2024年房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板版

2024年房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2貸款1.3.3尾款1.4過(guò)戶手續(xù)2.稅費(fèi)承擔(dān)2.1買方稅費(fèi)2.2賣方稅費(fèi)2.3其他稅費(fèi)3.交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收方式4.違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約賠償5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更和終止6.1生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3例外情況8.強(qiáng)制性條款8.1法律法規(guī)8.2行政規(guī)定8.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9.其他條款9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理9.3鄰里關(guān)系10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件11.簽署日期12.簽署地點(diǎn)13.買方簽字14.賣方簽字15.見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，符合國(guó)家相關(guān)住宅標(biāo)準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式1.3.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%作為首付款，即人民幣萬(wàn)元整。1.3.2貸款：買方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度不得超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的70%。貸款辦理成功后，買方應(yīng)將貸款金額支付給賣方。1.3.3尾款：買方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后7個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣萬(wàn)元整。1.4過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。第二條稅費(fèi)承擔(dān)2.1買方稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定為準(zhǔn)。2.2賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定為準(zhǔn)。2.3其他稅費(fèi)除買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)外，如有其他相關(guān)稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）賣方已按照合同約定完成所有義務(wù)。3.3驗(yàn)收方式買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同描述和交付條件。如有異議，買方應(yīng)自交付之日起7個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并協(xié)商解決。如買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為房產(chǎn)交付符合合同約定。第四條違約責(zé)任4.1買方違約買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。4.2賣方違約賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。4.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同終止（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)交付和轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付；（2）第八條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。保密信息不包括雙方自愿公開的信息或者已經(jīng)通過(guò)其他途徑公開的信息。7.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。7.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）為履行合同，向第三方披露相關(guān)信息，但第三方有保密義務(wù)；（3）其他依法不需要保密的情況。第九條強(qiáng)制性條款8.1法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。8.2行政規(guī)定本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)行政規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)交易、稅收、過(guò)戶等方面的規(guī)定。8.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)本合同的簽訂和履行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。第十條其他條款9.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。9.2物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的支付、共用設(shè)施的使用等。9.3鄰里關(guān)系第十一條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件二。10.3貸款合同復(fù)印件如買方采取貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為合同附件三。10.4其他重要文件如雙方認(rèn)為其他文件對(duì)本合同有補(bǔ)充作用，可作為合同附件四。第十二條簽署日期本合同的簽署日期為2024年。第十三條簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市。第十四條買方簽字第十五條賣方簽字第十六條見證人簽字見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，附件一應(yīng)提交房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：買賣雙方的身份證復(fù)印件用于證明合同主體的身份信息，確保合同的合法性。附件三：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括貸款合同的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：如買方采取貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，貸款合同復(fù)印件用于證明貸款的額度、期限等相關(guān)信息。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件應(yīng)包括與合同相關(guān)的所有文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。附件說(shuō)明：附件四包含的其他重要文件有助于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的全面性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)；3.買方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；4.賣方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；2.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；3.買方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；4.賣方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如買方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。例如，如果轉(zhuǎn)讓價(jià)款為100萬(wàn)元，買方應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指買方為取得房產(chǎn)所有權(quán)而支付給賣方的貨幣金額。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.法律途徑：指通過(guò)行政機(jī)關(guān)、司