2024年二手房交易化協(xié)議范本版

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)1.4二手房1.5交易價格1.6交易日第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)1.4二手房二手房是指在本合同中甲方出售、乙方購買的房屋，具體房屋信息見第二條。1.5交易價格交易價格是指乙方購買二手房所需支付的金額，具體金額見第三條。1.6交易日交易日是指本合同雙方約定的房屋交易及過戶的具體日期，具體日期見第四條。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等，具體信息見附件一。2.2房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的裝修情況、配套設(shè)施設(shè)備、使用情況等，甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際狀況。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為本合同附件二中約定的金額，乙方應(yīng)按照約定的方式支付。3.2支付方式支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式見附件二。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同附件二約定的時間支付交易價格，分期支付的，每期支付時間見附件二。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為本合同附件三約定的日期，具體時間見附件三。4.2交付條件房屋交付條件包括但不限于房屋權(quán)屬證明齊全、房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致等，具體條件見附件三。4.3過戶時間房屋過戶時間為交付后三十個工作日內(nèi)，具體時間見附件三。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用及承擔(dān)方式見附件三。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體維修范圍見附件三。5.3維修費用維修費用包括但不限于材料費、人工費等，具體費用承擔(dān)方式見附件三。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件四。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件四。6.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件四。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決本合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在房屋過戶完畢后終止。9.3合同解除本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。12.2附加條款的效力附加條款與本合同不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)兩份。13.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行約定。14.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細(xì)列出房屋的座落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等信息。附件二：交易價格及支付方式詳細(xì)列出交易價格、支付方式、支付時間等信息。附件三：房屋交付及過戶詳細(xì)列出交付時間、交付條件、過戶時間、過戶費用等信息。附件四：違約責(zé)任詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋。2.乙方未按約定時間、方式支付交易價格。3.丙方未按約定提供交易服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易價格：指乙方購買二