2024年二手房交易協(xié)議樣本版

2024年二手房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及條件第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織解決8.3法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買方和賣方隱私10.2信息保密第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)11.2其他第三方服務(wù)第十二條合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3附件三：房屋買賣合同專用章第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：____________________1.1.2賣方地址：____________________1.1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.1.4賣方聯(lián)系電話：____________________1.1.5賣方身份證號(hào)碼：____________________1.1.6賣方戶籍所在地：____________________1.2買方信息1.2.1買方全稱：____________________1.2.2買方地址：____________________1.2.3買方聯(lián)系人：____________________1.2.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2.5買方身份證號(hào)碼：____________________1.2.6買方戶籍所在地：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.1.4房屋戶型：____________________2.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________2.1.6房屋建造年代：____________________2.1.7房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________2.1.8房屋用途：____________________2.1.9房屋樓層：____________________2.1.10房屋朝向：____________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證影印件：附件一2.2.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：附件二2.2.3其他房屋權(quán)屬證明：附件三第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.1.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1.3房款支付方式：3.1.3.1首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；3.1.3.2貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；3.1.3.3尾款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)按本合同約定的期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。3.2.2買方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)出具收款收據(jù)，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.1.1買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.1.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2交付時(shí)間及條件4.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房款支付完畢后，本合同約定的房屋交付條件即告成就。4.2.2賣方應(yīng)在本合同約定的交付條件成就之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，買方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定不得買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)糾紛等。5.1.2賣方保證所述房屋為其合法所有，并擁有完整的產(chǎn)權(quán)。5.1.3賣方保證所述房屋的實(shí)際情況與合同約定相符，不存在重大隱瞞或虛假陳述。5.2維修責(zé)任5.2.1交付后的房屋及附屬設(shè)施，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2因買方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方合同總金額2%的違約金。8.1.3賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買方合同總金額1%的違約金。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付賣方房款總額1%的違約金。8.2.3買方未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.2調(diào)解組織解決9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交____市/區(qū)/縣房地產(chǎn)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解組織出具調(diào)解書之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決9.3.1如雙方在爭(zhēng)議解決過程中未能達(dá)成一致，或一方拒絕履行調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提起。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買方和賣方隱私10.1.1雙方同意對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.1.2雙方同意不得擅自使用對(duì)方的姓名、肖像、名譽(yù)等。10.2信息保密10.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2.2除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，否則不得向第三方披露。第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)11.1.1如雙方同意由經(jīng)紀(jì)公司提供服務(wù)的，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照本合同的約定，為雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)。11.1.2經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.2其他第三方服務(wù)11.2.1雙方同意在合同履行過程中可能需要第三方提供服務(wù)的，包括但不限于貸款、過戶、評(píng)估等。11.2.2第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。第十二條合同的生效12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2生效條件12.2.1.1雙方提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；12.2.1.2雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)；12.2.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房款支付完畢。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3附件三：房屋買賣合同專用章13.4附件四：房屋交易稅費(fèi)清單13.5附件五：貸款批準(zhǔn)函13.6附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。14.2.1如本合同未能涵蓋的事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則，通過友好協(xié)商解決。14.2.2如雙方協(xié)商不成的，應(yīng)依法予以解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋買賣合同專用章附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：貸款批準(zhǔn)函附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及影印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件，買方需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：提供房屋共有權(quán)人同意出售的書面證明，證明其他共有權(quán)人同意該房屋出售。附件說明：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需其他共有權(quán)人同意出售，該證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章。附件三：房屋買賣合同專用章詳細(xì)要求：合同專用章用于蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容，以確保合同的法律效力。附件說明：合同專用章是雙方用于確認(rèn)合同內(nèi)容的章號(hào)，具有標(biāo)識(shí)和證明合同法律效力的作用。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件說明：房屋交易稅費(fèi)清單用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，以便雙方了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。附件五：貸款批準(zhǔn)函詳細(xì)要求：提供貸款批準(zhǔn)函的原件及影印件，證明買方貸款申請(qǐng)已獲得金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。附件說明：貸款批準(zhǔn)函是金融機(jī)構(gòu)對(duì)買方貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)的書面文件，證明買方具備貸款購房的能力。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件及影印件，證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查和評(píng)估的報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反合同約定，不履行過戶手續(xù)的。2.賣方違反合同約定，不按時(shí)交付房屋的。3.買方違反合同約定，不按時(shí)支付房款的。4.買方違反合同約定，不接收房屋的。5.雙方未按合同約定履行各自義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方合同總金額2%的違約金。2.賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付買方合同總金額1%的違約金。3.買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付賣方房款總額1%的違約金。4.買方未按時(shí)接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.雙方未按合同約定履行各自義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，則買方有權(quán)依據(jù)合同約定要求賣方支付違約金，作為買方因賣方違約所造成的損失補(bǔ)償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：對(duì)房屋享有共有權(quán)的所有人。3.合同專用章：用于蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容的章號(hào)。4.交易稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.貸款批準(zhǔn)函：金融機(jī)構(gòu)對(duì)買方貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)的書面文件。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查