如何書(shū)寫(xiě)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

如何書(shū)寫(xiě)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、解除合同1.1本合同解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止，甲乙雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利，也不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的義務(wù)。1.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的解除不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即停止履行原合同，并按照本合同約定處理原合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。二、解除合同的后果2.1甲乙雙方同意，本合同解除后，已支付的款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）按照原合同約定和法律規(guī)定處理。2.2甲乙雙方同意，本合同解除后，已發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)等）按照原合同約定和法律規(guī)定處理。2.3本合同解除后，甲乙雙方因履行原合同而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照原合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。三、保密條款3.1甲乙雙方同意，本合同的內(nèi)容和解除原合同的事由屬于甲乙雙方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.2本合同保密條款的有效期為本合同解除之日起三年。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的解除自甲乙雙方簽署本合同之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【全稱】【簽字/蓋章】【日期】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】【簽字/蓋章】【日期】一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原文件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.解除合同申請(qǐng)書(shū)8.解除合同證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合原合同約定的金額。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方在合同履行過(guò)程中，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。5.甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。6.乙方未按約定時(shí)間入住，或未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。4.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.解除合同：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.房屋驗(yàn)收不合格：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退還款項(xiàng)的責(zé)任。4.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。5.乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。6.甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，準(zhǔn)備簽署合同。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后，甲方未按約定履行交付房屋義務(wù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后，乙方未按約定履行支付款項(xiàng)義務(wù)。4.房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。5