舊改還建住宅銷售協(xié)議范本2024

舊改還建住宅銷售協(xié)議范本2024本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條銷售協(xié)議主體2.1銷售方信息2.2購(gòu)買方信息第三條銷售住宅基本情況3.1住宅項(xiàng)目名稱3.2住宅位置與面積3.3住宅戶型與設(shè)計(jì)3.4住宅交付標(biāo)準(zhǔn)第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及條件第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1銷售方違約8.2購(gòu)買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1信息披露14.2合同修改14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議中的“銷售方”指代甲方，即舊改還建住宅的開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。1.2本協(xié)議中的“購(gòu)買方”指代乙方，即根據(jù)本協(xié)議約定購(gòu)買甲方銷售舊改還建住宅的購(gòu)房者。1.3本協(xié)議中的“住宅”指代甲方根據(jù)本協(xié)議條款所提供的舊改還建住宅項(xiàng)目。1.4本協(xié)議中的“交付”指代甲方按照本協(xié)議約定，將住宅鑰匙及所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的行為。第二條銷售協(xié)議主體2.1銷售方信息甲方名稱：_______注冊(cè)地址：_______法人代表：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______2.2購(gòu)買方信息乙方姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______聯(lián)系地址：_______第三條銷售住宅基本情況3.1住宅項(xiàng)目名稱：_______3.2住宅位置與面積：_______3.3住宅戶型與設(shè)計(jì)：_______3.4住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：_______第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格：_______4.2支付方式：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限支付房款。具體支付方式如下：（1）首期房款：_______元，于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）二期房款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：_______元，于交付之日起_______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間及條件：乙方按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間及條件支付房款。若乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將住宅交付給乙方。5.2交付條件：（1）甲方應(yīng)保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（2）住宅應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，并取得房屋所有權(quán)證；（3）甲方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施。5.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后_______日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如甲方未能按照約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方支付違約金。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自交付之日起計(jì)算，為期_______年。6.2維修服務(wù)：（1）在保修期內(nèi)，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；（2）保修期外，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：（1）任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的解除條件出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1銷售方違約：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金_______元；（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)支付違約金_______元；（3）如甲方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購(gòu)買方違約：（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金_______元；（2）如乙方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如雙方同意仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，為期_______年。11.3如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議履行困難或無(wú)法履行的責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與解除13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2在履行完畢所有合同義務(wù)后，本協(xié)議自行終止。13.3如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。第十四條其他條款14.1信息披露：雙方應(yīng)確保向?qū)Ψ教峁┑乃行畔⒄鎸?shí)、準(zhǔn)確、完整。14.2合同修改：本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3附件說(shuō)明：本協(xié)議附件包括但不限于住宅設(shè)計(jì)圖紙、交付標(biāo)準(zhǔn)、付款憑證等，均為本協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：住宅設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，以展示住宅的布局、結(jié)構(gòu)、材料和工藝等詳細(xì)信息。圖紙應(yīng)由甲方提供，并保證圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)仔細(xì)審查圖紙，并在約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明住宅交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和質(zhì)量要求，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施等方面。甲方應(yīng)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包括付款發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明乙方已按照約定時(shí)間和方式支付房款。甲方應(yīng)提供完整的付款憑證，并確保憑證的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件四：保修條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：保修條款應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方對(duì)住宅質(zhì)量保修的責(zé)任、保修期限、保修范圍和保修程序等。甲方應(yīng)按照約定的保修條款提供售后服務(wù)。附件五：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式解決糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款；4.乙方違反本協(xié)議的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本協(xié)議約定的違約金金額進(jìn)行支付。例如，甲方未能按時(shí)交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。例如，甲方未能履行質(zhì)量保修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失人民幣5,000元，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的時(shí)間、費(fèi)用等損失。例如，乙方未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款產(chǎn)生的利息損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，根據(jù)本協(xié)議約定，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。乙方可以據(jù)此向甲方提出索賠。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金：一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為違約賠償。3.保修責(zé)任：甲方對(duì)住宅質(zhì)量保修的責(zé)任，包括保修期限、保修范圍和保修程序等。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同中