二手房產(chǎn)合同范本

二手房產(chǎn)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置和面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀和設施2.3房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)第三章交易價格和支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間和地點第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費用承擔4.3過戶時間約定第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收及爭議解決第六章權(quán)利和義務6.1賣方的權(quán)利和義務6.2買方的權(quán)利和義務第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十章稅費及其他費用10.1稅費承擔10.2其他費用承擔第十一章附則11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件第十二章雙方聲明和保證12.1賣方聲明和保證12.2買方聲明和保證第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關系第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人及授權(quán)代表合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：1.1.1.2買方：1.1.2本合同所指房產(chǎn)：1.1.3本合同的簽訂地點和日期：第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置和面積2.1.1房產(chǎn)位于：2.1.2房產(chǎn)面積為：2.1.3房產(chǎn)具體地址為：2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀和設施2.2.1房產(chǎn)目前的使用狀況為：2.2.2房產(chǎn)內(nèi)包含的設施有：2.3房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬為：2.3.2房產(chǎn)的使用權(quán)歸買方所有：第三章交易價格和支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為：3.2支付方式3.2.2支付的具體時間和地點為：3.3支付時間和地點3.3.1買方應在本合同簽訂后：3.3.2支付剩余款項的期限為：第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括：4.2過戶費用承擔4.2.1過戶過程中產(chǎn)生的費用由：4.2.2承擔過戶費用的支付時間為：4.3過戶時間約定4.3.1雙方約定房產(chǎn)過戶完成的時間為：第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.1.1賣方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方：5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付的條件為：5.2.2房產(chǎn)交付前的維護和費用承擔由：5.3驗收及爭議解決5.3.1買方應在交付后：5.3.2對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題的解決方式為：第六章權(quán)利和義務6.1賣方的權(quán)利和義務6.1.1賣方保證房產(chǎn)的真實性和合法性：6.1.2賣方應保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛：6.2買方的權(quán)利和義務6.2.1買方應按照約定支付交易價格：6.2.2買方應履行合同約定的其他義務：第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1賣方如未履行合同義務，應承擔的違約責任為：7.2買方違約責任7.2.1買方如未履行合同義務，應承擔的違約責任為：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意，如在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2.1雙方履行了合同約定的全部義務；9.1.2.2交易價格已全部支付完畢。9.2合同的變更9.2.1任何一方提出合同變更要求時，應書面通知對方。9.2.2變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。9.3合同的解除9.3.1雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3.2解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。第十章稅費及其他費用10.1稅費承擔10.1.1雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。10.2其他費用承擔10.2.1除法律法規(guī)規(guī)定的稅費外，其他費用（如物業(yè)費、維修費等）由：10.2.2承擔。第十一章附則11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件11.2.1本合同附件包括：11.2.1.1房產(chǎn)證復印件；11.2.1.2其他重要文件。第十二章雙方聲明和保證12.1賣方聲明和保證12.1.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務和抵押。12.1.2賣方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確。12.2買方聲明和保證12.2.1買方保證按照約定支付交易價格。12.2.2買方保證遵守本合同的約定，履行合同義務。第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關系。13.2鄰里關系第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.1.1本合同于：簽署。14.1.2簽署地點為：。14.2簽署人及授權(quán)代表14.2.1賣方授權(quán)代表：14.2.2買方授權(quán)代表：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾2.裝修限制甲方同意，在房產(chǎn)過戶后，買方進行裝修時，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，以免影響鄰里關系和小區(qū)整體形象。3.戶口遷移甲方應在過戶完成后三個月內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)，以確保買方能夠順利使用房產(chǎn)相關的社會公共服務。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元的定金，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金將在房產(chǎn)過戶完成后退還給乙方，或抵扣交易價格。2.乙方提前入住乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶完成后，提前入住房產(chǎn)。但需提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定入住時間。3.乙方維護房產(chǎn)三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用雙方同意，中介費用為交易價格的百分之一，由買方支付。中介費用應在房產(chǎn)過戶完成后支付給第三方中介。2.中介服務內(nèi)容（1）協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）提供房產(chǎn)交易咨詢服務；（3）協(xié)助雙方解決交易過程中的爭議。3.中介責任第三方中介應對房產(chǎn)交易過程中的信息保密，不得泄露任何一方的個人信息和交易信息。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.賣方身份證明復印件3.買方身份證明復印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.交易價格支付憑證6.物業(yè)管理和維修服務協(xié)議7.裝修規(guī)定和限制說明8.戶口遷移證明9.中介服務協(xié)議10.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未履行合同義務，如未提供真實、準確的房產(chǎn)信息，或未保證房產(chǎn)無債務和抵押。2.賣方未在約定時間內(nèi)遷出戶口。3.買方未按照約定支付交易價格。4.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致房產(chǎn)損壞。5.中介泄露雙方個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的_______面積的建筑物及附屬設施。2.交易價格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價格，以人民幣計價。3.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方承擔相應費用。2.問題：買方提前入住導致房產(chǎn)損壞。解決辦法：買方需承擔維修責任，如造成重大損失，買方需賠償。3.問題：中介服務不達標