2024版土地使用權(quán)交易協(xié)議樣式版

2024版土地使用權(quán)交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)交易協(xié)議1.1定義與解釋1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3土地使用權(quán)的范圍與條件1.4交易金額與支付方式1.5土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承1.6合同的終止與解除1.7違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.8合同的生效與終止日期1.9合同的修改與補(bǔ)充1.10適用法律與爭(zhēng)議解決1.11其他條款與附件2.土地使用權(quán)交易雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.土地使用權(quán)的范圍與條件3.1土地的位置與面積3.2土地的用途與規(guī)劃3.3土地的使用權(quán)期限4.交易金額與支付方式4.1交易金額4.2支付方式與時(shí)間表5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2土地使用權(quán)的繼承6.合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式8.合同的生效與終止日期8.1合同的生效日期8.2合同的終止日期9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決的方式11.其他條款與附件11.1其他條款11.2附件12.土地使用權(quán)交易協(xié)議的簽署12.1簽署日期與地點(diǎn)12.2簽署人的身份與授權(quán)13.土地使用權(quán)交易協(xié)議的備案與登記13.1備案與登記的程序與時(shí)間13.2備案與登記的費(fèi)用與責(zé)任14.土地使用權(quán)交易協(xié)議的公示與公告14.1公示與公告的內(nèi)容與方式14.2公示與公告的期限與責(zé)任第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)交易協(xié)議1.1定義與解釋本協(xié)議是指賣方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。協(xié)議中的土地使用權(quán)指的是根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。（2）賣方應(yīng)保證所出售的土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2.2買方的權(quán)益與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和方式，向賣方支付土地使用權(quán)價(jià)款。（2）買方應(yīng)按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第二條土地使用權(quán)的范圍與條件2.1土地的位置與面積本協(xié)議所涉及的土地位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。具體位置和面積以附件一《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。2.2土地的用途與規(guī)劃土地用途為_(kāi)_________。買方應(yīng)按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需要改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.3土地的使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為_(kāi)_________年，自土地使用權(quán)過(guò)戶登記之日起計(jì)算。第三條交易金額與支付方式3.1交易金額本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)交易金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2支付方式與時(shí)間表買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付土地使用權(quán)價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）；剩余的土地使用權(quán)價(jià)款，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式支付。具體支付事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（1）在土地使用權(quán)期限內(nèi)，買方有權(quán)將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）買方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)通知賣方，并依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.2土地使用權(quán)的繼承（1）土地使用權(quán)期限內(nèi)，買方享有依法繼承土地使用權(quán)的權(quán)利。（2）買方繼承土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第五條合同的終止與解除5.1合同終止的條件有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）土地使用權(quán)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2合同解除的條件有下列情形之一的，雙方可以解除本協(xié)議：（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任（1）一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易金額的__________%。（2）一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決的方式雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條合同的生效與終止日期8.1合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止日期本協(xié)議的終止日期為土地使用權(quán)期限屆滿之日。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改本協(xié)議的任何修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同的補(bǔ)充本協(xié)議的任何補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他條款與附件11.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2附件本協(xié)議附件包括但不限于：（1）土地權(quán)屬證明；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）土地規(guī)劃許可證；（4）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第十二條土地使用權(quán)交易協(xié)議的簽署12.1簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。12.2簽署人的身份與授權(quán)12.2.1賣方簽署人：（1）姓名：____；（2）職務(wù)：____；（3）身份證號(hào)碼：____；（4）授權(quán)情況：____。12.2.2買方簽署人：（1）姓名：____；（2）職務(wù)：____；（3）身份證號(hào)碼：____；（4）授權(quán)情況：____。第十三條土地使用權(quán)交易協(xié)議的備案與登記13.1備案與登記的程序與時(shí)間本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，依法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。具體程序與時(shí)間如下：（1）____年____月____日前，向土地管理部門提交備案材料；（2）____年____月____日前，完成土地使用權(quán)過(guò)戶登記。13.2備案與登記的費(fèi)用與責(zé)任（1）備案與登記的費(fèi)用由____方承擔(dān)；（2）因一方原因?qū)е聜浒概c登記不成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條土地使用權(quán)交易協(xié)議的公示與公告14.1公示與公告的內(nèi)容與方式本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，將土地使用權(quán)交易情況公示與公告。具體內(nèi)容與方式如下：（1）在土地管理部門指定的報(bào)紙上公告；（2）在土地管理部門的官方網(wǎng)站上公示。14.2公示與公告的期限與責(zé)任（1）公示與公告的期限為_(kāi)___天；（2）一方未按照本協(xié)議約定履行公示與公告義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明附件二：土地使用權(quán)出讓合同附件三：土地規(guī)劃許可證附件四：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件附件一《土地權(quán)屬證明》是指證明賣方對(duì)所出售土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)的文件，包括但不限于土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。該附件應(yīng)由賣方提供，并確保其真實(shí)、合法、有效。附件二《土地使用權(quán)出讓合同》是指賣方與土地管理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，用于證明賣方對(duì)土地使用權(quán)的合法出讓權(quán)利。買方應(yīng)核查該合同的真實(shí)性、合法性和有效性。附件三《土地規(guī)劃許可證》是指土地用途變更、規(guī)劃條件等事項(xiàng)的行政許可證書(shū)。買方應(yīng)核查該許可證的真實(shí)性、合法性和有效性，確保土地用途符合規(guī)劃要求。附件四其他與本協(xié)議有關(guān)的文件包括但不限于：補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、過(guò)戶登記憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違反本協(xié)議約定，未能提供合法、有效的土地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)出讓合同和土地規(guī)劃許可證等文件。2.賣方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助買方完成土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。3.賣方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。4.買方違反本協(xié)議約定，未能按照約定的金額和方式支付土地使用權(quán)價(jià)款。5.買方違反本協(xié)議約定，未按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定合理使用土地，擅自改變土地用途。6.一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易金額的10%。2.賠償責(zé)任：一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除本協(xié)議。示例說(shuō)明：如果賣方未能提供合法、有效的土地權(quán)屬證明，導(dǎo)致土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并追究其相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人的行為。3.土地使用權(quán)過(guò)戶登記：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，依法辦理的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.土地用途：指土地使用權(quán)人在土地上可以進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等具體用途。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付