2024年二手房預(yù)售協(xié)議版

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房預(yù)售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4預(yù)售協(xié)議第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條預(yù)售協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售房源3.2預(yù)售價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付方式4.3交付時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的適用法律11.3合同的效力第十二條出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋不存在爭(zhēng)議第十三條買受人聲明13.1知悉房屋情況13.2具備購(gòu)房資格第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法能夠?qū)︻A(yù)售的二手房行使所有權(quán)、承擔(dān)合同義務(wù)的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法能夠購(gòu)買預(yù)售的二手房、承擔(dān)合同義務(wù)的公民、法人或其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，本次買賣的住宅。1.4預(yù)售協(xié)議預(yù)售協(xié)議是指出賣人與買受人之間，就出賣人將其所有的二手房在建設(shè)完成前出售給買受人，買受人支付預(yù)售款項(xiàng)，并在約定條件下取得該二手房的所有權(quán)所達(dá)成的協(xié)議。第二條房屋基本信息2.1房屋位置預(yù)售的二手房位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。2.2房屋面積預(yù)售的二手房建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型預(yù)售的二手房為室廳衛(wèi)，具體戶型以規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)預(yù)售的二手房的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)以規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。第三條預(yù)售協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售房源出賣人同意將其所有的位于市區(qū)街道號(hào)的二手房在建設(shè)完成前出售給買受人。3.2預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格為元/平方米，總價(jià)款為元。3.3付款方式買受人同意按照下列方式支付預(yù)售款項(xiàng)：（1）預(yù)訂款：簽約時(shí)支付人民幣萬(wàn)元；（2）首付款：簽約后個(gè)月內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元；（3）剩余款項(xiàng)：辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。3.4付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本協(xié)議第3.3條的約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定完成房屋建設(shè)，并取得房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付方式房屋交付方式為直接交付，出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。4.3交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本協(xié)議第3.4條的付款完成后個(gè)月內(nèi)，將符合本協(xié)議第4.1條交付條件的房屋交付給買受人。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，買受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.2過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本協(xié)議第4.3條交付完成后個(gè)月內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，提供房屋質(zhì)量保修、物業(yè)服務(wù)等售后服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計(jì)算，有效期為年。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬情況出賣人保證預(yù)售的二手房權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。12.2房屋不存在爭(zhēng)議出賣人保證預(yù)售的二手房不存在任何爭(zhēng)議。第十三條買受人聲明13.1知悉房屋情況買受人已充分了解并知悉預(yù)售的二手房的情況。13.2具備購(gòu)房資格買受人具備購(gòu)買預(yù)售的二手房的資格。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間功能等信息，包括各個(gè)房間的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。附件二：規(guī)劃許可證許可內(nèi)容包括房屋建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、容積率、綠地率等，是房屋建設(shè)的法律依據(jù)。附件三：預(yù)售許可證許可內(nèi)容包括預(yù)售房源、預(yù)售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，是預(yù)售行為的法律依據(jù)。附件四：房屋買賣合同雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)描述房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件六：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照協(xié)議約定提供售后服務(wù)；3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；4.買受人未能按照協(xié)議約定時(shí)間支付款項(xiàng)；5.買受人未能按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，本次買賣的住宅。2.預(yù)售協(xié)議：指出賣人將尚未建成的房屋出售給買受人，買受人支付預(yù)售款項(xiàng)的協(xié)議。3.交付：指出賣人將房屋鑰匙交付給買受人的行為。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律行為。5.售后服務(wù)：指出賣人應(yīng)承擔(dān)的