2024版房地產(chǎn)監(jiān)理協(xié)議條款版

2024版房地產(chǎn)監(jiān)理協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關術語1.2定義與解釋的約定2.房地產(chǎn)監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容3.監(jiān)理人員的職責與權限3.1監(jiān)理人員的職責3.2監(jiān)理人員的權限4.監(jiān)理工作程序與方法4.1監(jiān)理工作程序4.2監(jiān)理工作方法5.監(jiān)理報告與通知5.1監(jiān)理報告的形式與內(nèi)容5.2監(jiān)理通知的發(fā)出與處理6.合同的有效期6.1合同開始日期6.2合同結束日期7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序8.違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體規(guī)定9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序10.合同的適用法律10.1適用法律的約定11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款12.合同的簽署與生效12.1簽署的程序與要求12.2合同的生效條件13.合同的附件13.1附件的清單與說明14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（監(jiān)理公司）簽訂的，關于甲方房地產(chǎn)項目監(jiān)理服務的協(xié)議。1.2甲方是指具有法律資格，有權簽訂本合同的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.3乙方是指具有法律資格，有權簽訂本合同的監(jiān)理公司。1.4監(jiān)理服務期是指本合同約定的監(jiān)理開始日期至監(jiān)理結束日期之間的期限。1.5監(jiān)理是指乙方對甲方房地產(chǎn)項目的建設過程進行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工質(zhì)量、施工安全、進度控制、投資控制等方面。2.房地產(chǎn)監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍包括甲方房地產(chǎn)項目的施工階段、竣工驗收階段和保修階段。2.2監(jiān)理內(nèi)容主要包括：2.2.1對施工現(xiàn)場進行定期巡查，確保施工質(zhì)量、施工安全符合相關法律法規(guī)及國家標準；2.2.2對施工進度進行監(jiān)督，確保項目按計劃推進；2.2.3對投資進行控制，確保投資不超過預算；2.2.4對施工過程中的問題提出整改意見，并跟蹤整改情況；2.2.5對竣工驗收階段的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進行審核；2.2.6對保修階段的問題進行處理，確保質(zhì)量問題得到及時解決。3.監(jiān)理人員的職責與權限3.1監(jiān)理人員的職責如下：3.1.1按照合同約定，對甲方房地產(chǎn)項目進行全面監(jiān)理；3.1.2及時向甲方報告監(jiān)理情況，對甲方提出的疑問進行解答；3.1.3定期向甲方提交監(jiān)理報告，對項目進度、質(zhì)量、安全等方面進行分析評價；3.1.4對施工現(xiàn)場進行巡查，對違反法律法規(guī)及國家標準的行為進行制止并提出整改意見；3.1.5對施工過程中的問題進行跟蹤管理，確保問題得到及時解決；3.1.6對竣工驗收階段的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進行審核；3.1.7對保修階段的問題進行處理，確保質(zhì)量問題得到及時解決。3.2監(jiān)理人員的權限如下：3.2.1有權進入施工現(xiàn)場進行巡查、檢查；3.2.2有權查閱與監(jiān)理相關的資料、文件；3.2.3有權對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、施工安全、進度等方面提出整改意見；3.2.4有權對違反法律法規(guī)及國家標準的行為進行制止并提出整改意見；3.2.5有權要求甲方提供與監(jiān)理有關的資料、文件；3.2.6有權向甲方報告監(jiān)理情況，對甲方提出的疑問進行解答；3.2.7有權對竣工驗收階段的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進行審核；3.2.8有權對保修階段的問題進行處理，確保質(zhì)量問題得到及時解決。4.監(jiān)理工作程序與方法4.1監(jiān)理工作程序如下：4.1.1甲方與乙方共同確定監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理人員等相關事項；4.1.2乙方根據(jù)監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容制定監(jiān)理計劃，并將監(jiān)理計劃提交甲方審批；4.1.3乙方按照監(jiān)理計劃進行監(jiān)理工作，定期向甲方報告監(jiān)理情況；4.1.4甲方對乙方的監(jiān)理工作進行監(jiān)督，對乙方提出的疑問進行解答；4.1.5監(jiān)理結束后，乙方向甲方提交完整的監(jiān)理資料、文件。4.2監(jiān)理工作方法如下：4.2.1現(xiàn)場巡查：監(jiān)理人員定期對施工現(xiàn)場進行巡查，對施工質(zhì)量、施工安全、進度等方面進行全面檢查；4.2.2會議制度：甲方、乙方定期召開監(jiān)理會議，共同分析項目監(jiān)理情況，解決存在的問題；4.2.3報告制度：乙方按照約定的時間節(jié)點向甲方提交監(jiān)理報告，對項目進度、質(zhì)量、安全等方面進行分析評價；4.2.4資料管理：乙方對監(jiān)理過程中產(chǎn)生的資料、文件進行歸檔管理，確保資料的完整、準確。5.監(jiān)理報告與通知5.1監(jiān)理報告的形式與內(nèi)容如下：5.1.1定期報告：乙方按照約定的時間節(jié)點向甲方提交項目監(jiān)理定期報告，報告內(nèi)容包括項目進度、質(zhì)量、安全等方面的分析評價；5.1.2專項報告：乙方在發(fā)現(xiàn)重大問題時，及時向甲方提交專項報告，報告內(nèi)容包括問題描述、原因分析、整改建議等；5.1.3竣工驗收報告：乙方在項目竣工驗收階段，向甲方提交竣工驗收報告，報告內(nèi)容包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評價。5.28.違約責任8.1違約行為的界定如下：8.1.1甲方未按照合同約定履行義務，視為甲方違約；8.1.2乙方未按照合同約定履行義務，視為乙方違約；8.1.3任何一方違反合同約定的保密義務，視為違約；8.1.4其他違反合同約定的行為。8.2違約責任的具體規(guī)定如下：8.2.1甲方違約：8.2.1.1甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費用，乙方有權暫停監(jiān)理服務，并要求甲方支付違約金；8.2.1.2甲方未按照合同約定提供監(jiān)理所需的資料、文件，乙方有權暫停監(jiān)理服務，并要求甲方支付違約金；8.2.1.3甲方未按照合同約定履行其他義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。8.2.2乙方違約：8.2.2.1乙方未按照合同約定履行監(jiān)理職責，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同；8.2.2.2乙方未按照合同約定提供監(jiān)理報告，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同；8.2.2.3乙方未按照合同約定履行其他義務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。8.2.3違約金計算方式：8.2.3.1違約金計算按照合同總金額的千分之五每天計算，不足一天的按一天計算；8.2.3.2甲方、乙方均有權要求對方支付違約金，并有權要求對方承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。9.爭議解決9.1爭議解決的方式如下：9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決的程序如下：9.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可書面通知對方提交仲裁；9.2.2雙方在收到仲裁通知之日起十五日內(nèi)未能達成仲裁協(xié)議的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。10.合同的適用法律10.1本合同適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1合同的保密條款：雙方應對合同內(nèi)容、監(jiān)理報告等資料予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露；11.2合同的不可抗力條款：因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。12.合同的簽署與生效12.1簽署的程序與要求：雙方代表在合同文本上簽字，并加蓋公章，合同即刻生效；12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的監(jiān)理結束日期止。13.合同的附件13.1附件的清單與說明：附件包括監(jiān)理計劃、監(jiān)理報告格式、保密協(xié)議等，具體內(nèi)容詳見附件。14.合同的修訂歷史14.1本合同自2024年1月1日起實施，取代所有之前的談判和協(xié)議；14.2合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修訂內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理計劃附件二：監(jiān)理報告格式附件三：保密協(xié)議附件四：監(jiān)理人員的資質(zhì)證明附件五：監(jiān)理現(xiàn)場的平面圖附件六：合同變更申請表附件七：違約金計算公式附件一：監(jiān)理計劃的詳細要求和說明本附件應詳細列出監(jiān)理服務的具體計劃，包括但不限于監(jiān)理人員的安排、監(jiān)理工作的時間表、監(jiān)理的關鍵節(jié)點等。附件二：監(jiān)理報告格式的詳細要求和說明本附件應規(guī)定監(jiān)理報告的格式，包括報告的、結構、必需包含的信息、簽字欄等。附件三：保密協(xié)議的詳細要求和說明本附件應明確雙方對合同內(nèi)容、監(jiān)理報告等資料的保密義務，以及違反保密義務的后果。附件四：監(jiān)理人員的資質(zhì)證明的詳細要求和說明本附件應要求乙方提供監(jiān)理人員的資質(zhì)證明，以證明其具備進行監(jiān)理工作的能力和資格。附件五：監(jiān)理現(xiàn)場的平面圖的詳細要求和說明本附件應提供監(jiān)理現(xiàn)場的平面圖，以幫助監(jiān)理人員更好地了解現(xiàn)場布局和施工情況。附件六：合同變更申請表的詳細要求和說明本附件應提供合同變更的申請表格，以便雙方在合同執(zhí)行過程中提出變更申請。附件七：違約金計算公式的詳細要求和說明本附件應提供違約金的計算公式，以及計算違約金的依據(jù)和標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費用。2.甲方未按照合同約定提供監(jiān)理所需的資料、文件。3.甲方未按照合同約定履行其他義務。4.乙方未按照合同約定履行監(jiān)理職責。5.乙方未按照合同約定提供監(jiān)理報告。6.乙方未按照合同約定履行其他義務。7.任何一方違反合同約定的保密義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按照合同總金額的千分之五每天計算，不足一天的按一天計算。2.甲方、乙方均有權要求對方支付違約金，并有權要求對方承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付監(jiān)理費用，乙方有權暫停監(jiān)理服務，并要求甲方支付違約金。違約金的計算將按照合同總金額的千分之五每天計算，直到甲方支付欠款為止。乙方還有權要求甲方承擔因暫停監(jiān)理服務而產(chǎn)生的其他損失，例如因工程質(zhì)量問題導致的額外維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有法律資格，有權簽訂本合同的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.監(jiān)理公司：指具有法律資格，有權簽訂本合同的監(jiān)理公司。3.監(jiān)理服務期：指本合同約定的監(jiān)理開始日期至監(jiān)理結束日期之間的期限。4.監(jiān)理：指乙方對甲方房地產(chǎn)項目的建設過程進行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工質(zhì)量、施工安全、進度控制、投資控制等方面。5.違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的賠償金。6.保密義務：指雙方對合同內(nèi)容、監(jiān)理報告等資料予以保