2024年房屋買(mǎi)賣(mài)保證協(xié)議文本版

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)保證協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋規(guī)劃用途第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證5.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證5.3房屋滲漏等質(zhì)量問(wèn)題保證第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3其他費(fèi)用第七條房屋交易違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條房屋交易爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)9.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第十條房屋交易合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋交易雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十四條合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂權(quán)14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1賣(mài)方姓名：____________1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：____________1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：____________1.1.4賣(mài)方地址：____________1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1買(mǎi)方姓名：____________1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：____________1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________1.2.4買(mǎi)方地址：____________第二條房屋基本情況2.1房屋地址：____________2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.3房屋性質(zhì)：____________（如住宅、商業(yè)等）2.4房屋面積：____________平方米2.5房屋規(guī)劃用途：____________（如居住、商業(yè)、辦公等）第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元3.2支付方式：____________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段將房?jī)r(jià)款支付給賣(mài)方。具體支付時(shí)間及金額如下：3.3.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____________日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買(mǎi)方。具體交付時(shí)間如下：4.1.1房屋交付日期：____________年____________月____________日；4.1.2交付條件：____________（如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成、房屋租金支付等）。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的條件下，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間如下：4.2.1過(guò)戶開(kāi)始時(shí)間：____________年____________月____________日；4.2.2過(guò)戶結(jié)束時(shí)間：____________年____________月____________日。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。5.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。如房屋設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。5.3房屋滲漏等質(zhì)量問(wèn)題保證：賣(mài)方保證房屋不存在重大滲漏問(wèn)題。如房屋存在滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：本合同所涉及的交易稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：6.1.1買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用：____________（如契稅、個(gè)人所得稅等）；6.1.2賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用：____________（如土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等）。6.2房屋維修基金：買(mǎi)方應(yīng)按照房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。具體金額及繳納方式如下：6.2.1維修基金金額：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元；6.2.2繳納時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)繳納。6.3其他費(fèi)用：本合同未列舉的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：6.3.1買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用：____________；6.3.2賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用：____________。第八條房屋交易違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；8.1.2賣(mài)方未能按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；8.1.3賣(mài)方違反本合同其他約定的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%，并根據(jù)實(shí)際情況賠償買(mǎi)方損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；8.2.2買(mǎi)方未能按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；8.2.3買(mǎi)方違反本合同其他約定的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%，并根據(jù)實(shí)際情況賠償賣(mài)方損失。第九條房屋交易爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；10.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)；10.1.3賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向買(mǎi)方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款；10.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；10.2.3買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋后續(xù)管理和維護(hù)的責(zé)任。第十一條房屋交易雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方約定的事項(xiàng)內(nèi)容11.1.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的使用條件；11.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定向賣(mài)方支付尾款；11.1.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，雙方按照本合同第六條的約定承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同的生效，以買(mǎi)方支付首付款為條件。12.2合同的變更12.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；12.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定。12.3合同的解除12.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；13.1.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；13.1.4仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.2.1雙方約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。13.3爭(zhēng)議解決時(shí)效13.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向仲裁委員會(huì)或人民法院提起訴訟；13.3.2超過(guò)六個(gè)月，雙方均放棄爭(zhēng)議解決的，視為雙方對(duì)本合同的約定予以認(rèn)可。第十四條合同的附則14第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件附件四：房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件附件五：房屋竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件附件六：房屋設(shè)備設(shè)施清單附件七：房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明書(shū)附件八：房屋過(guò)戶所需材料清單附件九：房屋交易稅費(fèi)清單附件十：房屋維修基金繳納證明附件十一：房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，用于確認(rèn)房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。附件四：房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋建設(shè)施工的合法性。附件五：房屋竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋建設(shè)已完成并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋設(shè)備設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施狀況。附件七：房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修的情況，包括材料、工藝等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋內(nèi)部裝修的狀況。附件八：房屋過(guò)戶所需材料清單要求：列出過(guò)戶所需的所有材料，包括身份證、戶口本等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件九：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)，包括計(jì)算方式。說(shuō)明：用于明確房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額。附件十：房屋維修基金繳納證明要求：證明買(mǎi)方已繳納維修基金，格式合法有效。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)方履行了維修基金繳納的義務(wù)。附件十一：房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括特殊條款等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和明確合同中未涉及的事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.賣(mài)方違反合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約金支付：房?jī)r(jià)的1%；2.賣(mài)方承擔(dān)因違約造成的買(mǎi)方損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。如果賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方遭受額外損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，賣(mài)方還應(yīng)承擔(dān)這部分損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用土地的使用權(quán)，用于證明土地使用權(quán)的歸屬。3.房屋規(guī)劃許可證：指政府部門(mén)頒發(fā)的，允許建設(shè)房屋的許可證。4.房屋建筑工程施工許可證：指政府部門(mén)頒發(fā)的，允許進(jìn)行房屋建設(shè)的施工許可證。5.房屋竣工驗(yàn)收合格證：指政府部門(mén)頒發(fā)的，