2024年北京房產(chǎn)交易標準協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房產(chǎn)交易標準協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息（如有）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號2.5土地使用權證號第三條交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)交割時間6.2物業(yè)費結算6.3戶口遷出第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3見證人違約（如有）第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1特殊事項約定11.2其他附件（如有）第十二條合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條合同的公開14.1合同信息公開14.2合同信息保密第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：北京市X區(qū)X路X號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：1.3見證人信息（如有）1.3.1見證人名稱：北京市X律師事務所1.3.2見證人地址：北京市X區(qū)X路X號1.3.3見證人法定代表人：X1.3.4見證人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號2.2房屋結構：住宅2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：京X字第X號2.5土地使用權證號：京X字第X號第三條交易價格3.1房屋成交總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍佰玖拾捌萬元整）3.2付款方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶3.2.2首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付至出賣人指定賬戶3.2.3貸款金額：人民幣萬元整，買受人自行向金融機構申請貸款3.2.4尾款：人民幣萬元整，扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后，買受人應于房屋所有權轉移登記完畢后七個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶第四條房屋交付4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將符合約定條件的房屋交付給買受人4.2交付條件：4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵4.2.2房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求4.2.3房屋所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢4.3交付手續(xù)：4.3.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關證件4.3.2買受人應向出賣人支付尾款第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)5.2過戶費用：買受人應承擔過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等5.3過戶資料：5.3.1買受人應向不動產(chǎn)登記機構提交本合同、身份證明文件、房屋所有權證、土地使用權證等相關資料5.3.2出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)交割時間：自房屋所有權轉移登記完畢之日起十個工作日內(nèi)6.2物業(yè)費結算：買受人應向出賣人支付自房屋所有權轉移登記之日起至物業(yè)交割之日止的物業(yè)費6.3戶口遷出：出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應支付違約金人民幣萬元整給買受人7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣萬元整給買受人7.1.3出賣人違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任7.2買受人違約7.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額的，應支付違約金人民幣萬元整給出賣人7.2.2買受人未能按照本合同約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣萬元整給出賣人7第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如發(fā)生法律糾紛，雙方應按照中華人民共和國法律解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約，另一方有權根據(jù)違約情況解除本合同。第十條合同的生效10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：合同的生效以出賣人提供的房屋所有權證、土地使用權證等證件真實、有效為前提。第十一條附加條款11.1特殊事項約定：如房屋存在抵押、租賃等情況，雙方應在本合同附件中予以明確。11.2其他附件（如有）：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修清單、家具清單等。第十二條合同的簽署12.1簽署時間：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點：北京市X區(qū)X路X號。12.3簽署人：出賣人代表X，買受人代表X。第十三條合同的保管13.1合同正本保管：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本分發(fā)：合同副本一式兩份，分別由見證人和雙方保管。第十四條合同的公開14.1合同信息公開：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方同意不公開本合同內(nèi)容。14.2合同信息保密：雙方應對本合同的內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：裝修清單附件五：家具清單附件六：房屋結構圖附件七：房屋面積測量報告附件八：物業(yè)費繳納證明附件九：戶口遷移證明附件十：房屋買賣合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的有效證件，證號應與合同中記載的一致。說明：房屋所有權證作為房屋權屬的法定證明，是本合同有效性的基礎。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的有效證件，證號應與合同中記載的一致。說明：土地使用權證證明了買受人取得房屋所有權的前提條件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等情況。說明：房屋現(xiàn)狀照片有助于明確房屋交付時的實際狀況。附件四：裝修清單詳細要求：裝修清單應詳細列明房屋內(nèi)的裝修材料、設備品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：裝修清單作為房屋價值的重要組成部分，有助于明確買受人的權益。附件五：家具清單詳細要求：家具清單應詳細列明房屋內(nèi)的家具品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：家具清單有助于明確房屋交付時的家具配置情況。附件六：房屋結構圖詳細要求：房屋結構圖應清晰顯示房屋的結構布局，包括房間尺寸、墻體結構等。說明：房屋結構圖有助于買受人了解房屋的物理結構和布局。附件七：房屋面積測量報告詳細要求：房屋面積測量報告應由具有資質(zhì)的測量機構出具，報告應詳盡準確。說明：房屋面積測量報告是確認房屋面積的關鍵依據(jù)。附件八：物業(yè)費繳納證明詳細要求：物業(yè)費繳納證明應由物業(yè)管理公司出具，證明買受人已繳納至指定期間的物業(yè)費。說明：物業(yè)費繳納證明有助于確認買受人對物業(yè)費的支付義務。附件九：戶口遷移證明詳細要求：戶口遷移證明應由公安機關出具，證明出賣人已將房屋內(nèi)戶口遷移。說明：戶口遷移證明是確認房屋內(nèi)戶口狀態(tài)的重要文件。附件十：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應由雙方簽訂，明確合同中未涉及的事項或對合同條款的補充約定。說明：補充協(xié)議有助于完善合同內(nèi)容，明確雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間、條件交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額。4.買受人未能按照合同約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總價的5%作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失。3.合同解除：違約方需承擔合同解除給對方造成的一切損失。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記機構：指國家授權的不動產(chǎn)登記機構，負責辦理不動產(chǎn)登記事務。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和