2024年關(guān)于鋪面租房協(xié)議書

?2024年關(guān)于鋪面租房協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條鋪面情況1.1甲方出租的鋪面位于_______（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，面積為_______平方米。1.2該鋪面的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該鋪面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為_______元/平方米/月，總計為_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將鋪面及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用該鋪面。（2）負(fù)責(zé)對該鋪面進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保鋪面及附屬設(shè)施正常使用。（3）在接到乙方維修請求后，及時進(jìn)行維修。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用鋪面，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)和用途。（2）愛護鋪面及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)?、通訊等費用。第六條合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。6.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離鋪面。6.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供鋪面或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，保證合同的有效性。2.詳細(xì)了解鋪面的實際情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，避免后期因信息不符產(chǎn)生糾紛。3.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和優(yōu)先權(quán)問題。4.確定租金金額、支付方式和時間，規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。5.確定保證金數(shù)額及退還條件，保障雙方的權(quán)益。6.清晰規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。7.規(guī)定合同變更、解除的條件和程序，保障合同的靈活性。8.明確違約責(zé)任和賠償條款，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。9.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的快速解決。解決辦法：1.對于合同內(nèi)容，雙方應(yīng)充分溝通，確保理解一致。2.在簽訂合同前，可請專業(yè)律師進(jìn)行審核，確保合同的合法性。3.在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，誠信履行。4.發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法采取訴訟方式解決。法律名詞解釋：出租方：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方租賃房屋使用，并支付租金的自然人、法人或其他組織。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起請求，由人民法院對民事糾紛進(jìn)行審理和裁決的爭議解決方式。場合一：乙方經(jīng)營餐飲業(yè)特殊條款：補充條款：1.乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)采取有效措施減少油煙、噪音對周圍環(huán)境的影響，確保不影響周邊居民的正常生活。應(yīng)用場合：餐飲鋪面2.乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理餐飲行業(yè)所需的各項證照，并確保在經(jīng)營過程中遵守食品安全等相關(guān)規(guī)定。特殊場合補充：場合二：乙方需進(jìn)行裝修特殊條款：補充條款：1.乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。場合：需要大規(guī)模裝修的零售店2.裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理好裝修垃圾，并在裝修完成后負(fù)責(zé)清理。附件列表：1.鋪面平面圖2.裝修方案及預(yù)算（如需裝修）3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）4.乙方身份證明復(fù)印件特殊情況下的應(yīng)用場合與補充：場景一：如果乙方是開餐廳的嘿，如果咱們這個鋪面是用來開餐廳的，那咱們得考慮一下油煙和噪音的問題。所以，合同里可以加一條，說乙方得做好措施，別讓油煙和噪音影響到鄰居。場景二：乙方打算裝修哦，對了，如果你打算對鋪面進(jìn)行一番裝修，那咱們得先商量好。合同里得加一條，裝修前你得把方案給