2024年地皮買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第3頁共3頁2024年地皮買賣合同經(jīng)典版甲方：_______乙方：_______丙方：_______經(jīng)各方深入溝通與友好協(xié)商，基于平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于_______，總占地面積為____平方米（折合為____畝），其四至邊界及界址點坐標(biāo)已詳細(xì)列明于附件《國有土地使用證》之中。2.目前，該地塊被規(guī)劃為住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)等多功能用地。二、轉(zhuǎn)讓條款1.甲方承諾，將通過公開的土地掛牌程序?qū)⒃摰貕K轉(zhuǎn)讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不低于____%，且土地用途明確為商業(yè)及住宅用地。2.雙方商定，該土地的轉(zhuǎn)讓單價為____萬元/畝，總價款涵蓋級差地租、市政配套費、開發(fā)補(bǔ)償費、建筑物及構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補(bǔ)償費、空中及地下管線（水、電、通訊等）遷移費以及土地管理費，總計人民幣____萬元。3.乙方同意按以下時間節(jié)點及金額分兩期支付土地價款：第一期：定金，即總價款的____%，共計人民幣____萬元。支付條件為雙方正式簽署本協(xié)議，并完成土地掛牌手續(xù)及本協(xié)議第四款所規(guī)定的抵押登記手續(xù)后的____天內(nèi)。第二期：余款，共計人民幣____萬元。支付條件為乙方成功簽訂《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》并取得該土地的《國有土地使用證》后的____個工作日內(nèi)。4.為確保第一期定金的安全與及時支付，丙方自愿提供兩宗共計____平方米的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保（具體信息參見成國用（_____）字第____號及成國用（_____）字第____號土地使用證）。抵押擔(dān)保范圍與甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍一致。雙方同意，在本協(xié)議簽署后的____天內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限將持續(xù)至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地的《國有土地使用證》之日。5.該項目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)運營，自負(fù)盈虧。甲方將積極協(xié)助乙方處理稅費返還及政策協(xié)調(diào)工作。項目開發(fā)完成后，若經(jīng)審計確認(rèn)項目凈利潤率超過____%，則超出部分的凈利潤將由甲乙雙方按五五比例分配。三、違約責(zé)任1.甲方誠邀乙方參與其____畝土地的公開掛牌競拍，并承諾為乙方創(chuàng)造有利條件以確保其成功競得該地塊。若乙方最終未能取得該地塊，甲方將雙倍返還定金，即____萬元，并于確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)之日起的____個工作日內(nèi)完成支付。2.若乙方未能按時支付土地價款，則需按日支付未付部分的萬分之二點一作為滯納金給甲方。若逾期支付超過____個工作日，則視為乙方自動終止本協(xié)議，且甲方有權(quán)對已付定金進(jìn)行處置。3.甲方對乙方在本協(xié)議項下的所有義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他約定1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方支付的土地契稅及交易費用，其余如營業(yè)稅等稅費均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，并依法辦理各項手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，將由各方通過友好協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.若在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起正式生效。6.本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______代表：_______乙方（蓋章）：_______代表：_______丙方（蓋章）：_______代表：_______日期：____年____月____日2024年地皮買賣合同經(jīng)典版（二）出租方（甲方）：_____身份證號：_____承租方（乙方）：_____身份證號：_____經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，基于平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就土地出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、出租地塊概況1.該地塊坐落于_____，占地面積為____平方米。2.當(dāng)前，該地塊被規(guī)劃為農(nóng)業(yè)用地。二、出租方式1.甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商，乙方同意承租甲方該地塊及其上的房屋。2.鑒于甲方土地及房屋當(dāng)前由乙方使用，待雙方先前簽訂的合同期滿（即____年____月____日到期合同）后，再次明確乙方承租甲方土地上的房屋等建筑物所有權(quán)歸甲方所有，作為對乙方使用甲方土地所造成損失的補(bǔ)償。乙方對此無異議，并不得要求任何額外費用。3.合同期滿后，甲方土地轉(zhuǎn)讓費及土地上房屋出租費用總計為每年人民幣大寫：____萬元（￥：____元）。乙方需于____年____月____日一次性向甲方支付上述費用。三、本合同生效后，甲方對所出租土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)相關(guān)的房屋所有權(quán)等所有權(quán)利、權(quán)益及收益均享有完全所有權(quán)；未來如有征用等情況發(fā)生，土地征用賠償款、青苗補(bǔ)償?shù)扰c土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相關(guān)的全部權(quán)益均歸甲方所有，乙方不得提出任何異議。四、甲乙雙方就本土地出租事宜已達(dá)成無爭議共識，并承諾在合同執(zhí)行期間不引發(fā)任何糾紛。五、若乙方需中途轉(zhuǎn)讓承租的甲方土地及房屋，必須確保找到新的承租方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任：如乙方違約，需按每年土地及房屋出租租金總額的3倍向甲方支付賠