2024年房產(chǎn)預(yù)售意向協(xié)議范本版

2024年房產(chǎn)預(yù)售意向協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)項(xiàng)目1.3預(yù)售房屋1.4意向購(gòu)房者1.5意向金1.6預(yù)定價(jià)格1.7開(kāi)盤(pán)日期1.8購(gòu)房合同1.9產(chǎn)權(quán)證1.10違約金1.11合同解除2.房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目位置2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3規(guī)劃用途2.4設(shè)計(jì)單位2.5施工單位2.6竣工日期3.預(yù)售房屋基本信息3.1房屋類(lèi)型3.2房屋面積3.3戶(hù)型設(shè)計(jì)3.4樓層分布3.5朝向3.6建筑結(jié)構(gòu)3.7裝修標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售房屋價(jià)格與支付方式4.1預(yù)定價(jià)格4.2定金金額4.3支付定金時(shí)間4.4支付剩余房款時(shí)間4.5支付方式4.6貸款事宜5.開(kāi)盤(pán)與簽約5.1開(kāi)盤(pán)日期5.2開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)5.3簽約時(shí)間5.4簽約地點(diǎn)5.5購(gòu)房合同簽署6.產(chǎn)權(quán)證辦理6.1辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用6.2辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)證辦理協(xié)助7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2開(kāi)發(fā)商違約7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金支付時(shí)間8.合同的解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的權(quán)益處理9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.附加條款11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理11.4法律法規(guī)變化12.開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任12.1房屋交付12.2質(zhì)量保證12.3售后服務(wù)12.4信息披露13.購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任13.1按時(shí)支付房款13.2遵守物業(yè)管理規(guī)定13.3配合開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)14.其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同修改記錄14.4雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體甲方（開(kāi)發(fā)商）：【開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)】乙方（購(gòu)房者）：【購(gòu)房者姓名】1.2房產(chǎn)項(xiàng)目本項(xiàng)目位于【項(xiàng)目地址】，占地面積【占地面積】平方米，建筑面積【建筑面積】平方米，由【開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)】開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.3預(yù)售房屋預(yù)售房屋位于本項(xiàng)目【棟】【單元】樓層，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，戶(hù)型為【戶(hù)型】，建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。1.4意向購(gòu)房者乙方為有意向購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房屋的購(gòu)房者。1.5意向金乙方同意在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方人民幣【意向金金額】元作為意向金。1.6預(yù)定價(jià)格預(yù)售房屋的預(yù)定價(jià)格為每平方米人民幣【預(yù)定價(jià)格】元，總房?jī)r(jià)為【總房?jī)r(jià)】元。1.7開(kāi)盤(pán)日期本項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日期為【開(kāi)盤(pán)日期】。1.8購(gòu)房合同本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。1.9產(chǎn)權(quán)證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理由甲方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.10違約金違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)的【百分比】作為違約金。1.11合同解除除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽署《合同解除協(xié)議》并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的解除8.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方因故不能履行本合同義務(wù)，乙方解除本合同；（3）乙方因故不能履行本合同義務(wù)，甲方解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方解除本合同。8.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還已支付的房款、意向金等，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，合同當(dāng)事人可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】。9.4法律途徑如果仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十一條附加條款11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠乙方根據(jù)本合同簽訂正式購(gòu)房合同，可以享受【優(yōu)惠內(nèi)容】的優(yōu)惠。11.2配套設(shè)施甲方承諾在交房時(shí)，房屋及配套設(shè)施達(dá)到【標(biāo)準(zhǔn)】。11.3物業(yè)管理甲方選定的物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.4法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并互相協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。第十二條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任12.1房屋交付甲方按照合同約定時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給乙方。12.2質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。12.3售后服務(wù)甲方提供【服務(wù)內(nèi)容】的售后服務(wù)。12.4信息披露甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露與房屋相關(guān)的信息，包括但不限于房屋建設(shè)進(jìn)度、開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。第十三條購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任13.1按時(shí)支付房款乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。13.2遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定使用和維護(hù)物業(yè)。13.3配合開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱(chēng)】。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同修改記錄本合同的修改記錄如下：【記錄內(nèi)容】。14.4雙方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)項(xiàng)目概況說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的位置、規(guī)模、規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)單位、施工單位、竣工日期等信息。附件2：《預(yù)售房屋基本信息表》詳細(xì)列出預(yù)售房屋的類(lèi)型、面積、戶(hù)型設(shè)計(jì)、樓層分布、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件3：《購(gòu)房?jī)?yōu)惠說(shuō)明》詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房?jī)?yōu)惠的內(nèi)容、條件和適用范圍。附件4：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件5：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》詳細(xì)列出甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款和質(zhì)量保修范圍。附件6：《售后服務(wù)承諾》詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)承諾。附件7：《產(chǎn)權(quán)證辦理指南》詳細(xì)指導(dǎo)乙方辦理產(chǎn)權(quán)證的流程、所需材料和費(fèi)用等信息。附件8：《爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明》詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。例如，如果甲方延遲交付房屋超過(guò)合同約定的期限，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付部分房款的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或者在合同履行過(guò)程中單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。例如，如果乙方延遲支付房款超過(guò)合同約定的期限，乙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付部分房款的2%。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如果雙方在合同履行過(guò)程中均存在違約行為，雙方應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果甲方延遲交付房屋，同時(shí)乙方延遲支付房款，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定各自的違約責(zé)任，并分別承擔(dān)相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照市場(chǎng)需求和價(jià)格規(guī)律進(jìn)行銷(xiāo)售的新建住宅房屋。2.預(yù)售：指開(kāi)發(fā)商在房屋尚未建成前，通過(guò)銷(xiāo)售方式提前獲取房款的行為。3.意向金：指乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方的一定金額的錢(qián)，作