川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則

第第頁(yè)川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則（四川省物價(jià)局四川省建設(shè)廳川價(jià)費(fèi)[20**]294號(hào)）各市、州物價(jià)局、房地局：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)正常的價(jià)格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，我們依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》訂立了《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵奉執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。四川省物價(jià)局四川省建設(shè)廳二OO三年十二月二十五日四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)正常的價(jià)格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》特訂立本管理細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)服務(wù)合同的商定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)合進(jìn)行維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓舞物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第二章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理第四條四川省人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。市（州）、縣（市）人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵奉并服從合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府引導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府引導(dǎo)價(jià)，普通住宅以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。普通住宅的范圍由各市、州確定并報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。第七條政府引導(dǎo)價(jià)由市、州（或者授權(quán)縣）政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)訂立和調(diào)整，并定期公布。各地應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，訂立、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府引導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。實(shí)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中商定。第八條前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)商定前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的商定應(yīng)當(dāng)全都。第三章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)形式第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬報(bào)制等形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包含政府引導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)整價(jià)）。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支出固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬報(bào)制是指在物業(yè)服務(wù)資金中除按商定比例或者商定數(shù)額提取酬報(bào)支出給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同商定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算（以產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積計(jì)費(fèi)，未辦產(chǎn)權(quán)證的以售房合同中建筑面積計(jì)費(fèi)）。一般按每月、每平方米計(jì)收。除另有商定外，不得提前累積預(yù)收。第四章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形成第十一條實(shí)行政府引導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)依照本細(xì)則規(guī)定和本地價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)訂立的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，在物業(yè)合同中商定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中商定，并將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)本地價(jià)格主管部門(mén)備案。第十二條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包含物業(yè)服務(wù)本錢(qián)、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬報(bào)制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包含物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬報(bào)。物業(yè)服務(wù)本錢(qián)或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包含以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第十三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)和修理資金列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)本錢(qián)。第十四條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬報(bào)制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主全部，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同商定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)回復(fù)。第五章實(shí)施第十五條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主供應(yīng)質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照服務(wù)合同商定定時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同商定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)也可以依法追繳。第十七條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未定時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十八條業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第六章相關(guān)價(jià)格、收費(fèi)的管理第十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取3%以內(nèi)的手續(xù)費(fèi)（不得計(jì)入價(jià)內(nèi)），但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十條利用物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，依照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)緊要用于增補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)和修理資金（產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司的除外），也可依照業(yè)主大會(huì)的決議使用。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)業(yè)主的委托供應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同商定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方商定。第七章監(jiān)督與檢查第二十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示。第二十四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬報(bào)制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以依照物業(yè)服務(wù)合同商定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第二十五條各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政懲罰規(guī)定》予以懲罰。第八章其他第二十六條各市、州政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本細(xì)則訂立、調(diào)整物業(yè)服務(wù)引導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)省物價(jià)局、省建設(shè)廳備案。第二十七條本細(xì)則由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本方法自20**年1月1日起執(zhí)行。此前省物價(jià)局、省建委《關(guān)于印發(fā)（四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定）的通知》（川價(jià)字費(fèi)[1999]321號(hào)）及其它與本細(xì)則相抵觸的規(guī)定同時(shí)廢止。篇2:物業(yè)服務(wù)框架協(xié)議協(xié)議編號(hào)：____________________物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議甲方：______________________________乙方：______________________________簽訂日期：________年_____月_____日簽訂地方：____________________物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議甲方：住處地：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：乙方：住處地：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：總則依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著本身樂(lè)意、公平、平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就______________物業(yè)管理服務(wù)事宜，協(xié)商全都，簽訂本協(xié)議。物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：工業(yè)園（_）商業(yè)（）住宅（）2.2物業(yè)類(lèi)型：工業(yè)園、商業(yè)、住宅2.3物業(yè)管理區(qū)域：工業(yè)園（_）商業(yè)（）住宅（）服務(wù)內(nèi)容3.1房屋建筑本體公用部位（樓頂、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。3.2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共同的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共同照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。3.4本物業(yè)區(qū)內(nèi)公共環(huán)境（包含公共場(chǎng)合、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。3.5供應(yīng)保安服務(wù)，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理（不含人身、資產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。實(shí)行外來(lái)人員檢查等級(jí)出入制度，搭配和幫忙公安機(jī)關(guān)做好安保工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：按物業(yè)服務(wù)前期合同。協(xié)議價(jià)款及支出以甲乙雙方簽訂的正式合同中所商定的條款為準(zhǔn)。協(xié)議期限自_______年____月____日至_______年____月____日。物業(yè)的承接與驗(yàn)收7.1乙方應(yīng)取得從事物業(yè)管理的資質(zhì)證明。7.2乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)搭配乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自承當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。7.3設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；8雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1要求乙方按商定供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況并提出整改看法。8.1.3按商定供應(yīng)物業(yè)管理檔案、資料。8.1.4按商定支出協(xié)議價(jià)款。8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1按商定供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，并在固定場(chǎng)合設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行協(xié)議義務(wù)。8.2.2接收甲方監(jiān)督、檢查，按甲方提出的看法及時(shí)整改。8.2.3建立健全物業(yè)管理制度和方法，并嚴(yán)格依照規(guī)定開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，教育員工保守因物業(yè)管理活動(dòng)所了解、知悉的甲方商業(yè)秘密。8.2.4經(jīng)甲方書(shū)面同意，有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)園區(qū)管理業(yè)務(wù)。8.2.5負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年檢維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。8.2.6將物業(yè)收費(fèi)支出情況定期告知甲方。8.2.7在固定區(qū)域及時(shí)公告本管理區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，履行及時(shí)告知的義務(wù)。8.2.8不得擅自占用和變化公用設(shè)施的使用功能、用途。8.2.9建立并妥當(dāng)保管物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)更改情況。8.2.10協(xié)議停止時(shí)，移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料。8.2.11按商定取得協(xié)議價(jià)款。9違約責(zé)任9.1乙方未按商定供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支出協(xié)議價(jià)款____%的違約金，造成損失的，予以賠償。9.2甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償，甲方有權(quán)停止協(xié)議。9.3乙方擅自轉(zhuǎn)讓全部和部分物業(yè)管理項(xiàng)目的，甲方有權(quán)片面解除協(xié)議，乙方應(yīng)支出協(xié)議價(jià)款____%的違約金。9.4任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前停止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街С鰠f(xié)議價(jià)款_____%的違約金，造成損失的應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。9.5甲方未按協(xié)議商定支出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，支出應(yīng)付協(xié)議價(jià)款______%的違約金。9.6任何一方不履行其他協(xié)議義務(wù)或履行義務(wù)不符合商定的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連續(xù)履行、采取挽救措施并者賠償損失等違約責(zé)任，并按協(xié)議價(jià)款_____%支出違約金。10不行抗力10.1下列事件可認(rèn)為是不行抗力事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、*、地震、颶風(fēng)、洪水、冰雹、雪災(zāi)等不能遇見(jiàn)、不能躲避、不能克服的客觀情況。10.2由于不行抗力原因，使雙方或任何乙方不能履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)采取有效措施，盡量躲避或減少損失，將因不行抗力造成的損失降低到最低程度。并在不行抗力發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在其后____日內(nèi)向?qū)Ψ焦?yīng)有效證明文件。10.3因不行抗力致使協(xié)議無(wú)法定期履行所造成的損失由雙方各自承當(dāng)。乙方未盡通知義務(wù)或未采取措施躲避、減少損失的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失負(fù)賠償責(zé)任。11協(xié)議的生效、更改、解除或停止11.1本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人簽字并蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商全都，可以更改或解除協(xié)議，協(xié)議更改或解除協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。11.3住宅類(lèi)因業(yè)主委員會(huì)成立要求更換乙方，本協(xié)議雙方協(xié)商全都可以更改或解除協(xié)議，協(xié)議更改或解除協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。11.4具備下列情形之一的，解除權(quán)人可單方解除協(xié)議，但應(yīng)相對(duì)方發(fā)出書(shū)面的協(xié)議解除通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)協(xié)議解除。11.4.1甲方解除協(xié)議條件：11.4.1.1因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的。11.4.1.2在履行期限屆滿之前，乙方明確表示或者以自身實(shí)際行為表明其不履行協(xié)議義務(wù)的。11.4.1.3乙方未按協(xié)議商定完成管理目標(biāo)且未按甲方要求整改的，或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的。11.4.2乙方解除協(xié)議條件：11.4.2.1因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的。11.4.2.2在履行期限屆滿之前，甲方明確表示或者以自身實(shí)際行為表明其不履行協(xié)議義務(wù)的。11.4.2.3甲方拒不支出協(xié)議價(jià)款的。11.5有下列情形之一的，本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)停止：11.5.1協(xié)議已經(jīng)依照商定履行完結(jié)。11.5.2雙方協(xié)商解除協(xié)議。11.5.3一方依據(jù)法定或商定原因解除協(xié)議。11.6協(xié)議的更改或停止部影響協(xié)議中結(jié)算條款的效力。12爭(zhēng)議的解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決。13其他商定13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。13.2甲乙雙方擬定的價(jià)格、定額及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為本協(xié)議的結(jié)算依據(jù)。13.3本協(xié)議一式_____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，每份具有同等法律效力。13.4一下附件作為本協(xié)議的構(gòu)成部分，附件中沒(méi)有商定或與本協(xié)議商定的不全都的，按本協(xié)議的商定執(zhí)行。附件一：《規(guī)劃平面圖》（工業(yè)園、住宅、商業(yè)）附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（工業(yè)園、住宅、商業(yè)）甲方（蓋章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人：乙方（蓋章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人：簽定時(shí)間：*年*月*日篇3:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理職責(zé)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理職責(zé)一、制度管理1．制度建設(shè)與管理：提出完善公司規(guī)章制度的建議，建立適合于本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的規(guī)章制度，訂立公司規(guī)章制度實(shí)在的實(shí)施方法，按授權(quán)或經(jīng)公司審批后負(fù)責(zé)組織落實(shí)。2．執(zhí)行公司頒布的和各職能部門(mén)下達(dá)的各項(xiàng)規(guī)章制度、通知、指令，貫徹執(zhí)行管理體系文件對(duì)本部門(mén)的相關(guān)規(guī)定；3．正確貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的法律、法規(guī)、政策；二、物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理1．負(fù)