2024年動(dòng)遷房銷售協(xié)議格式版

2024年動(dòng)遷房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)益3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付與入住4.1交付時(shí)間4.2入住手續(xù)4.3交付標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋裝修12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋預(yù)售許可證12.3房屋平面圖13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）動(dòng)遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，依法對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋所有權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。（2）賣方：指依法取得動(dòng)遷房所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行銷售的單位或個(gè)人。（3）買方：指購買動(dòng)遷房的單位或個(gè)人。（4）交付：指賣方將房屋以及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方，買方接受房屋以及相關(guān)權(quán)益的行為。（5）售后服務(wù)：指賣方在房屋交付后，對(duì)買方提供的房屋質(zhì)量保修、維修等服務(wù)。1.2解釋規(guī)則本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，按下列順序解決：（1）本合同的相關(guān)條款；（2）本合同的附錄；（3）合同簽署時(shí)的談判記錄；（4）國(guó)家法律法規(guī)；（5）行業(yè)慣例。第二條房屋信息2.1房屋基本情況（1）房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，預(yù)售許可證號(hào)：_______。（3）房屋用途：_______。（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。2.2房屋權(quán)益（1）賣方保證其對(duì)所售房屋享有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。（2）賣方保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于動(dòng)遷房的政策規(guī)定，具備上市銷售條件。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本合同所涉及的房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式買方支付房款的途徑為：_______。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）簽約后_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（2）房屋交付前，支付房款的_______%；（3）剩余房款在房屋交付后_______日內(nèi)支付完畢。第四條交付與入住4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2入住手續(xù)買方在收到交付通知后，應(yīng)按照約定時(shí)間辦理入住手續(xù)。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求達(dá)到交付條件。（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)完好，設(shè)備運(yùn)行正常。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于動(dòng)遷房的質(zhì)量要求，不存在影響居住安全、舒適性的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修賣方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施提供_______年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋質(zhì)量保修；（2）設(shè)備設(shè)施的維修；（3）解答買方在居住過程中遇到的問題。6.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間賣方在接到買方的售后服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在_______個(gè)工作日內(nèi)提供服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）賣方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。（3）賣方未按合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。8.2買方違約（1）買方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）買方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3房屋裝修買方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于裝修的相關(guān)規(guī)定，確保裝修安全。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋預(yù)售許可證12.3房屋平面圖第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字出賣人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：授權(quán)代表（蓋章）：13.2買方簽字買受人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：授權(quán)代表（蓋章）：13.3見證人簽字見證人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：授權(quán)代表（蓋章）：第十四條合同生效14.1生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效。14.2生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、所有權(quán)證號(hào)等信息。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要法律文件，買方需核驗(yàn)該證件的真實(shí)性和有效性。2.房屋預(yù)售許可證附件要求：提供房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件，須清晰可見，包含預(yù)售許可證號(hào)、房屋坐落地址、預(yù)售面積、開發(fā)商等信息。說明：房屋預(yù)售許可證是證明賣方有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售的重要法律文件，買方需核驗(yàn)該證件的真實(shí)性和有效性。3.房屋平面圖附件要求：提供房屋平面圖，須清晰可見，準(zhǔn)確展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的1%。示例說明：若賣方延遲交付房屋超過1個(gè)月，買方有權(quán)要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%。2.賣方違約違約行為：未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例說明：若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常居住，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.賣方違約違約行為：未按合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的1%。示例說明：若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)買方的售后服務(wù)請(qǐng)求，買方有權(quán)要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%。4.買方違約違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的1%。示例說明：若買方延遲支付房款超過1個(gè)月，賣方有權(quán)要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%。5.買方違約違約行為：未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例說明：若買方在使用房屋過程中導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.動(dòng)遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，依法對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋所有權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。2.合同法：是指調(diào)整平