2024年期土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)協(xié)議版

2024年期土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地權(quán)益1.1.2轉(zhuǎn)讓1.1.3中介服務(wù)1.2服務(wù)范圍與內(nèi)容1.2.1中介服務(wù)范圍1.2.2服務(wù)內(nèi)容1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)1.3.2中介方的權(quán)利與義務(wù)1.4服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.4.1服務(wù)費(fèi)用1.4.2支付方式1.5合同期限與終止1.5.1合同期限1.5.2合同終止1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭(zhēng)議解決1.7適用法律與管轄1.7.1適用法律1.7.2管轄1.8保密條款1.8.1保密義務(wù)1.8.2例外情況1.9合同的修改與補(bǔ)充1.9.1修改方式1.9.2補(bǔ)充條款1.10合同的簽署與生效1.10.1簽署程序1.10.2生效條件1.11附則1.11.1定義1.11.2格式1.11.3附件第一部分：合同如下：第一條土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地權(quán)益土地權(quán)益是指轉(zhuǎn)讓方擁有的土地使用權(quán)、地上物所有權(quán)以及與土地相關(guān)的其他權(quán)益。1.1.2轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將土地權(quán)益的全部或部分依法變更登記至受讓方名下的行為。1.1.3中介服務(wù)中介服務(wù)是指中介方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的咨詢、協(xié)調(diào)、見(jiàn)證等服務(wù)。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.2.1中介服務(wù)范圍中介服務(wù)范圍包括：提供土地市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。1.2.2服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容包括：進(jìn)行土地市場(chǎng)調(diào)研、提供法律法規(guī)咨詢、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理土地權(quán)屬變更登記等。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：依法享有土地權(quán)益，要求中介方提供中介服務(wù)。轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地權(quán)益信息，配合中介方完成中介服務(wù)。1.3.2中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方的權(quán)利：根據(jù)合同約定，要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介方的義務(wù)：提供專業(yè)的土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，保守交易秘密。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.4.1服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓總額的[具體比例]%。1.4.2支付方式中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，由受讓方支付給中介方。第五條合同期限與終止1.5.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[具體時(shí)間]個(gè)月。1.5.2合同終止合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）中介方未按約定提供服務(wù)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的[具體比例]%。1.6.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條適用法律與管轄1.7.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.7.2管轄本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條保密條款1.8.1保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在提供中介服務(wù)過(guò)程中獲取的轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。1.8.2例外情況（1）法律、法規(guī)要求披露；（2）法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方明確同意披露。第九條合同的修改與補(bǔ)充1.9.1修改方式任何修改或補(bǔ)充合同的協(xié)議，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.9.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。第十條合同的簽署與生效1.10.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2生效條件（1）雙方達(dá)成一致，簽署合同；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方依法辦理土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）中介方提供的中介服務(wù)得以完成。第十一條附則1.11.1定義本合同中的術(shù)語(yǔ)定義如下：轉(zhuǎn)讓方：擁有土地權(quán)益并愿將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。中介方：提供土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)的當(dāng)事人。受讓方：購(gòu)買土地權(quán)益的當(dāng)事人。1.11.2格式本合同的格式由雙方共同商定，確保合同條款的明確和完整性。1.11.3附件本合同的附件包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件復(fù)印件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第十二條通知1.12.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。1.12.2通知地址雙方應(yīng)在本合同中指定接收通知的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十三條完整協(xié)議1.13.1本合同構(gòu)成雙方就土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。1.13.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條法律合規(guī)1.14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.14.2本合同的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，請(qǐng)立即終止合同執(zhí)行，并由違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積、使用期限等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地權(quán)益的合法擁有。2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件復(fù)印件：附件要求：有效身份證件的原件復(fù)印件，須清晰可辨。說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.其他與合同有關(guān)的文件：附件要求：包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、土地規(guī)劃文件、交易過(guò)程中的通信記錄等。說(shuō)明：輔助證明土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合法性和真實(shí)性，為合同執(zhí)行提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能按照合同約定提供土地權(quán)益；提供虛假、不準(zhǔn)確的土地權(quán)益信息；未配合中介方完成中介服務(wù)；未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介方違約行為：未按照合同約定提供中介服務(wù)；未維護(hù)雙方合法權(quán)益，導(dǎo)致雙方利益受損；未保守交易秘密，泄露轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；未按約定時(shí)間收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.受讓方違約行為：未能按照合同約定支付土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款；提供虛假的身份信息或拒絕提供身份信息；未按約定時(shí)間完成土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的[具體比例]%；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失；違約方在合同履行期限內(nèi)未能糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總額的[具體比例]%作為賠償。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供土地權(quán)益，則構(gòu)成違約。中介方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的中介服務(wù)損失。若轉(zhuǎn)讓方在合同約定的期限內(nèi)未能糾正違約行為，中介方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付合同總額的[具體比例]%作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：定義：是國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的法律憑證。應(yīng)用：作為合同附件，用以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的使用權(quán)。2.土地權(quán)益：定義：包括土地使用權(quán)、地上物所有權(quán)以及與土地相關(guān)的其他權(quán)益。應(yīng)用：本合同的核心交易對(duì)象，轉(zhuǎn)讓方將其土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.中介服務(wù)：定義：為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓