二手房產交易協議

二手房產交易協議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章房產描述2.1房產基本情況2.2房產現狀2.3房產所有權及使用權第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1房產過戶4.2產權轉移手續(xù)4.3交易稅費第五章房產交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任承擔第六章房產瑕疵擔保6.1出賣人擔保6.2買受人權益保障第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時間10.3合同終止時間第十一章出賣人聲明與承諾11.1房產權屬證明11.2房產未涉及糾紛聲明第十二章買受人聲明與承諾12.1買受人購買意愿12.2買受人基本情況第十三章其他約定13.1雙方的其他補充約定13.2房產交易過程中的其他事項第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號二手房產交易協議第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：________________1.1.2買受人：________________1.2合同標的1.2.1房產基本情況：________________1.2.2房產現狀：________________1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：________________1.3.2簽訂地點：________________1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同的修改、補充必須經雙方協商一致，并以書面形式作出第二章房產描述2.1房產基本情況2.1.1房產地址：________________2.1.2房產面積：________________2.1.3房產結構：________________2.2房產現狀2.2.1房產用途：________________2.2.2房產所有權及使用權：________________2.2.3房產現狀描述：________________第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房產交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2支付方式3.2.1買受人支付房款的方式為：________________3.2.2買受人支付房款的時間為：________________3.3支付時間3.3.1買受人應按照本合同約定的時間和方式支付房款第四章交易程序4.1房產過戶4.1.1雙方應按本合同約定辦理房產過戶手續(xù)4.2產權轉移手續(xù)4.2.1出賣人應協助買受人辦理房產產權轉移手續(xù)4.2.2買受人應按本合同約定支付產權轉移手續(xù)所需的費用4.3交易稅費4.3.1交易過程中產生的稅費由：________________承擔第五章房產交付5.1交付時間5.1.1房產交付時間為：________________5.2交付條件5.2.1出賣人應保證房產在交付時符合本合同約定的交付條件5.2.2買受人應按本合同約定支付房產交付所需的費用5.3交付后的責任承擔5.3.1房產交付后，出賣人對房產的權利和義務轉移至買受人第六章房產瑕疵擔保6.1出賣人擔保6.1.1出賣人保證房產的真實性、合法性和有效性6.1.2出賣人保證房產不存在任何權利糾紛和瑕疵6.2買受人權益保障6.2.1買受人發(fā)現房產存在權利糾紛和瑕疵的，有權要求出賣人承擔責任第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人違反本合同的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金7.1.2出賣人違反本合同的，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行合同7.2買受人違約責任7.2.1買受人違反本合同的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金7.2.2買受人違反本合同的，出賣人可以要求買受人繼續(xù)履行合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機構8.2.1雙方同意，如本合同項下的爭議提交仲裁，仲裁機構為________________第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出9.1.2合同的變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行的，雙方協商一致后可以解除合同9.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理與合同解除有關的善后事宜第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：房產證、土地使用權證、買賣雙方身份證復印件等10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止時間10.3.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止第十一章出賣人聲明與承諾11.1房產權屬證明11.1.1出賣人保證房產權屬清晰，無任何權利糾紛11.2房產未涉及糾紛聲明11.2.1出賣人聲明，房產未涉及任何法律糾紛和權利爭議第十二章買受人聲明與承諾12.1買受人購買意愿12.1.1買受人自愿購買本房產，并同意按照本合同約定支付房款12.2買受人基本情況12.2.1買受人基本情況如下：姓名：________________，身份證號碼：________________第十三章其他約定13.1雙方的其他補充約定13.1.1雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式作出，并作為本合同的附件13.2房產交易過程中的其他事項13.2.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，配合房產交易相關部門完成交易過程第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人：________________日期：________________14.2買受人簽字蓋章買受人：________________日期：________________14.3見證人簽字蓋章見證人：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款：如甲方在出售房產后的一年內，以任何方式得知該房產再次被掛牌出售，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：該條款旨在保護甲方在出售房產后的利益，確保甲方在相同條件下有優(yōu)先購買權，避免房產價格下跌或被他人購買而造成損失。2.甲方房產信息披露條款：甲方應向乙方提供房產的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房產所有權、使用權、抵押情況、租賃情況等。說明：該條款要求甲方在交易過程中提供真實的房產信息，避免因信息不準確或隱瞞而導致的交易糾紛。3.甲方配合過戶義務條款：甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并積極配合相關部門的工作。說明：該條款強調甲方在過戶過程中的配合義務，確保過戶手續(xù)的順利進行，避免因甲方原因導致的過戶延誤。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款義務條款：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：該條款確保乙方按時支付房款，保護甲方在交易過程中的權益，避免因乙方拖延支付房款而導致合同解除。2.乙方購房資格確認條款：乙方應提供真實、有效的身份證明和購房資格證明，如乙方提供的證件不真實或不符合購房資格，甲方有權解除合同。說明：該條款要求乙方提供真實的身份和購房資格證明，確保乙方具有購房資格，避免因乙方證件不真實導致的合同解除。3.乙方維護房產權益條款：乙方在購買房產后，應積極維護房產的合法權益，不得擅自改變房產結構和用途，不得違反法律法規(guī)使用房產。說明：該條款要求乙方在購買房產后合理使用和維護房產，確保房產的合法權益不受侵害，避免因乙方不當使用房產導致的糾紛。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內容條款：第三方中介應提供房源信息、協助雙方進行看房、談判、簽訂合同等服務，并協助雙方辦理過戶手續(xù)。說明：該條款明確第三方中介的服務內容，確保中介在整個交易過程中的積極作用，避免因中介服務不全面導致的交易糾紛。2.第三方中介費用條款：雙方應按照本合同約定支付中介費用，費用標準為房產交易總價的百分比。說明：該條款規(guī)定了中介費用的支付方式和標準，避免因中介費用支付問題導致的糾紛。3.第三方中介責任條款：第三方中介應對甲方和乙方提供的房產信息負有保密義務，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明：該條款保護甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密，避免因中介泄露信息導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.出賣人身份證明復印件4.買受人身份證明復印件5.房產現狀照片6.交易資金流水證明7.房產過戶稅費計算書8.房產交易合同模板9.房產交易流程說明10.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款，或乙方未按約定時間支付購房款。2.甲方未按約定提供真實、準確的房產信息，或乙方未按約定提供真實、有效的身份證明和購房資格證明。3.甲方未按約定協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，或乙方未按約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。4.甲方擅自改變房產結構和用途，或乙方未按約定維護房產合法權益。5.第三方中介未按約定提供服務，或泄露甲方和乙方商業(yè)秘密和個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指土地使用權人依法取得的，證明其對土地享有使用權的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.第三方中介：指在房產交易過程中，為買賣雙方提供中介服務的機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶稅費計算不清。解決辦法：咨詢稅務部門或專業(yè)中介，明確稅費計算標準。2.問題：房產證或土地使用權證遺失。解決辦法：向相