2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版

2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調整條款4.1租金調整時間4.2租金調整方式5.維修與維護5.1出租人責任5.2承租人責任5.3維修請求與響應6.保險6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔7.變更與轉讓7.1合同變更條件7.2合同轉讓條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的后果9.違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用11.1合同適用的法律12.通知12.1通知方式12.2通知期限13.其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件一。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于餐廳經(jīng)營，包括但不限于就餐區(qū)、廚房、儲藏室等。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃結束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：在租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款詳見附件二。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，大寫：人民幣叁佰陸拾元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付日期為租賃開始之月的日。4.租金調整條款4.1租金調整時間：租賃期滿前，如遇市場行情變化，雙方可按附件四的租金調整公式進行調整。4.2租金調整方式：租金調整按附件四的調整公式進行，雙方應簽字確認調整結果。5.維修與維護5.1出租人責任：出租人負責物業(yè)的結構安全，保證物業(yè)的基本設施正常運行。5.2承租人責任：承租人負責日常的維護和清潔工作，確保經(jīng)營活動的正常進行。5.3維修請求與響應：如物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應及時通知出租人，出租人應在工作日內響應并解決。6.保險6.1承租人保險要求：承租人應按出租人的要求，購買相應的物業(yè)保險，并將保險單副本交給出租人留存。6.2保險費用承擔：承租人承擔購買物業(yè)保險的費用。7.變更與轉讓7.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同轉讓條件：承租人在租賃期限內不得將租賃權轉讓給第三方，如特殊情況需轉讓，應提前個月通知出租人，并征得出租人同意。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件：在租賃期限內，如一方嚴重違反合同條款，對方有權提前終止合同。8.2提前終止合同的后果：合同終止后，承租人應立即搬離物業(yè)，支付違約金，違約金的具體金額詳見附件五。9.違約責任9.1出租人違約責任：出租人未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。9.2承租人違約責任：承租人未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.通知12.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話進行。12.2通知期限：任何一方發(fā)出通知，應以書面形式送達對方，通知期限自通知送達之日起計算。13.其他條款13.1合同附件：本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件內容為本合同不可分割的一部分。13.2補充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人信息：甲方（出租人）：餐廳乙方（承租人）：餐飲管理有限公司第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)位置及面積分布圖詳細描述物業(yè)的具體位置和面積分布，包括樓層、房間號等信息。附件二：租賃期限及續(xù)約條款詳細說明租賃期限的起止日期，續(xù)約的條件和程序等。附件三：租金支付賬戶信息提供出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號等。附件四：租金調整公式及條件詳細列出租金調整的公式和條件，包括市場行情變化的標準等。附件五：違約金計算公式提供違約金的計算公式，包括違約金的比例和計算方法等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：未能提供合同約定的物業(yè)條件。未能按時交付物業(yè)。未能履行合同中的維修和維護義務。2.承租人違約行為：未能按時支付租金。未能按合同約定使用物業(yè)。未能履行合同中的維修和維護義務。3.違約責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的認定應依據(jù)合同條款和法律規(guī)定。示例說明：如果出租人未能按時交付物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求延長租賃期限或其他賠償。如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.維修和維護：指對物業(yè)進行必要的維護和修理，確保其正