房屋買賣合同解除訴訟中的關(guān)鍵問題

房屋買賣合同解除訴訟中的關(guān)鍵問題合同編號：__________房屋買賣合同解除訴訟中的關(guān)鍵問題甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況（1）結(jié)構(gòu)：__________（2）面積：__________平方米1.2該房屋的所有權(quán)證號為他項權(quán)利證書編號__________，土地使用權(quán)證號為土地使用權(quán)證書編號__________。1.3該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。1.4該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用按現(xiàn)有約定承擔。二、房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同約定的義務(wù)。三、房屋交付及過戶（1）該房屋已取得所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）該房屋沒有所有權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛；（3）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（4）該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用已結(jié)清。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、合同的解除和違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價的__________%。4.2合同解除的條件和違約責任的具體約定如下：（1）甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（2）甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）乙方未按本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（4）其他違約行為按照本合同約定承擔違約責任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料4.物業(yè)管理、公共維修等費用相關(guān)資料5.所有權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛證明6.房屋質(zhì)量相關(guān)標準證明7.過戶費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)：指甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按本合同約定支付房價款：指合同約定的支付房價款期限屆滿，乙方未能支付應(yīng)付款項。4.其他違約行為：指合同約定之外，甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約責任的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能履行過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未能支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔解決所有權(quán)或土地使用權(quán)糾紛的責任，若糾紛導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方為自然人。2.房屋買賣雙方為法人或其