保定房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

保定房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，保定商品房銷售面積為275.2萬㎡，同比增長10.3%。2024年7月，保定商品房銷售面積為26.7萬㎡，同比下降5.0%，環(huán)比下降61.7%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月保定商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率3503002502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-100

%450400350300250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為2876.5萬㎡，同比增長13.96%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工4.1萬㎡，同比增長925.00%，環(huán)比增長192.86%。2014年9月-2024年7月保定房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比400012003500100030008002500600200015004001000200500003792468372832835-200911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-7月，保定房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4.5億元。2023年7月，保定房地產(chǎn)開發(fā)投資額為-177.4億元。2014年9月-2023年7月保定房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比700600500400300200100014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911246-------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

806040200-20-40住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,高開區(qū)、清苑區(qū)、蓮池區(qū)等區(qū)域?yàn)楸６ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有清苑區(qū)、高開區(qū)等，同比分別上漲18.6%、3.1%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有競秀區(qū)、蓮池區(qū)等，同比分別下跌5.5%、2.2%。2024年1-8月保定商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高開區(qū)132793.11433311.10清苑區(qū)1223518.6------蓮池區(qū)11530-2.2119453.411競秀區(qū)10841-5.510962-5.5-4.4成交均價(jià)(元/㎡)12235-1327911530-1223510841-115300-10841住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，保定商品住宅（不含保障性住房）成交面積為96.7萬㎡，同比下降9.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7899套，同比下降10.9%。2018年-2024年保定商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比1406012050401003080206010040-1020-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.45萬㎡，環(huán)比下降38.65%，同比下降19.92%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為823套，環(huán)比下降41.84%，同比下降24.56%。2021-2024年08月保定商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,蓮池區(qū)、競秀區(qū)、高開區(qū)等區(qū)域?yàn)楸６ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交96.7萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有蓮池區(qū)等，同比分別增長5.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有清苑區(qū)、高開區(qū)、競秀區(qū)等，同比分別下降98.1%、38.9%、16.2%。2024年1-8月保定商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)蓮池區(qū)55.957.85.66.7264.3-8.6-42.9競秀區(qū)34.9636.1-16.23.2130.7-14.3-29.4高開區(qū)5.846-38.90.535-62.6-24.5清苑區(qū)0.040-98.1--------成交面積(萬㎡)35-566-350-6住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年保定商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比50045-240-435-630-825-102015-1210-145-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月保定商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，保定120(含)-2024年8月，從總價(jià)段來看，保定150(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)217套，占比為27.3%，較上月擴(kuò)大4.200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)193套，占比為24.3%，較上月擴(kuò)5個(gè)百分點(diǎn)。大3.6個(gè)百分點(diǎn)。保定新房成交面積段對(duì)比保定新房成交總價(jià)段對(duì)比4.3%4.5%180㎡以上3.6%4.5%300萬元以上2.1%4.0%250(含)-300萬元14.6%22.8%140(含)-180㎡6.4%9.2%200(含)-250萬元22.8%27.3%120(含)-140㎡20.7%24.3%150(含)-200萬元25.0%22.9%100(含)-120㎡26.8%22.1%120(含)-150萬元16.7%12.7%90(含)-100㎡10.0%10.6%100(含)-120萬元10.3%9.2%80(含)-100萬元10.7%5.7%80(含)-90㎡7.3%8.1%60(含)-80萬元2.5%2.1%60(含)-80㎡8.8%5.9%40(含)-60萬元3.5%2.0%60㎡以下4.0%2.1%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，保定12000(含)- 2024年8月，從戶型來看，保定四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)291套，15000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)320套，占比為40.3%，較上月收 占比為36.6%，較上月擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。保定新房成交單價(jià)段對(duì)比 保定新房成交戶型對(duì)比1.2%0.5%20000(含)-25000元0.1%其他4.3%15000(含)-20000元7.8%11.0%17.7%五房40.3%40.3%12000(含)-15000元30.6%36.6%四房28.7%24.2%10000(含)-12000元30.6%26.7%三房5.5%8.8%8000(含)-10000元10.3%6000(含)-8000元24.2%16.9%二房10.6%3.5%2.0%一房9.6%7.9%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月保定新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下77003000172.140-60萬567220700475.960-80萬4272881500648.180-100萬02178242200739.2100-120萬001221445208410.6120-150萬0022093547017622.1150-200萬00021010674119324.3200-250萬000006652739.2250-300萬000002228324.0300萬以上0000001125364.5匯總16174510118221718136795100占比(%)2.02.15.712.722.927.322.84.5100住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月保定商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積 1-8月月均成交876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)保定企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)保定企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河北華中房地產(chǎn)13.431302871410.312河北深保投資9673保定國控8.22134464136.114愛情地產(chǎn)集團(tuán)6.82121784585.605石榴集團(tuán)5.62121053704.646保定華遠(yuǎn)地產(chǎn)3.66120732433.037隆基泰和3.25141951522.298保定市隆峰房地產(chǎn)開發(fā)2.70115241802.34有限公司9河北泉尚園區(qū)管理有限2.5384142903.01公司10中翔集團(tuán)2.4918351571.36

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河北華中房地產(chǎn)13.431302871410.312河北深保投資9673保定國控8.22134464136.114愛情地產(chǎn)集團(tuán)6.82121784585.605石榴集團(tuán)5.62121053704.646保定華遠(yuǎn)地產(chǎn)3.66120732433.037河北泉尚園區(qū)管理有限2.5384142903.01公司8河北永瑞房地產(chǎn)1.7771932602.469保定市隆峰房地產(chǎn)開發(fā)2.70115241802.34有限公司10隆基泰和3.25141951522.29住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月保定企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月保定企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保定國控1.5314150721.082河北華中房地產(chǎn)1.5013821691.083河北深保投資1.4214949630.954石榴集團(tuán)1.0012264650.815河北卓正房地產(chǎn)開發(fā)集0.5511274410.49團(tuán)有限公司6保定華遠(yuǎn)地產(chǎn)0.4412244280.367正奇新能源（北京）有0.3711440240.33限公司8北京佰特同創(chuàng)營銷策劃0.3711440240.33有限公司9保定市瑞騰房地產(chǎn)開發(fā)0.359979310.3510保定市璟恒房地產(chǎn)開發(fā)0.3115071140.20有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保定國控1.5314150721.082河北華中房地產(chǎn)1.5013821691.083河北深保投資1.4214949630.954石榴集團(tuán)1.0012264650.815河北卓正房地產(chǎn)開發(fā)集0.5511274410.49團(tuán)有限公司6保定華遠(yuǎn)地產(chǎn)0.4412244280.367保定市瑞騰房地產(chǎn)開發(fā)0.359979310.358正奇新能源（北京）有0.3711440240.33限公司9北京佰特同創(chuàng)營銷策劃0.3711440240.33有限公司10大榕樹0.2913218170.22住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)保定新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）燕華城91188.17華中彩虹城70547.05愛情城55636.08尚湖苑53393.19清山公爵城52780.03尚玉園46093.32春景苑44362.17華遠(yuǎn)中國府36553.38云水灣27010.61蘭溪九章23631.37

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城91188.176649446713714142195蓮池區(qū)2華中彩虹城70547.055948544011860135160競秀區(qū)3愛情城55636.084419634612588128161蓮池區(qū)4尚湖苑53393.193887624313734160220蓮池區(qū)5清山公爵城52780.034683840211269117131蓮池區(qū)6尚玉園46093.323083819514947158236競秀區(qū)7春景苑44362.173873732411452120137競秀區(qū)8華遠(yuǎn)中國府36553.383027624312073125150蓮池區(qū)9云水灣27010.612343918011524130150蓮池區(qū)10蘭溪九章23631.37126945018617254473高開區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)保定新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）燕華城66494華中彩虹城59485清山公爵城46838愛情城44196尚湖苑38876春景苑38737尚玉園30838華遠(yuǎn)中國府30276譽(yù)秀城25916永瑞園24640

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城91188.176649446713714142195蓮池區(qū)2華中彩虹城70547.055948544011860135160競秀區(qū)3清山公爵城52780.034683840211269117131蓮池區(qū)4愛情城55636.084419634612588128161蓮池區(qū)5尚湖苑53393.193887624313734160220蓮池區(qū)6春景苑44362.173873732411452120137競秀區(qū)7尚玉園46093.323083819514947158236競秀區(qū)8華遠(yuǎn)中國府36553.383027624312073125150蓮池區(qū)9譽(yù)秀城20348.9025916252785210381競秀區(qū)10永瑞園17723.992464026071939568競秀區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月保定新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）燕華城14187.71尚湖苑10583.09春景苑9309.83花溪北岸6366.41御景風(fēng)荷5475.54華遠(yuǎn)中國府4439.74尚玉園4307.7華中彩虹城4276.14錦繡城4153.62山河城3731.89

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城14187.7194916314948151225蓮池區(qū)2尚湖苑10583.0972714514554162235蓮池區(qū)3春景苑9309.8377776311970123148競秀區(qū)4花溪北岸6366.4144062514449176255蓮池區(qū)5御景風(fēng)荷5475.5448574111273118134蓮池區(qū)6華遠(yuǎn)中國府4439.7436262812244130159蓮池區(qū)7尚玉園4307.7028691815015159239競秀區(qū)8華中彩虹城4276.1435422612072136164競秀區(qū)9錦繡城4153.6232372812834116148蓮池區(qū)10山河城3731.8932622411442136156蓮池區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月保定新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城14187.7194916314948151225蓮池區(qū)燕華城94912春景苑9309.8377776311970123148競秀區(qū)春景苑77773尚湖苑10583.0972714514554162235蓮池區(qū)尚湖苑72714御景風(fēng)荷5475.5448574111273118134蓮池區(qū)御景風(fēng)荷48575文津花園2326.2245504651129951蓮池區(qū)文津花園45506花溪北岸6366.4144062514449176255蓮池區(qū)花溪北岸44067同美生活區(qū)2976.76408737728311080競秀區(qū)同美生活區(qū)40878華遠(yuǎn)中國府4439.7436262812244130159蓮池區(qū)華遠(yuǎn)中國府36269華中彩虹城4276.1435422612072136164競秀區(qū)華中彩虹城354210領(lǐng)秀紫晶城3482.673490319980113112蓮池區(qū)領(lǐng)秀紫晶城3490住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖10#|待售11#|待售8#|待售12#|待售6#|在售22#|在售23#|待售15#|待售25#|21#待售|待售16#|在售20#|在17#售|在售19#|在售27#|待售

深圳園·燕華城項(xiàng)目基本信息所處位置蓮池區(qū)-長城北大物業(yè)類型住宅街產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積391500m2層占地面積114102m2容積率2.47綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面119㎡)三居(建面138㎡)三居(建面138㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位2342個(gè)物業(yè)公司北京中海物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),洋房首次開盤2022-07-17最近開盤2023-03-26累計(jì)成交面積189162m2可售面積--成交均價(jià)14948(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-03成交樓面價(jià)2005元/m2開發(fā)商河北深保投資發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月深圳園·燕華城成交量價(jià)走勢元/m218000160001600014000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積393951332444303857235104238557969342712615940113109491成交價(jià)格12423124381250512416123641231112517127381278513168142551441214948成交面積成交價(jià)格深圳園·燕華城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房90-100494549122891211141191211795三房90-12032436403123478085701215012447四房120-1806368586112434244327651243612585五房140-999999993416234913863131240451609517597合計(jì)-135018916212884467664941371414948住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖深圳園·燕華城_22#-F3（中戶）-164㎡_4室2廳2衛(wèi)1 深圳園·燕華城_洋房-G-169㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚 深圳園·燕華城_6#-D1-138㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2廚_164.0m2 _169.0m2深圳園·燕華城_洋房-H-188㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚深圳園·燕華城_6#-d2-138㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2深圳園·燕華城_6#-B1-119㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2_188.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息新江灣城_戶型圖_03戶型新江灣城項(xiàng)目基本信息所處位置競秀區(qū)-西魯崗物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積148891m2占地面積37180m2容積率2.8綠化率36%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面84㎡)三居(建面99㎡)三居(建面99㎡)物業(yè)費(fèi)1.62元/㎡·月停車位車位配比1:1.5物業(yè)公司石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),城市中心地產(chǎn),洋房首次開盤2023-05-28最近開盤2023-05-28累計(jì)成交面積50920m2可售面積--成交均價(jià)11395(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-11成交樓面價(jià)1885元/m2開發(fā)商保定海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月新江灣城成交量價(jià)走勢元/m29000140008000120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積130517857961412114428832241605050013691282782667777成交價(jià)格1038410398104171290712853969810459109211151311136113621237011970成交面積成交價(jià)格新江灣城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90252087108551915861090111075三房90-1202793133110796196222341073510790四房120-1801271726912382109149171258013113合計(jì)-4315068711339324387371145211970住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖新江灣城_03戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2 新江灣城_04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.0m2 新江灣城_02戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2新江灣城_01戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2 新江灣城_06戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 新江灣城_08戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息東湖尚品尚湖苑_交通圖_電子地圖

東湖尚品尚湖苑項(xiàng)目基本信息所處位置蓮池區(qū)-長城北大物業(yè)類型住宅街產(chǎn)品類型高層建筑面積121656m2占地面積43449m2容積率2.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積42066m2可售面積--成交均價(jià)14596(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-07成交樓面價(jià)2984元/m2開發(fā)商保定拓尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月東湖尚品尚湖苑成交量價(jià)走勢元/m212000160001000014000120008000100006000800040006000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積107695502115812897693541730910758538725517271成交價(jià)格0119401147811760117781326711091117751414513984128811471714554成交面積成交價(jià)格東湖尚品尚湖苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-120515261118234041551190012346四房120-180341711993341711993--五房140-999999992063566113896200343041397714765合計(jì)-2604133913613243388761373414554商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,保定商業(yè)成交均價(jià)為21069元/㎡，同比下跌10.5%。8月,保定商業(yè)成交均價(jià)為21181元/㎡，環(huán)比下跌11.2%，同比下跌3.3%。2022年9月-2024年8月保定商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比300005040250003020000201015000010000-10-205000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，保定商業(yè)成交面積為11.5萬㎡，同比增長128.5%；商業(yè)成交套數(shù)為3772018套，年同-2024比增年長保5.定0%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比141401212010100880660440220002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定商業(yè)成交面積為0.87萬㎡，環(huán)比增長1.48%，同比增長66.57%；商業(yè)成交套數(shù)為87套，環(huán)比增長2.35%，同比增長141.67%。2021-2024年08月保定市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,高開區(qū)、蓮池區(qū)、競秀區(qū)等區(qū)域?yàn)楸６ㄉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.46萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高開區(qū)、蓮池區(qū)、競秀區(qū)等，同比分別增長694.5%、41.0%、17.5%；2024年1-8月保定市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)高開區(qū)5.9251.7694.5--------蓮池區(qū)3.1327.3410.5461.986-9競秀區(qū)2.412117.50.3338.18832.5成交面積(萬㎡)3-62-30-2商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月保定新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）向陽驛124125.31留守墳村城中村改造項(xiàng)目20512.78風(fēng)帆家園11438.58朝陽首府8024.93紅星方北建材市場5649.1華遠(yuǎn)中國府5493.85府尚（府上）4795.28直隸新城花都4684.16清山公爵城4158.48匯博上谷大觀3922.72

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1向陽驛124125.31543912228212719662063高開區(qū)留守墳村城2中村改造項(xiàng)20512.787001832930084247蓮池區(qū)目3風(fēng)帆家園11438.58499922288025005719蓮池區(qū)4朝陽首府8024.9349831316105383617競秀區(qū)5紅星方北建5649.1037021015260370565競秀區(qū)材市場6華遠(yuǎn)中國府5493.851771243101774229蓮池區(qū)7府尚（府上4795.28313611529031364795競秀區(qū)）8直隸新城花4684.161479831674185586競秀區(qū)都9清山公爵城4158.4828832314425125181蓮池區(qū)10匯博上谷大3922.7218141321628140302高開區(qū)觀商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月保定新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）向陽驛54391留守墳村城中村改造項(xiàng)目7001風(fēng)帆家園4999朝陽首府4983紅星方北建材市場3702府尚（府上）3136祥達(dá)國際3042清山公爵城2883璞園1822匯博上谷大觀1814

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1向陽驛124125.31543912228212719662063高開區(qū)留守墳村城2中村改造項(xiàng)20512.787001832930084247蓮池區(qū)目3風(fēng)帆家園11438.58499922288025005719蓮池區(qū)4朝陽首府8024.9349831316105383617競秀區(qū)5紅星方北建5649.1037021015260370565競秀區(qū)材市場6府尚（府上4795.28313611529031364795競秀區(qū)）7祥達(dá)國際3821.37304221256015211911蓮池區(qū)8清山公爵城4158.4828832314425125181蓮池區(qū)9璞園2302.5818221712640107135蓮池區(qū)10匯博上谷大3922.7218141321628140302高開區(qū)觀辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,保定寫字樓成交均價(jià)為12177元/㎡，同比上漲11.6%。8月,保定商業(yè)成交均價(jià)為13636元/㎡，環(huán)比上漲22.4%，同比上漲26.2%。2022年9月-2024年8月保定市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

706050403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，保定寫字樓成交面積為11.5萬㎡，同比增長55.8%；寫字樓成交套數(shù)為1326套，同比增長15.1%。2018年-2024年保定市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比1460125010408306204210002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定寫字樓成交面積為1.53萬㎡，環(huán)比增長29.66%，同比下降11.15%；寫字樓成交套數(shù)為186套，環(huán)比下降7.46%，同比下降28.74%。2021-2024年08月保定市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,競秀區(qū)、蓮池區(qū)、高開區(qū)等區(qū)域?yàn)楸６▽懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交11.46萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有競秀區(qū)、高開區(qū)、蓮池區(qū)等，同比分別增長148.4%、62.9%、3.5%；2024年1-8月保定市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)競秀區(qū)4.4238.5148.4165.215.5117.7蓮池區(qū)3.5731.13.50.2919-46.8-11.1高開區(qū)3.4830.462.90.2415.9-22.4-38.6成交面積(萬㎡)3-40-3辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月保定新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）深圳園創(chuàng)投中心30479.82朝陽首府彤園19930.86匯博上谷大觀11279.15金地寶座10534.6榮御商務(wù)中心8465.05源盛水岸8365.61石榴翡翠山5555.51中博國際廣場5249.11卓悅中心4416.28假日云鼎中心3881.83

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1深圳園創(chuàng)投30479.8216286151871510862032蓮池區(qū)中心2朝陽首府彤19930.8618860242105687882競秀區(qū)園3匯博上谷大11279.151372323382195948高開區(qū)觀4金地寶座10534.6060093717530162285競秀區(qū)5榮御商務(wù)中8465.05629195134566689高開區(qū)心6源盛水岸8365.61411587203304796高開區(qū)7石榴翡翠山5555.51396075140305374競秀區(qū)8中博國際廣5249.11353062148685785蓮池區(qū)場9卓悅中心4416.28503510187715044蓮池區(qū)10假日云鼎中3881.832811813810351485競秀區(qū)心辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月保定新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）朝陽首府彤園18860深圳園創(chuàng)投中心16286匯博上谷大觀13723榮御商務(wù)中心6291金地寶座6009卓悅中心5035淮軍公所4356源盛水岸4115石榴翡翠山3960向陽驛3912

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1朝陽首府彤19930.8618860242105687882競秀區(qū)園2深圳園創(chuàng)投30479.8216286151871510862032蓮池區(qū)中心3匯博上谷大11279.151372323382195948高開區(qū)觀4榮御商務(wù)中8465.05629195134566689高開區(qū)心5金地寶座10534.6060093717530162285競秀區(qū)6卓悅中心4416.28503510187715044蓮池區(qū)7淮軍公所3249.3843561746043563249蓮池區(qū)8源盛水岸8365.61411587203304796高開區(qū)9石榴翡翠山5555.51396075140305374競秀區(qū)10向陽驛3268.8939128283554840高開區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月保定土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地15-63.4119.41-58.2267616.2商辦用地7-36.424.74-36.91491-34.8工業(yè)用地4528.6142.47-25.853137.1其他用地13333.311.778321099-14.2各類用地80-11.1298.39-42.4158902024年1-8月保定土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地11-65.663.69-74.624842.31.2-2.715.82-74.1商辦用地3-4012.89-43.5159038.80.7--2.05-21.6工業(yè)用地27-20.698.92-50.549122.30--4.85-39.4其他用地7755.64111.51025-72.10--0.58-41各類用地48-36181.13-621286-15.60.9-2.423.3-67.9各類用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出各類用地規(guī)劃建筑面積298.39萬㎡，同比下降42.37%;成交規(guī)劃建筑面積181.13萬㎡，同比下降61.96%。2024年8月，保定共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.63萬㎡，同比增長131.82%;成交規(guī)劃建筑面積9.51萬㎡，同比下降92.12%。2021年9月-2024年8月保定各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比400120035010003008002506002004001501002005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,保定成交樓面均價(jià)為1286元/㎡，同比下跌15.61%;平均溢價(jià)率為0.88%，較去年同期下降2.36個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)23.3億元，同比下降67.9%。2024年8月,保定成交樓面均價(jià)為1706元/㎡，環(huán)比下跌12.41%,同比下跌15.53%;平均溢價(jià)率為0.62%,較上月下降4.29個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降4.09個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1.62億元，環(huán)比下降51.09%,同比下降93.34%。2021年9月-2024年8月保定各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率300025250020200015150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月保定各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蓮池區(qū)141083-6162-67959-560-5競秀區(qū)11971-4450-5921083120滿城區(qū)211751-4130-54682-20--徐水區(qū)2266721025-7014021130--清苑區(qū)12627-6214-30867-340--住宅用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積119.41萬㎡，同比下降58.16%;成交規(guī)劃建筑面積63.69萬㎡，同比下降74.63%。2024年8月，保定共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積44.2萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積1.19萬㎡，同比下降98.78%。2021年9月-2024年8月保定住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3006000250500020040003000150200010010005000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月保定住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,保定成交樓面均價(jià)為2484元/㎡，同比上漲2.26%;平均溢價(jià)率為1.15%，較去年同期下降2.73個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)15.82億元，同比下降74.06%。2024年8月,保定成交樓面均價(jià)為1804元/㎡，環(huán)比下跌52.34%,同比下跌20.87%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降6.67個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降5.18個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)0.22億元，環(huán)比下降91.31%,同比下降99.03%。2021年9月-2024年8月保定住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率40003035002530002025002000 15150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月保定各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))競秀區(qū)4343-3726-6133932620徐水區(qū)6342445181221520-100--蓮池區(qū)4333-8116-902419-10-5滿城區(qū)122-763-58972-510--商辦用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積24.74萬㎡，同比下降36.86%;成交規(guī)劃建筑面積12.89萬㎡，同比下降43.48%。2021年9月-2024年8月保定商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比602000018000501600014000401200030100008000206000400010200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,保定成交樓面均價(jià)為1590元/㎡，同比上漲38.76%;平均溢價(jià)率為0.74%;商辦用地出讓金達(dá)2.05億元，同比下降21.58%。2021年9月-2024年8月保定商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率60003550003040002520300015200010100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月保定各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))競秀區(qū)2112--8--1692--1--清苑區(qū)41112653--1114--0--蓮池區(qū)112-872--1949--2--土地排行榜|各類用地2024年1-8月保定各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1北二環(huán)北、直隸新城中街西競秀區(qū)1098733693033610.7保定市華科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2風(fēng)帆路南、陽光北大街東競秀區(qū)831892601531270保定美霆鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3曹莊東街西、旭陽路南競秀區(qū)654482478037866.7河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4東二環(huán)東、黃花溝北、創(chuàng)新街西、科蓮池區(qū)809482204027230保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公興路南司5徐水區(qū)宏興路南、光明路北、福源街徐水區(qū)1074351612515010保定龍之道置業(yè)有限公司西、聚源大街東6朝陽北大街西、旭陽路南競秀區(qū)831191406016920.7保定市天開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7東三環(huán)東、規(guī)劃六路南蓮池區(qū)282397123704380保定市農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司8永華北大街西、北堤路北蓮池區(qū)576251193020700河北尊爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9徐水區(qū)宏興路北、文化路南、經(jīng)十三徐水區(qū)65539983515010保定龍之道置業(yè)有限公司街西、聚源大街東10新華西路南、博遠(yuǎn)電氣西清苑區(qū)9595869587250河北清開啟創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月保定住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1北二環(huán)北、直隸新城中街西競秀區(qū)1098733693033610.7保定市華科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2風(fēng)帆路南、陽光北大街東競秀區(qū)831892601531270保定美霆鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3曹莊東街西、旭陽路南競秀區(qū)654482478037866.7河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4東二環(huán)東、黃花溝北、創(chuàng)新街西、科蓮池區(qū)809482204027230保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公興路南司5徐水區(qū)宏興路南、光明路北、福源街徐水區(qū)1074351612515010保定龍之道置業(yè)有限公司西、聚源大街東6朝陽北大街西、旭陽路南競秀區(qū)831191406016920.7保定市天開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7永華北大街西、北堤路北蓮池區(qū)576251193020700河北尊爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8徐水區(qū)宏興路北、文化路南、經(jīng)十三徐水區(qū)65539983515010保定龍之道置業(yè)有限公司街西、聚源大街東9三豐中路南、蓮池南大街西蓮池區(qū)24079538022340保定晟陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10發(fā)展西路北，樂凱大街西清苑區(qū)29804332111140河北澤龍投資集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月保定住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1北二環(huán)北、直隸新城中街西競秀區(qū)1098733693033610.7保定市華科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2風(fēng)帆路南、陽光北大街東競秀區(qū)831892601531270保定美霆鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3曹莊東街西、旭陽路南競秀區(qū)654482478037866.7河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4東二環(huán)東、黃花溝北、創(chuàng)新街西、科蓮池區(qū)809482204027230保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公興路南司5徐水區(qū)宏興路南、光明路北、福源街徐水區(qū)1074351612515010保定龍之道置業(yè)有限公司西、聚源大街東6永華北大街西、北堤路北蓮池區(qū)576251193020700河北尊爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7徐水區(qū)宏興路北、文化路南、經(jīng)十三徐水區(qū)65539983515010保定龍之道置業(yè)有限公司街西、聚源大街東8三豐中路南、蓮池南大街西蓮池區(qū)24079538022340保定晟陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9徐水區(qū)長城大街東、太行大街西、緯徐水區(qū)11937215418040保定弘道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司十六路南、劉伶路北10育才街東、環(huán)城北路南滿城區(qū)131012