)點，具體以附件三《工程時間表》為準。第三條合同價格3.1工程總造價本合同的工程總造價為人民幣【】元（大寫：【】元整），具體構成以附件四《工程造價明細表》為準。3.2支付方式客戶按照本合同約定的付款節(jié)點和比例，向住宅承建商支付工程款。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬等，具體以附件五《支付方式明細表》為準。3.3進度付款本合同的進度付款分為五個階段，分別為工程開工、基礎驗收、主體結構驗收、裝修驗收和工程竣工。每個階段的付款比例分別為【】%、【】%、【】%、【】%和【】%，具體以附件五《支付方式明細表》為準。3.4最終付款工程竣工并經驗收合格后，客戶應按照本合同約定的比例支付剩余工程款。具體以附件五《支付方式明細表》為準。第四條合同履行4.1住宅承建商責任住宅承建商應按照本合同的約定，完成工程的建設、施工、驗收等工作，并保證工程質量、安全、進度等目標的實現(xiàn)。4.2客戶責任客戶應按照本合同的約定，支付工程款，提供施工所需的場地、資料等，并協(xié)助住宅承建商完成工程的建設。4.3工程變更如因客戶需求或客觀原因導致工程范圍、標準、進度等發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議，具體以附件六《工程變更協(xié)議》為準。第五條質量保證5.1住宅承建商的質量保證住宅承建商應對其施工的工程質量承擔責任，保證工程符合約定的標準和質量要求。工程竣工驗收合格后，住宅承建商應提供相應的質保書和保修服務。5.2質量問題的處理如發(fā)生質量問題，住宅承建商應在接到通知后的【】日內進行修復或更換，并承擔由此產生的費用。如因質量問題造成客戶損失的，住宅承建商應依法承擔賠償責任。第六條保險及責任6.1住宅承建商責任保險住宅承建商應購買建筑工程一切險，并將其保險單副本交給客戶一份。保險有效期至工程竣工驗收合格之日止。6.2客戶責任保險客戶應購買安裝工程一切險，并將其保險單副本交給住宅承建商一份。保險有效期至工程竣工驗收合格之日止。6.3第三方責任如因第三方原因導致工程損失或損害，雙方應共同協(xié)商解決，并依法承擔相應的責任。第八條違約責任8.1住宅承建商違約如住宅承建商未按本合同約定履行義務，導致工程質量、安全、進度等方面不符合約定，應承擔違約責任。具體違約責任以附件七《違約責任明細表》為準。8.2客戶違約如客戶未按本合同約定履行義務，如未按時支付工程款，應承擔違約責任。具體違約責任以附件七《違約責任明細表》為準。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向工程所在地的建設行政主管部門申請調解。9.3法律訴訟如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日起計算，為期【】年。10.3泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地的建設行政主管部門申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達任何一方發(fā)出通知或其他通信均應以書面形式進行，并送達對方指定的聯(lián)系地址。12.2合同附件本合同的附件包括《工程范圍明細表》、《工程標準明細表》、《工程時間表》、《工程造價明細表》、《支付方式明細表》、《工程變更協(xié)議》、《違約責任明細表》等，均為本合同的有效組成部分。12.3合同語言本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均以中文為準。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的任何修訂均需雙方書面同意，并由雙方加蓋公章后生效。13.2修訂程序修訂后的合同文本應取代原合同文本，原合同文本同時失效。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及其附件構成雙方之間關于工程建設的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2取代前協(xié)議本合同生效后，雙方之間之前就本合同項目所簽訂的所有合同和協(xié)議均自動終止。14.3合同修改記錄本合同的修改記錄如下：（1）2024年2月25日，雙方就合同主體、工程范圍、工程標準、工程時間表等內容進行了初步約定。（2）2024年3月10日，雙方就合同價格、支付方式、進度付款、最終付款等內容進行了詳細討論并達成一致。（3）2024年3月20日，雙方就合同履行、質量保證、保險及責任、違約責任等內容進行了認真研究并形成書面協(xié)議。（4）2024年4月5日，雙方就爭議解決、保密條款、法律適用及爭議解決、其他條款等內容進行了協(xié)商并簽訂本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程范圍明細表》詳細列出工程的建設內容，包括但不限于建筑、結構、水電、暖通、消防、裝修等施工內容。附件二：《工程標準明細表》詳細列出工程應符合的國家、行業(yè)和地方的相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。附件三：《工程時間表》詳細列出工程的開工、竣工、交付等時間節(jié)點。附件四：《工程造價明細表》詳細列出工程總造價的構成，包括直接費用、間接費用、稅金等。附件五：《支付方式明細表》詳細列出合同付款的節(jié)點、比例、支付方式等。附件六：《工程變更協(xié)議》詳細列出工程變更的程序、變更內容的說明及相應的付款和時間調整安排。附件七：《違約責任明細表》詳細列出雙方在合同履行過程中的違約行為及相應的責任認定和違約賠償標準。說明二：違約行為及責任認定：1.住宅承建商未按合同約定完成工程建設的義務，如延期交付、工程質量不符合約定等。2.客戶未按合同約定支付工程款，如延期支付、少付或不支付工程款等。3.雙方未履行合同約定的保密義務，如泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密等。違約責任認定標準：1.根據(jù)《違約責任明細表》的具體約定，對違約行為進行認定和計算違約責任。2.違約方應承擔因違約造成的對方直接損失和間接損失。示例說明：若住宅承建商未能按照《工程時間表》約定的時間節(jié)點完成工程，則應按照《違約責任明細表》的約定，向客戶支付違約金，違約金的計算方式根據(jù)附件七的約定進行。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅承建商：指具有合法營業(yè)執(zhí)照和建設行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質證書的企業(yè)。2.客戶：指具有完全民事行為能力的住宅購買者。3.工程：指住宅承建商根據(jù)本合同約定，在客戶指定的地點和范圍內，按照約定的標準和質量要求的建設的住宅項目。4.工程范圍：包括住宅建筑、結構、水電、暖通、消防、裝修等全部施工內容。5.