2024年房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書版

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2認(rèn)籌項(xiàng)目1.3認(rèn)籌金額1.4認(rèn)籌權(quán)益1.5認(rèn)籌期1.6開(kāi)盤價(jià)格1.7購(gòu)房?jī)?yōu)惠1.8認(rèn)籌金退還1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決2.認(rèn)籌人信息2.1認(rèn)籌人姓名2.2認(rèn)籌人身份證號(hào)碼2.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式2.4認(rèn)籌人戶籍地址2.5認(rèn)籌人現(xiàn)居住地址3.認(rèn)籌項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3物業(yè)類型3.4建筑面積3.5容積率3.6綠化率3.7規(guī)劃戶數(shù)3.8開(kāi)發(fā)商名稱4.認(rèn)籌金額與支付4.1認(rèn)籌金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證5.認(rèn)籌權(quán)益5.1優(yōu)先購(gòu)房權(quán)5.2價(jià)格優(yōu)惠5.3優(yōu)先選房權(quán)5.4認(rèn)籌金抵扣房款6.認(rèn)籌期6.1認(rèn)籌起始時(shí)間6.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間6.3認(rèn)籌期限7.開(kāi)盤價(jià)格7.1開(kāi)盤價(jià)格確定時(shí)間7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.購(gòu)房?jī)?yōu)惠8.1優(yōu)惠條件8.2優(yōu)惠幅度8.3優(yōu)惠兌現(xiàn)方式9.認(rèn)籌金退還9.1認(rèn)籌金退還條件9.2認(rèn)籌金退還流程9.3認(rèn)籌金退還時(shí)間10.違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約10.2認(rèn)籌人違約10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更12.4合同解除13.附加條款13.1特別約定13.2法律法規(guī)變動(dòng)13.3不可抗力14.其他事項(xiàng)14.1合同副本14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2認(rèn)籌項(xiàng)目1.3認(rèn)籌金額乙方同意在本合同約定的認(rèn)籌期內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）作為認(rèn)籌金。1.4認(rèn)籌權(quán)益1.4.1優(yōu)先購(gòu)房權(quán)：乙方在本項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)房的權(quán)利。1.4.2價(jià)格優(yōu)惠：乙方在開(kāi)盤時(shí)，享有_______%的價(jià)格優(yōu)惠。1.4.3優(yōu)先選房權(quán)：乙方在開(kāi)盤時(shí)，根據(jù)認(rèn)籌順序享有優(yōu)先選房的權(quán)利。1.4.4認(rèn)籌金抵扣房款：乙方在開(kāi)盤時(shí)，認(rèn)籌金可抵扣房款。1.5認(rèn)籌期乙方認(rèn)籌期為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.6開(kāi)盤價(jià)格本項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和成本確定，并在開(kāi)盤前至少_______天通知乙方。1.7購(gòu)房?jī)?yōu)惠乙方在本合同約定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠期內(nèi)購(gòu)房，可享有開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度以甲方公布的價(jià)格為準(zhǔn)。第二條認(rèn)籌人信息2.1認(rèn)籌人姓名：____________________2.2認(rèn)籌人身份證號(hào)碼：____________________2.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式：____________________2.4認(rèn)籌人戶籍地址：____________________2.5認(rèn)籌人現(xiàn)居住地址：____________________第三條認(rèn)籌項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地址：____________________3.3物業(yè)類型：住宅3.4建筑面積：_______平方米3.5容積率：_______3.6綠化率：_______3.7規(guī)劃戶數(shù)：_______戶3.8開(kāi)發(fā)商名稱：____________________第四條認(rèn)籌金額與支付4.1認(rèn)籌金額：人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)4.4支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證/現(xiàn)金收據(jù)第五條認(rèn)籌權(quán)益5.1優(yōu)先購(gòu)房權(quán)：乙方在本項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)房的權(quán)利。5.2價(jià)格優(yōu)惠：乙方在開(kāi)盤時(shí)，享有_______%的價(jià)格優(yōu)惠。5.3優(yōu)先選房權(quán)：乙方在開(kāi)盤時(shí)，根據(jù)認(rèn)籌順序享有優(yōu)先選房的權(quán)利。5.4認(rèn)籌金抵扣房款：乙方在開(kāi)盤時(shí)，認(rèn)籌金可抵扣房款。第六條認(rèn)籌金退還6.1認(rèn)籌金退還條件：（1）乙方在認(rèn)籌期內(nèi)解除本合同，且甲方同意解除的，甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)退還乙方認(rèn)籌金。（2）其他法定或約定的退還條件。6.2認(rèn)籌金退還流程：（1）乙方提交退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。（2）甲方審核乙方提供的材料無(wú)誤后，按照約定退還認(rèn)籌金。6.3認(rèn)籌金退還時(shí)間：按照本合同約定的退還條件，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方認(rèn)籌金。第八條開(kāi)盤價(jià)格8.1開(kāi)盤價(jià)格確定時(shí)間：甲方應(yīng)在認(rèn)籌期結(jié)束前至少_______天，向乙方公布本項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格。8.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)調(diào)整開(kāi)盤價(jià)格。調(diào)整后的價(jià)格將在調(diào)整后_______天內(nèi)通知乙方。第九條購(gòu)房?jī)?yōu)惠9.1優(yōu)惠條件：乙方需在甲方規(guī)定的優(yōu)惠期內(nèi)購(gòu)房，方可享受優(yōu)惠。9.2優(yōu)惠幅度：具體優(yōu)惠幅度以甲方公布的優(yōu)惠方案為準(zhǔn)。9.3優(yōu)惠兌現(xiàn)方式：乙方在購(gòu)房時(shí)，優(yōu)惠金額將直接從房款中扣除。第十條認(rèn)籌金退還10.1認(rèn)籌金退還條件：（1）乙方在認(rèn)籌期內(nèi)解除本合同，且甲方同意解除的，甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)退還乙方認(rèn)籌金。（2）其他法定或約定的退還條件。10.2認(rèn)籌金退還流程：（1）乙方提交退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。（2）甲方審核乙方提供的材料無(wú)誤后，按照約定退還認(rèn)籌金。10.3認(rèn)籌金退還時(shí)間：按照本合同約定的退還條件，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方認(rèn)籌金。第十一條違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商違約：（1）甲方未按本合同約定時(shí)間公布開(kāi)盤價(jià)格的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為認(rèn)籌金的_______%。（2）甲方未按本合同約定時(shí)間退還認(rèn)籌金的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為認(rèn)籌金的_______%。11.2認(rèn)籌人違約：（1）乙方在認(rèn)籌期內(nèi)解除本合同，且甲方不同意解除的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為認(rèn)籌金的_______%。（2）乙方未按本合同約定時(shí)間支付認(rèn)籌金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金的_______%。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。12.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。13.3合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。13.4合同解除：合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同簽訂地點(diǎn)：_______14.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證附件二：甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)許可證附件三：甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售許可證附件四：乙方身份證明文件附件五：認(rèn)籌金支付憑證附件六：認(rèn)籌金退還申請(qǐng)附件七：開(kāi)盤價(jià)格公布通知附件八：購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案附件九：合同解除協(xié)議附件十：仲裁協(xié)議附件一：甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明了項(xiàng)目的合法性及規(guī)劃詳情。乙方應(yīng)核對(duì)附件中的規(guī)劃許可證與實(shí)際項(xiàng)目是否一致。附件二：甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)許可證復(fù)印件，證明了項(xiàng)目建設(shè)的合法性。乙方應(yīng)核對(duì)附件中的建設(shè)許可證與實(shí)際項(xiàng)目是否一致。附件三：甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售許可證復(fù)印件，證明了項(xiàng)目銷售的法律許可。乙方應(yīng)核對(duì)附件中的銷售許可證與實(shí)際項(xiàng)目是否一致。附件四：乙方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了乙方的身份證明文件復(fù)印件，用于確認(rèn)乙方的身份信息。甲方應(yīng)核對(duì)附件中的身份證明文件是否真實(shí)有效。附件五：認(rèn)籌金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了乙方支付認(rèn)籌金的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付方式、支付時(shí)間等。甲方應(yīng)保留附件五的原始憑證。附件六：認(rèn)籌金退還申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方提交認(rèn)籌金退還的申請(qǐng)文件，應(yīng)包含乙方聯(lián)系方式、退款原因、退款金額等信息。甲方應(yīng)按照附件六的申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)籌金的退還。附件七：開(kāi)盤價(jià)格公布通知詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方公布開(kāi)盤價(jià)格的通知，應(yīng)包含開(kāi)盤時(shí)間、價(jià)格及價(jià)格調(diào)整機(jī)制等信息。乙方應(yīng)關(guān)注附件七的通知，并按照甲方公布的價(jià)格進(jìn)行購(gòu)房。附件八：購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了甲方給出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案，包括優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度、優(yōu)惠兌現(xiàn)方式等信息。乙方應(yīng)根據(jù)附件八的優(yōu)惠方案享受相應(yīng)的優(yōu)惠。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同解除協(xié)議，應(yīng)包含解除合同的條件、解除合同的程序、解除后的責(zé)任等內(nèi)容。甲方和乙方在合同解除時(shí)應(yīng)按照附件九的協(xié)議執(zhí)行。附件十：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)、仲裁程序等內(nèi)容。在發(fā)生合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)按照附件十的仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間公布開(kāi)盤價(jià)格。2.甲方未按合同約定時(shí)間退還認(rèn)籌金。3.乙方在認(rèn)籌期內(nèi)解除合同，且甲方不同意解除。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付認(rèn)籌金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金：認(rèn)籌金的2%作為違約金。2.乙方違約金：認(rèn)籌金的1%作為違約金。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)公布開(kāi)盤價(jià)格，則甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為認(rèn)籌金的2%。2.若乙方在認(rèn)籌期內(nèi)解除合同，且甲方不同意解除，則乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為認(rèn)籌金的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指_______有限公司，本合同的一方。2.乙方：指本合同的另一方，即認(rèn)籌人。3.認(rèn)籌金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的資金。4.開(kāi)盤價(jià)格：指甲方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)公布的本項(xiàng)目購(gòu)房?jī)r(jià)格。5.購(gòu)房?jī)?yōu)惠：指甲方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)給予乙方的價(jià)