旅游度假村土地轉(zhuǎn)讓居間

旅游度假村土地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同的宗旨和目的1.4合同的適用法律1.5合同的生效條件第二章土地轉(zhuǎn)讓概述2.1土地位置和面積2.2土地現(xiàn)狀和用途2.3土地權(quán)屬證明2.4土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5土地轉(zhuǎn)讓支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的職責(zé)3.3居間服務(wù)的費(fèi)用3.4居間服務(wù)的報(bào)酬3.5居間服務(wù)的時(shí)間第四章土地轉(zhuǎn)讓程序4.1土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)4.2土地轉(zhuǎn)讓的審批4.3土地轉(zhuǎn)讓的登記4.4土地轉(zhuǎn)讓的過戶4.5土地轉(zhuǎn)讓的交付第五章土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付5.3稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)5.4稅費(fèi)的繳納時(shí)間5.5稅費(fèi)的優(yōu)惠政策第六章土地轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定6.1土地轉(zhuǎn)讓的條件6.2土地轉(zhuǎn)讓的限制6.3土地轉(zhuǎn)讓的禁止性行為6.4土地轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)提示6.5土地轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序7.5合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算方式8.4違約與侵權(quán)的選擇8.5違約與合同解除的關(guān)系第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁的申請(qǐng)和程序9.3訴訟的管轄和法院9.4證據(jù)的收集和提供9.5法律適用和司法解釋第十章合同的生效、終止和失效10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止條件10.3合同的失效原因10.4合同終止和失效的法律后果10.5合同終止和失效的告知義務(wù)第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露責(zé)任11.4保密信息的共享限制11.5保密信息的保護(hù)措施第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓的告知義務(wù)12.4合同轉(zhuǎn)讓的法律后果12.5合同轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂歷史13.3合同的附件13.4合同的簽署日期13.5合同的生效日期第十四章完整性和法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的簽署和蓋章14.4合同的備案和公告14.5合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：________________1.1.2受讓方：________________1.1.3居間方：________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：________________1.2.2簽訂時(shí)間：________________1.3合同的宗旨和目的1.3.1宗旨：________________1.3.2目的：________________1.4合同的適用法律1.4.1適用法律：________________1.5合同的生效條件1.5.1生效條件：________________第二章土地轉(zhuǎn)讓概述2.1土地位置和面積2.1.1位置：________________2.1.2面積：________________2.2土地現(xiàn)狀和用途2.2.1現(xiàn)狀：________________2.2.2用途：________________2.3土地權(quán)屬證明2.3.1權(quán)屬證明：________________2.4土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4.1價(jià)格：________________2.4.2價(jià)格確定方式：________________2.5土地轉(zhuǎn)讓支付方式2.5.1支付方式：________________第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1服務(wù)范圍：________________3.2居間服務(wù)的職責(zé)3.2.1居間方職責(zé)：________________3.3居間服務(wù)的費(fèi)用3.3.1費(fèi)用：________________3.3.2費(fèi)用支付方式：________________3.4居間服務(wù)的報(bào)酬3.4.1報(bào)酬：________________3.4.2報(bào)酬支付方式：________________3.5居間服務(wù)的時(shí)間3.5.1服務(wù)時(shí)間：________________第四章土地轉(zhuǎn)讓程序4.1土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)4.1.1申請(qǐng)主體：________________4.1.2申請(qǐng)材料：________________4.2土地轉(zhuǎn)讓的審批4.2.1審批主體：________________4.2.2審批期限：________________4.3土地轉(zhuǎn)讓的登記4.3.1登記主體：________________4.3.2登記期限：________________4.4土地轉(zhuǎn)讓的過戶4.4.1過戶主體：________________4.4.2過戶期限：________________4.5土地轉(zhuǎn)讓的交付4.5.1交付主體：________________4.5.2交付期限：________________第五章土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)種類5.1.1稅費(fèi)種類：________________5.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付5.2.1計(jì)算方式：________________5.2.2支付主體：________________5.3稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)5.3.1責(zé)任承擔(dān)：________________5.4稅費(fèi)的繳納時(shí)間5.4.1繳納時(shí)間：________________5.5稅費(fèi)的優(yōu)惠政策5.5.1優(yōu)惠政策：________________第六章土地轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定6.1土地轉(zhuǎn)讓的條件6.1.1條件：________________6.2土地轉(zhuǎn)讓的限制6.2.1限制：________________6.3土地轉(zhuǎn)讓的禁止性行為6.3.1禁止性行為：________________6.4土地轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)提示6.4.1風(fēng)險(xiǎn)提示：________________6.5土地轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任6.5.1違約責(zé)任：________________第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.1.1變更條件：________________7.2合同變更的程序7.2.1變更程序：________________7.3合同解除的條件7.3.1解除條件：________________7.4合同解除的程序7.4.1解除程序：________________7.5合同變更和解除的法律后果7.5.1法律后果：________________第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1違約行為：________________8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1承擔(dān)方式：________________8.3違約金的計(jì)算方式8.3.1計(jì)算方式：________________8.4違約與侵權(quán)的選擇8.4.1選擇標(biāo)準(zhǔn)：________________8.5違約與合同解除的關(guān)系8.5.1關(guān)系說明：________________第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1方式選擇：________________9.2仲裁的申請(qǐng)和程序9.2.1申請(qǐng)主體：________________9.2.2程序規(guī)定：________________9.3訴訟的管轄和法院9.3.1管轄法院：________________9.3.2訴訟程序：________________9.4證據(jù)的收集和提供9.4.1收集方式：________________9.4.2提供期限：________________9.5法律適用和司法解釋9.5.1適用法律：________________第十章合同的生效、終止和失效10.1合同的生效時(shí)間10.1.1生效時(shí)間：________________10.2合同的終止條件10.2.1終止條件：________________10.3合同的失效原因10.3.1失效原因：________________10.4合同終止和失效的法律后果10.4.1法律后果：________________10.5合同終止和失效的告知義務(wù)10.5.1告知義務(wù)：________________第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.1.1保密信息：________________11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保護(hù)期限：________________11.3保密信息的泄露責(zé)任11.3.1泄露責(zé)任：________________11.4保密信息的共享限制11.4.1共享限制：________________11.5保密信息的保護(hù)措施11.5.1保護(hù)措施：________________第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1轉(zhuǎn)讓條件：________________12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1轉(zhuǎn)讓程序：________________12.3合同轉(zhuǎn)讓的告知義務(wù)12.3.1告知義務(wù)：________________12.4合同轉(zhuǎn)讓的法律后果12.4.1法律后果：________________12.5合同轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定12.5.1禁止性規(guī)定：________________第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1解釋權(quán)歸屬：________________13.2合同的修訂歷史13.2.1修訂歷史：________________13.3合同的附件13.3.1附件清單：________________13.4合同的簽署日期13.4.1簽署日期：________________13.5合同的生效日期13.5.1生效日期：________________第十四章完整性和法律效力14.1合同的完整性14.1.1完整性要求：________________14.2合同的法律效力14.2.1法律效力：________________14.3合同的簽署和蓋章14.3.1簽署程序：________________14.4合同的備案和公告14.4.1備案程序：________________14.5合同的修改和補(bǔ)充14.5.1修改和補(bǔ)充程序：________________合同編號(hào)_________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.甲方保證條款甲方保證其對(duì)土地的所有權(quán)或使用權(quán)合法有效，并無任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。甲方保證土地現(xiàn)狀描述的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中提供完整的土地權(quán)屬證明和相關(guān)文件。2.優(yōu)先購買權(quán)條款如甲方在轉(zhuǎn)讓土地前收到其他方的購買offer，甲方應(yīng)優(yōu)先將該offer通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方在收到通知后__個(gè)工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)與他人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。3.額外費(fèi)用承擔(dān)條款若因甲方原因?qū)е峦恋剞D(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在發(fā)生額外費(fèi)用時(shí)及時(shí)告知乙方，并在__個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方未能按時(shí)支付的，應(yīng)按照同期貸款利率支付滯納金。若乙方逾期支付超過__個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.土地使用規(guī)劃條款乙方承諾按照土地現(xiàn)狀和用途進(jìn)行合理規(guī)劃和使用，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。若乙方違反上述承諾，導(dǎo)致行政處罰或其他法律責(zé)任，應(yīng)由乙方獨(dú)自承擔(dān)。3.繼續(xù)開發(fā)義務(wù)條款乙方應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓完成后__個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，并按照約定的進(jìn)度完成開發(fā)。若乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.居間服務(wù)費(fèi)用條款居間方為本次土地轉(zhuǎn)讓提供服務(wù)，并有權(quán)收取約定的居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。居間方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方和乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.居間方保密義務(wù)條款居間方應(yīng)對(duì)在土地轉(zhuǎn)讓過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.居間方協(xié)助條款居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證明的辦理、稅費(fèi)的計(jì)算和繳納、合同的簽署等。居間方應(yīng)提供必要的咨詢和服務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地現(xiàn)狀證明3.土地使用規(guī)劃許可證4.土地轉(zhuǎn)讓合同草稿5.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)6.保密協(xié)議7.第三方中介資質(zhì)證明8.土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算公式9.合同簽署授權(quán)書10.合同備案證明11.土地轉(zhuǎn)讓過戶證明12.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃13.違約金計(jì)算公式14.訴訟管轄法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.乙方未按約定時(shí)間啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目3.乙方未按約定完成開發(fā)項(xiàng)目4.甲方未提供完整的土地權(quán)屬證明和相關(guān)文件5.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)通知義務(wù)6.甲方未按約定承擔(dān)額外費(fèi)用7.乙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用8.居間方未履行保密義務(wù)9.居間方未協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)10.甲方、乙方、居間方未