2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版4

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款5.使用及維修5.1租戶使用規(guī)定5.2維修責(zé)任分配5.3裝修及變更6.保險(xiǎn)6.1租戶保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)有效性證明7.轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的后果9.違約及爭議解決9.1違約行為9.2爭議解決方式10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同修改及補(bǔ)充11.2通知送達(dá)11.3合同解除及終止12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同解除條件13.雙方信息13.1出租人信息13.2租戶信息14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于____（地址），具體位于____棟____單元____層，商鋪門牌號(hào)為____。1.2商鋪面積1.3商鋪用途租戶不得將商鋪用于非法用途，如需改變商鋪用途，須提前____天書面向出租人申請，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面向出租人提出續(xù)約申請。雙方可就續(xù)約后的租金、租賃期限等條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署《商鋪?zhàn)赓U續(xù)約協(xié)議》。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月。3.3租金支付日期租戶應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的____天內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：（1）每滿____年，租金在上一年基礎(chǔ)上調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的____%；（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費(fèi)用租戶需承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。4.3費(fèi)用調(diào)整條款費(fèi)用調(diào)整方式與租金調(diào)整方式相同。第五條使用及維修5.1租戶使用規(guī)定租戶應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪設(shè)施，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)。如因租戶原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)改變，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.2維修責(zé)任分配商鋪的維修責(zé)任分配如下：（1）出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及公共區(qū)域的維修；（2）租戶負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的設(shè)備及裝飾的維修。5.3裝修及變更租戶進(jìn)行商鋪裝修及變更時(shí)，應(yīng)提前____天書面向出租人申請，并提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案。出租人應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)意見。如出租人同意，租戶方可進(jìn)行裝修及變更。裝修完畢后，租戶應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。第六條保險(xiǎn)6.1租戶保險(xiǎn)要求租戶應(yīng)按照出租人的要求，為商鋪購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪評(píng)估價(jià)值的____%。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)有效性證明租戶應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交出租人留存，作為履行合同的依據(jù)。如租戶未購買保險(xiǎn)，出租人有權(quán)解除本合同。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款租戶如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前____天書面向出租人申請，并提交受讓方的相關(guān)信息。出租人應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)意見。如出租人同意，租戶方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租行為不得改變原租賃合同的條款。8.2分租條款租戶如需將商鋪分租給第三方，應(yīng)提前____天書面向出租人申請，并提交受讓方的相關(guān)信息。出租人應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)意見。如出租人同意，租戶方可進(jìn)行分租。分租行為不得改變原租賃合同的條款。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件租戶如需提前終止租賃，應(yīng)提前____天書面向出租人申請，并說明終止租賃的原因。出租人應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)意見。如出租人同意，雙方協(xié)商確定終止租賃的日期。9.2提前終止租賃的后果提前終止租賃的，租戶應(yīng)支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金的____倍。第十條違約及爭議解決10.1違約行為違約行為包括但不限于：逾期支付租金、費(fèi)用；違反合同約定的使用用途；擅自轉(zhuǎn)租、分租；擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)等。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2通知送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對方指定的地址即視為有效送達(dá)。11.3合同解除及終止本合同解除或終止的，租戶應(yīng)按照出租人的要求遷出商鋪，并支付合同解除或終止期間的租金。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租戶違約，出租人解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第十三條雙方信息13.1出租人信息出租人名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____13.2租戶信息租戶名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置、面積、房間布局等信息，以便租戶了解商鋪的具體情況。附件2：租賃合同附件A詳細(xì)要求：附件A應(yīng)包括商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等，以便租戶了解商鋪的裝修要求和物業(yè)管理規(guī)定。附件3：租賃合同附件B詳細(xì)要求：附件B應(yīng)包括租戶需承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)表、費(fèi)用支付時(shí)間表等，以便租戶了解各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金：租戶未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金的，屬于違約行為。違約金為逾期支付租金的1%。示例說明：如果租戶逾期支付了2000元租金，則需支付20元的違約金。2.違反合同約定的使用用途：租戶未按照合同約定的用途使用商鋪的，屬于違約行為。違約金為租金的10%。示例說明：如果租戶將商鋪用于餐飲經(jīng)營，而合同約定只能用于零售業(yè)務(wù)，則需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.擅自轉(zhuǎn)租、分租：租戶未經(jīng)過出租人同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給他人的，屬于違約行為。違約金為租金的20%。示例說明：如果租戶未經(jīng)過出租人同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。4.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：租戶未經(jīng)過出租人同意，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，屬于違約行為。違約金為改變部分價(jià)值的20%。示例說明：如果租戶未經(jīng)同意，私自改裝商鋪的電路系統(tǒng)，導(dǎo)致安全隱患，則需支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合