二手房交易居間服務(wù)規(guī)范協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易居間服務(wù)規(guī)范協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2房源勘查與信息核實(shí)1.3交易流程咨詢服務(wù)1.4買賣雙方協(xié)調(diào)溝通1.5交易文件準(zhǔn)備與審查1.6交易款項(xiàng)監(jiān)管1.7房屋過戶協(xié)助1.8產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理1.9簽訂房屋買賣合同1.10交易后售后服務(wù)2.服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.2費(fèi)用支付時(shí)間2.3費(fèi)用支付方式2.4額外費(fèi)用承擔(dān)3.合同期限3.1合同生效時(shí)間3.2合同終止時(shí)間3.3合同續(xù)約條款4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.2購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)4.3賣方權(quán)利與義務(wù)5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3例外情況6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力后果的處理11.合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效情形11.3合同的終止12.附件12.1房屋買賣合同12.2交易款項(xiàng)支付憑證12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書13.其他約定13.1雙方其他補(bǔ)充條款13.2行業(yè)慣例與地方政策14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房買賣信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建筑年份、成交價(jià)格、付款方式等。1.2房源勘查與信息核實(shí)乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，安排專業(yè)人員對(duì)房源進(jìn)行勘查，并向甲方反饋勘查結(jié)果，確保房源信息真實(shí)可靠。1.3交易流程咨詢服務(wù)乙方應(yīng)為甲方提供二手房買賣流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于交易過程中的法律法規(guī)、稅收政策、貸款政策等。1.4買賣雙方協(xié)調(diào)溝通乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行溝通，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，包括但不限于安排雙方看房、協(xié)商價(jià)格、談判合同等。1.5交易文件準(zhǔn)備與審查乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備并審查交易所需的相關(guān)文件，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等。1.6交易款項(xiàng)監(jiān)管乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管甲乙雙方的交易款項(xiàng)，確保交易資金的安全。1.7房屋過戶協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、排隊(duì)等候、領(lǐng)取過戶證書等。1.8產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理乙方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并向甲方反饋調(diào)查結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行協(xié)商，解決瑕疵問題。1.9簽訂房屋買賣合同乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款的公平、合理。1.10交易后售后服務(wù)交易完成后，乙方應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于解答甲方關(guān)于房屋使用、物業(yè)管理等方面的問題。第二條：服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式乙方的服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的百分之二（2%）作為傭金。2.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方服務(wù)費(fèi)。2.3費(fèi)用支付方式甲方支付服務(wù)費(fèi)的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.4額外費(fèi)用承擔(dān)如在交易過程中發(fā)生額外費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條：合同期限3.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止時(shí)間本合同在甲方與賣方簽訂房屋買賣合同并完成過戶手續(xù)后終止。3.3合同續(xù)約條款如甲方在后續(xù)的交易中再次需要乙方的服務(wù)，可以與乙方協(xié)商續(xù)約。第四條：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，提供專業(yè)的服務(wù)。4.2購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信交易，按照約定支付服務(wù)費(fèi)。4.3賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并配合買賣雙方的交易需求，按照約定完成交易。第五條：保密條款5.1保密信息范圍乙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方、賣方以及房源的相關(guān)信息予以保密。5.2保密期限乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密至合同終止后五年。5.3例外情況如法律法規(guī)、政府部門調(diào)查等要求披露保密信息，乙方應(yīng)在披露前通知甲方，并盡量減少信息披露范圍。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于甲方提供虛假信息、乙方未按約定提供服務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法解決。第八條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.2解除條件除非合同另有約定，任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月服務(wù)費(fèi)作為違約金。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，應(yīng)提前三十日通知乙方，并書面征得乙方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益時(shí)，新的權(quán)益承受方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十一條：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效情形如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同的終止本合同在甲方與賣方簽訂房屋買賣合同并完成過戶手續(xù)后終止。第十三條：附件12.1房屋買賣合同本合同附件包括甲方與賣方簽訂的房屋買賣合同。12.2交易款項(xiàng)支付憑證本合同附件包括交易款項(xiàng)的支付憑證。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書本合同附件包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。第十四條：簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（買方）簽字：______________13.2乙方簽字乙方（經(jīng)紀(jì)方）簽字：______________13.3合同蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________13.4簽字蓋章日期簽字蓋章日期：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與賣方簽訂的房屋買賣合同全文，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等條款。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容，確保各自權(quán)益。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為交易款項(xiàng)的支付憑證，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付款項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管交易款項(xiàng)的安全。附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說明：本附件為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，包括但不限于申請(qǐng)人信息、房屋信息、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的原因等。甲方應(yīng)按照申請(qǐng)書的要求提供相關(guān)材料，乙方協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息或未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或未履行合同約定的義務(wù)。3.甲方未按照約定時(shí)間及方式支付服務(wù)費(fèi)或交易款項(xiàng)。4.賣方未按照約定履行房屋買賣合同的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.如協(xié)商不成，可依法解決。示例說明：假設(shè)甲方在合同履行過程中提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.居間