互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)土地居間

互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與修改第二章土地信息2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地現(xiàn)狀第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的費(fèi)用第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行5.1土地交易流程5.2交易時間的約定5.3交易金額的支付第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的處理第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的期限第八章合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的披露與保護(hù)第十章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)的界定10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的時間與地點(diǎn)第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守12.2強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容第十三章其他條款13.1居間傭金的比例13.2土地交易相關(guān)的稅費(fèi)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與修改第二章土地信息第一條款土地位置與面積第二條款土地用途第三條款土地現(xiàn)狀第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的義務(wù)第三條款居間服務(wù)的費(fèi)用第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方的權(quán)利與義務(wù)第二條款乙方的權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行第一條款土地交易流程第二條款交易時間的約定第三條款交易金額的支付第六章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的處理第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議解決的期限第八章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第九章保密條款第一條款保密信息的界定第二條款保密信息的披露與保護(hù)第十章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第一條款知識產(chǎn)權(quán)的界定第二條款知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施第十一章通知與送達(dá)第一條款通知的方式第二條款送達(dá)的時間與地點(diǎn)第十二章強(qiáng)制性條款第一條款強(qiáng)制性規(guī)定的遵守第二條款強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容第十三章其他條款第一條款居間傭金的比例第二條款土地交易相關(guān)的稅費(fèi)第三條款雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則第一條款合同的簽署地點(diǎn)與日期第二條款合同的附件第三條款合同的修訂歷史記錄（合同方簽字處）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)書面通知乙方，并在通知之日起十個工作日內(nèi)提出購買價格。1.3如果乙方在收到甲方書面通知后十個工作日內(nèi)未提出反對意見且未提出更高購買價格，甲方有權(quán)按照其提出的購買價格購買該土地使用權(quán)。附加條款二：土地開發(fā)進(jìn)度2.1甲方應(yīng)確保土地開發(fā)進(jìn)度符合雙方約定的時間表。2.2如果甲方未能按照約定的時間表完成土地開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方另行約定的比例計算。附加條款三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)確保土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的任何問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款四：土地使用權(quán)的使用目的4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2如果乙方需要改變土地用途，應(yīng)向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。附加條款五：租金支付5.1乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付租金。5.2如果乙方未能按時支付租金，應(yīng)按照雙方約定的滯納金比例支付滯納金。附加條款六：土地維護(hù)與管理6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維護(hù)與管理，確保土地的安全與美觀。6.2乙方應(yīng)在知道土地存在安全隱患或其他問題時及時采取措施予以解決。當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在土地交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)收取雙方約定的中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息。8.2第三方中介應(yīng)對土地交易過程中的保密信息保密，不得泄露給任何第三方。附加條款九：中介的賠償責(zé)任9.1如果第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額的計算和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地開發(fā)計劃書3.土地現(xiàn)狀評估報告4.交易雙方的身份證明文件5.第三方中介的資質(zhì)證明文件6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.違約金計算公式8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本9.保密協(xié)議10.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議11.強(qiáng)制性規(guī)定清單12.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時間表完成土地開發(fā)，視為違約。2.乙方未能按照約定的時間和方式支付租金，視為違約。3.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，視為違約。4.違反保密協(xié)議，泄露保密信息，視為違約。5.違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議，侵犯知識產(chǎn)權(quán)，視為違約。6.違反強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無效或被迫終止，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，由土地使用者依法取得并支付土地使用權(quán)出讓金，占有、使用、收益和一定程度處置的土地權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地交易過程中，為交易雙方提供信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促成交易的行為。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.保密信息：指合同雙方在土地交易過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。5.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)作的智力成果依法享有的專有使用權(quán)。6.強(qiáng)制性規(guī)定：指法律、法規(guī)、政策等對合同雙方具有約束力的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地開發(fā)進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的延期計劃，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租金支付滯后：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇困難，可與甲方協(xié)商延期支付，并承擔(dān)滯納金。3.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：甲方和乙方應(yīng)與中介方溝通，要求其履行合同義務(wù)，如中介方未能解決問題，可尋求法律途徑維權(quán)。4.保密信息泄露：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，立即與中介方協(xié)商，要求其采取補(bǔ)救措施，并可要求賠償損失。5.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：發(fā)現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，立即與侵權(quán)方協(xié)商，要求其停止侵權(quán)行為，并可要求賠償損失。6.強(qiáng)制性規(guī)定變更：合同雙方應(yīng)及時關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變更，如遇強(qiáng)制性規(guī)定變更，應(yīng)按照新的法律規(guī)定執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買土地使用權(quán)，乙方出售土地使用權(quán)。2.甲方租賃土地使用權(quán)，乙方出租土