二手房購(gòu)買合同

二手房購(gòu)買合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同標(biāo)的及描述1.4合同性質(zhì)和效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)第三章購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4房款支付及時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付后的責(zé)任歸屬4.3房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.4過戶完成時(shí)間及條件第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理方式5.3保修期限及范圍5.4保修責(zé)任及賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任及賠償方式6.3違約金計(jì)算及支付6.4違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決第七章爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議解決方式7.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限7.3仲裁及訴訟途徑7.4仲裁委員會(huì)或法院選擇第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序第九章房屋交易稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間9.3稅費(fèi)發(fā)票的開具及保管9.4稅費(fèi)爭(zhēng)議的處理第十章房屋交付前的特殊情況10.1房屋交付前的維護(hù)及保養(yǎng)10.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)10.3房屋交付前的變更及解除10.4房屋交付前的違約責(zé)任第十一章房屋交付后的特殊情況11.1房屋交付后的維護(hù)及保養(yǎng)11.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)11.3房屋交付后的變更及解除11.4房屋交付后的違約責(zé)任第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他條款12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議12.4合同的生效條件第十三章雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾13.2買受人聲明及承諾13.3聲明及承諾的履行13.4聲明及承諾的爭(zhēng)議解決第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的解除及終止14.4合同的復(fù)印件效力合同編號(hào)二手房購(gòu)買合同第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同標(biāo)的及描述1.3.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4合同性質(zhì)和效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.1.1該房屋位于__________，地址為__________。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.1該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3.1出賣人對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3.2該房屋自交付之日起，由買受人負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)。2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4.1該房屋的建筑面積為__________平方米，結(jié)構(gòu)詳見附件一。第三章購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時(shí)間向出賣人支付房款。3.2.2買受人支付定金的方式、時(shí)間及金額如下：3.2.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2.2定金支付后，買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付剩余房款。3.3定金及支付3.3.1買受人支付的定金用于保證買受人履行本合同的購(gòu)買義務(wù)。3.3.2出賣人收到定金后，應(yīng)向買受人出具收據(jù)。3.4房款支付及時(shí)間3.4.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4.2買受人支付房款的方式如下：3.4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付剩余房款的一半。3.4.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款的一半。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付的條件如下：4.1.2.1該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.1.2.2出賣人已將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。4.2房屋交付后的責(zé)任歸屬4.2.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)該房屋的一切管理和維護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等的支付。4.2.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。4.3房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1雙方應(yīng)共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3.2房屋過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)、辦理轉(zhuǎn)移登記等。4.4過戶完成時(shí)間及條件4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同約定的房屋購(gòu)買關(guān)系即告完成。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1.1因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的；8.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的；8.1.1.3其他雙方協(xié)商一致變更的情形。8.2合同變更的程序8.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.3合同解除的條件8.3.1.1因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的；8.3.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的；8.3.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同的；8.3.1.4其他法律規(guī)定的情形。8.4合同解除的程序8.4.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.4.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)。第九章房屋交付前的特殊情況9.1房屋交付前的維護(hù)及保養(yǎng)9.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)及保養(yǎng)工作。9.1.2出賣人應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房屋交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由出賣人承擔(dān)。9.2.2出賣人應(yīng)向買受人出示相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。9.3房屋交付前的變更及解除9.3.1如因特殊情況導(dǎo)致本合同需要變更或解除的，按照本合同第八章的約定辦理。9.3.2房屋交付前，如出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的情況，按照本合同第八章的約定處理。第十章房屋交付后的特殊情況10.1房屋交付后的維護(hù)及保養(yǎng)10.1.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)及保養(yǎng)工作。10.1.2買受人應(yīng)確保該房屋在使用過程中符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)10.2.1房屋交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。10.2.2買受人應(yīng)向物業(yè)管理公司或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)支付相關(guān)費(fèi)用。10.3房屋交付后的變更及解除10.3.1如因特殊情況導(dǎo)致本合同需要變更或解除的，按照本合同第八章的約定辦理。10.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的情況，按照本合同第八章的約定處理。第十一章其他約定11.1房屋交易相關(guān)的其他事項(xiàng)11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋交易管理工作。11.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除本合同。11.2雙方約定的其他條款11.2.1雙方可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同后。11.2.2附加條款與本合同具有同等法律效力。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3.1雙方可以簽訂附件或補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或說明。11.3.2附件及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.1.1出賣人保證其對(duì)所出售房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。12.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2買受人聲明及承諾12.2.1買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)及保養(yǎng)工作，并確保該房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方承諾甲方保證其對(duì)所出售房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。同時(shí)，甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方權(quán)利如因特殊情況導(dǎo)致本合同需要變更或解除的，甲方有權(quán)提出變更或解除要求，并與乙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.甲方責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方義務(wù)乙方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)及保養(yǎng)工作，并確保該房屋在使用過程中符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方承諾乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除本合同。3.乙方權(quán)利如因特殊情況導(dǎo)致本合同需要變更或解除的，乙方有權(quán)提出變更或解除要求，并與甲方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.乙方責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)依法合規(guī)開展房屋交易中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)。2.第三方中介承諾第三方中介保證其提供的房屋交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并依法合規(guī)收取中介費(fèi)用。3.第三方中介權(quán)利如因特殊情況導(dǎo)致本合同需要變更或解除的，第三方中介有權(quán)提出變更或解除要求，并與甲方和乙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.第三方中介責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的一切損失。5.第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方說明中介費(fèi)用的具體金額和支付方式，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付時(shí)間和支付方式。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)條款3.附件三：房屋交接單4.附件四：支付憑證5.附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書6.附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.附件七：物業(yè)交割單8.附件八：水電燃?xì)獾裙操M(fèi)用交割單9.附件九：維修基金繳納證明10.附件十：房屋鑰匙交付證明11.附件十一：補(bǔ)充協(xié)議12.附件十二：中介服務(wù)合同13.附件十三：中介費(fèi)用支付憑證14.附件十四：房屋交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定未能履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款未能履行合同約定的義務(wù)提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息收取中介費(fèi)用不符合法律規(guī)定未能依法合規(guī)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住房，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.購(gòu)房合同：是購(gòu)房者與開發(fā)商之間簽訂的，約定購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的房屋，開發(fā)商按時(shí)交付房屋，購(gòu)房者按時(shí)支付購(gòu)房款的合同。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.定金：是買賣雙方為了確保合同的履行，一方支付給對(duì)方的金錢。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，按照延遲交付的日期，計(jì)算違約金，由甲方支付給乙方。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：買方支付房款不及時(shí)解決辦法：乙方可以催告買方支付房款，逾期不支付的，按合同約定計(jì)算違約金。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題解決辦法：雙方應(yīng)按照合