倉儲用地土地借用協(xié)議書

倉儲用地土地借用協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的生效與終止第二章借用方的權(quán)利與義務2.1借用方的權(quán)利2.2借用方的義務第三章土地借用范圍與條件3.1土地借用范圍3.2土地借用條件第四章借用期限4.1借用期限的起始與終止4.2借用期限的延長與續(xù)約第五章土地借用費用5.1費用的計算與支付5.2費用的調(diào)整與變更第六章土地借用用途6.1借用用途的確定與變更6.2借用用途的監(jiān)管與限制第七章土地借用期間的維護與管理7.1維護與管理的責任7.2維護與管理的要求第八章保險與賠償8.1保險的購買與維護8.2賠償?shù)呢熑闻c方式第九章違約責任9.1借用方的違約行為9.2借用方的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟管轄第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護與泄露責任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承第十四章附則14.1合同的簽訂地點與日期14.2合同的附件與補充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（借用方）與乙方（出借方）之間就倉儲用地土地借用事宜達成的明確相互權(quán)利義務關系的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方是指具有合法經(jīng)營資格并同意按照本合同約定借用乙方土地的單位或個人。1.1.3本合同所稱乙方是指擁有倉儲用地土地所有權(quán)的單位或個人，并同意按照本合同約定出借土地給甲方使用。1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在借用期限屆滿前，甲乙雙方同意提前終止本合同的，應當書面協(xié)商一致，并辦理終止手續(xù)。第二章借用方的權(quán)利與義務2.1借用方的權(quán)利2.1.1按照本合同約定，甲方有權(quán)使用乙方的倉儲用地土地。2.1.2甲方有權(quán)按照約定的借用用途對土地進行合理利用和改善。2.2借用方的義務2.2.1甲方應當遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。2.2.2甲方應當按時支付土地借用費用，并按照約定用途使用土地。第三章土地借用范圍與條件3.1土地借用范圍3.1.1本合同約定的土地借用范圍包括位于_______（具體位置）的倉儲用地，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。3.2土地借用條件3.2.1甲方須為具有合法經(jīng)營資格的單位或個人。3.2.2甲方須向乙方支付土地借用費用，并按照約定用途使用土地。第四章借用期限4.1借用期限的起始與終止4.1.1本合同借用期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.1.2在借用期限屆滿前，甲乙雙方如需延長借用期限，應提前書面協(xié)商一致，并辦理延長手續(xù)。4.2借用期限的延長與續(xù)約4.2.1如甲乙雙方同意延長借用期限，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確新的借用期限。第五章土地借用費用5.1費用的計算與支付5.1.1甲方應按約定向乙方支付土地借用費用，具體費率/標準為_______。5.1.2甲方應按照本合同約定的支付方式和時間，向乙方支付土地借用費用。5.2費用的調(diào)整與變更5.2.1在借用期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整土地借用費用。第六章土地借用用途6.1借用用途的確定與變更6.1.1甲方應按照本合同約定的用途使用土地，如需變更用途，應提前書面通知乙方，并征得乙方同意。6.2借用用途的監(jiān)管與限制6.2.1甲方使用土地時，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七章土地借用期間的維護與管理7.1維護與管理的責任7.1.1在借用期間，甲方負責土地及土地上建筑物的維護與管理，確保土地的安全、整潔和正常使用。7.1.2甲方應定期進行土地及建筑物檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改。第八章保險與賠償8.1保險的購買與維護8.1.1甲方應按乙方要求購買并維持有效期的土地借用保險，保險受益人為乙方。8.1.2保險費用由甲方承擔，并在保險單中明確列明。8.2賠償?shù)呢熑闻c方式8.2.1甲方如因不當使用土地導致?lián)p失，應承擔相應的賠償責任。8.2.2乙方因不可抗力導致?lián)p失的，甲方應給予必要的協(xié)助和配合。第九章違約責任9.1借用方的違約行為9.1.1甲方未按約定支付土地借用費用的，每逾期一日，應支付應付費用千分之二的滯納金。9.1.2甲方未按約定用途使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除本合同。9.2借用方的違約責任9.2.1甲方未按約定支付土地借用費用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。9.2.2甲方未按約定用途使用土地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的訴訟管轄10.2.1本合同的簽訂地為合同爭議的法院管轄地。第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1甲乙雙方同意變更本合同的，應書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除11.2.1甲乙雙方同意解除本合同的，應書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.2.2解除協(xié)議應明確解除本合同的日期和相關責任處理。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同相關的任何未公開的信息和資料。12.1.2保密信息不包括公眾已知的或合法獲取的信息。12.2保密信息的保護與泄露責任12.2.1甲乙雙方應對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2如甲乙一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。13.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應明確轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務由受讓方承擔。13.2合同的繼承13.2.1本合同在有效期內(nèi)，如甲乙一方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十四章附則14.1合同的簽訂地點與日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括：土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件、保險單復印件等。14.2.2如雙方就本合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（合同方簽字處）甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方如需提前終止本合同，應向乙方支付相當于三個月土地借用費用的違約金。說明：此條款是為了保障乙方在甲方提前終止合同時的利益，確保乙方能夠獲得相應的經(jīng)濟補償。1.2甲方未按照約定用途使用土地，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除本合同。說明：此條款旨在確保甲方按照約定用途合理使用土地，防止甲方擅自改變土地用途，保護乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應確保土地使用權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證書的真實性、有效性和完整性。說明：此條款要求乙方提供的土地使用權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證書必須真實、有效和完整，以保證甲方能夠合法使用土地。2.2乙方應負責土地借用期間的稅費繳納，包括但不限于土地增值稅、契稅等。說明：此條款明確乙方在土地借用期間應承擔的稅費責任，避免因稅費問題產(chǎn)生的糾紛。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應具備合法的中介資質(zhì)，并為甲乙雙方提供專業(yè)的服務。說明：此條款要求第三方中介具備合法的中介資質(zhì)，以確保甲乙雙方能夠得到專業(yè)的服務，保障合同的順利進行。3.2第三方中介應按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：此條款明確第三方中介收取中介費用的標準和方式，要求中介費用合理，并提供正規(guī)發(fā)票，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.3第三方中介在合同履行過程中如發(fā)生過錯，應承擔相應的法律責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責任，防止中介方因過錯導致合同出現(xiàn)問題，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件2.保險單復印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.第三方中介資質(zhì)證書復印件6.土地借用費用支付憑證7.合同續(xù)約協(xié)議8.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.保密協(xié)議11.附件協(xié)議一：土地借用用途變更協(xié)議12.附件協(xié)議二：土地借用費用調(diào)整協(xié)議13.附件協(xié)議三：違約金支付協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付土地借用費用，逾期超過30天視為違約。2.甲方未按約定用途使用土地，經(jīng)乙方書面通知仍未改正的，視為違約。3.乙方未按約定提供合法有效的土地使用權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證書，視為違約。4.乙方未按約定承擔土地借用期間的稅費，視為違約。5.第三方中介未提供合法中介服務，或未按約定收取中介費用，視為違約。6.第三方中介未履行合同約定的保密義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證書。2.借用方：指具有合法經(jīng)營資格并同意按照合同約定借用土地的單位或個人。3.出借方：指擁有土地所有權(quán)的單位或個人，并同意按照合同約定出借土地。4.第三方中介：指在土地借用過程中提供中介服務的單位或個人。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付土地借用費用：乙方可以書面通知甲方要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定用途使用土地：乙方可以書面通知甲方要求其改正，如甲方仍未改正，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定提供合法有效的土地使用權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證書：乙方應盡快提供合法有效的證書，否則甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定承擔土地借用期間的稅費：乙方應承擔相應稅費，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.第三方中介未提供合法中介服