2024年商鋪買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第11頁共11頁2024年商鋪買賣合同經(jīng)典版第十四條出售方對(duì)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。如出售方交付的商鋪裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)，購買方有權(quán)要求出售方按照以下第_____種方式處理：1、出售方需雙倍賠償裝飾、設(shè)備的差價(jià)。2、經(jīng)雙方認(rèn)可的鑒定部門確認(rèn)后，出售方需在合理期限內(nèi)恢復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。第十五條出售方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出售方保證與商鋪正常使用的直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、供電在交付房屋時(shí)即滿足使用條件；2.電梯、空調(diào)在交付房屋后日內(nèi)達(dá)到使用條件；3.其他：_______________________________________________.若在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按照以下方式處理：第十六條產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定。出售方應(yīng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出售方的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)提交資料，導(dǎo)致購買方無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1.購買方有權(quán)退房，出售方需在購買方提出退房要求之日起日內(nèi)退還已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的%賠償購買方損失。2.購買方選擇不退房的，出售方應(yīng)按已付房價(jià)款的%向購買方支付違約金。第十七條保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任（見附件三）。在保修期內(nèi)，如商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出售方原因造成的損壞，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買方承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)管理公司由出售方選定，出售方應(yīng)確保物業(yè)管理公司具有良好的聲譽(yù)和相應(yīng)的資質(zhì)，以維護(hù)購買方的各項(xiàng)權(quán)利；購買方需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日，期滿后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)至少在____年____月____日之前開始，以確保購買方能及時(shí)享受相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條雙方同意以下事項(xiàng)：1、商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出售方；2、商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出售方；3、本合同規(guī)定的書面通知應(yīng)通過郵寄、公告等方式或直接書面告知對(duì)方，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。第二十條購買方的商鋪僅限于使用，購買方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，使用期間不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，購買方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共享與商鋪相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出售方不得擅自改變與商鋪相關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條本合同在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，按照以下第種方式解決：1、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向____人民法院提起訴訟。第二十二條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出售方份，購買方份，份。第二十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出售方向_____申請(qǐng)登記備案。出售方(蓋章)購買方(蓋章)【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________(簽字)(簽字)____年____月____日____年____月____日2024年商鋪買賣合同經(jīng)典版（二）在商鋪滿足使用條件后，賣方應(yīng)以書面形式通知買方辦理交付手續(xù)。在驗(yàn)收交接過程中，賣方需出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。若賣方未能出示或出示的證明文件不完整，買方有權(quán)拒絕交接，由此導(dǎo)致的交房延遲責(zé)任由賣方承擔(dān)。如因買方原因?qū)е聼o法按期交付，視為交付完成，房屋的損壞或滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)至買方，同時(shí)買方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。第十三條中，賣方保證出售的商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。若因賣方原因造成商鋪無法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方需承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條中，若交付的商鋪裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合附件二中的約定，買方有權(quán)要求賣方按照以下方式處理：賣方需雙倍賠償裝飾、設(shè)備的差價(jià)。經(jīng)雙方認(rèn)可的鑒定部門確認(rèn)后，賣方需在合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十五條中，賣方承諾與商鋪正常使用直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑將在以下日期達(dá)到使用條件：供水、供電在交付時(shí)即達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。電梯、空調(diào)在交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件。其他具體條件見合同詳細(xì)條款。若未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意按照合同中列出的處理方式進(jìn)行解決。第十六條中，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，賣方應(yīng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因賣方責(zé)任導(dǎo)致延誤，買方有權(quán)選擇以下第項(xiàng)處理方式：買方有權(quán)退房，賣方需在收到退房要求之日起日內(nèi)退還買方已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的____%賠償買方損失。買方選擇不退房，賣方需按已付房價(jià)款的____%支付違約金。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十七條中，賣方對(duì)商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等有詳細(xì)約定（見附件三）。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修義務(wù)由賣方承擔(dān)。因不可抗力或非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十八條中，前期物業(yè)管理公司由賣方選定，賣方應(yīng)確保物業(yè)公司具有良好的聲譽(yù)和相應(yīng)的管理能力。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在期限屆滿后重新選擇物業(yè)公司。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)自____年____月____日之前開始，以確保買方能及時(shí)享受服務(wù)。第十九條中，雙方就以下事項(xiàng)達(dá)成一致：商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸賣方。商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸賣方。書面通知的具體方式包括郵寄、公告或直接書面通知，郵寄或公告通知當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。其他具體事項(xiàng)見合同詳細(xì)條款。第二十條中，買方應(yīng)按約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買方有權(quán)與其他權(quán)利人共享公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位