房屋交易定金合同的簽訂要點(diǎn)

房屋交易定金合同的簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的實(shí)測(cè)面積為_______平方米。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為對(duì)乙方購買房屋意愿的誠(chéng)意表示。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。乙方支付定金的方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條定金退還及條件3.1若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過戶登記完成后_______日內(nèi)退還乙方定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)扣除定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為違約金，剩余定金應(yīng)在扣除違約金后退還乙方。3.3若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，甲方應(yīng)在協(xié)商解除合同后_______日內(nèi)退還乙方定金。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金支付憑證7.房屋過戶登記所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。2.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：提醒乙方按照合同約定時(shí)間支付定金，逾期支付的，要求支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：提醒乙方按照合同約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，要求支付違約金。3.甲方未辦理房屋過戶手續(xù)：提醒甲方按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，要求支付違約金。4.甲方房屋權(quán)屬存在瑕疵：要求甲方解決房屋權(quán)屬問題，如無法解決，有權(quán)解除合同并要求退還定金。5.雙方爭(zhēng)議無法解決：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋出售方與購買方之間的交易