集體土地房屋交易合約

集體土地房屋交易合約合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方愿意將其擁有的集體土地上房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋及土地使用權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用性質(zhì)為____________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋及土地使用權(quán)的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應(yīng)在本房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條房屋及土地使用權(quán)的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，該房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课菁巴恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，配合乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.3該房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。5.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。5.3若甲方在交付房屋時(shí)，該房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方集體土地房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.甲方集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3.乙方身份證明文件4.房屋交接單5.不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求提供的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。2.甲方交付的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方退還已支付的房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。4.乙方未按約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%