二手房屋交易合同

二手房屋交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與修改第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式與時間3.3交易稅費承擔(dān)第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶流程4.2交付時間與條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與保修期限5.3維修事項的處理流程第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及適用法律第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2解除合同的程序與后果第九章隱私保護與信息保密9.1保護隱私與個人信息9.2保密信息的范圍與期限第十章第三方服務(wù)與協(xié)助10.1第三方服務(wù)的內(nèi)容與責(zé)任10.2協(xié)助事項的約定第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2繼承與受讓人權(quán)益第十二章附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議格式第十三章其他條款13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3環(huán)境與配套設(shè)施第十四章簽署與備案14.1合同簽署地點與時間14.2合同備案程序14.3合同副本份數(shù)與持有方合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：1.1.1.2買方：1.1.2本合同所稱的房屋指：1.1.3本合同所述的雙方應(yīng)以誠實信用原則履行合同。1.2合同目的與合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的在于合法、公平地進行二手房屋交易。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件為本合同的全部文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的生效與修改1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.1.3房屋所有權(quán)證號：2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋目前的使用狀況：2.2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備：2.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.3.2賣方聲明對房屋的現(xiàn)狀及瑕疵已如實告知買方，買方對此予以接受。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價為人民幣：3.1.2.1定金：3.1.2.2首付款：3.1.2.3尾款：3.2支付方式與時間3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價。3.3交易稅費承擔(dān)3.3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶流程4.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.1.2過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.2交付時間與條件4.2.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后。4.2.2房屋交付條件：4.2.2.1所有交易款項支付完畢；4.2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，房屋及內(nèi)部設(shè)施的一切風(fēng)險由買方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任與保修期限5.2.1賣方應(yīng)對房屋交付前的質(zhì)量問題負責(zé)維修。5.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，期限為：5.3維修事項的處理流程5.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。5.3.2賣方應(yīng)在收到通知后：5.3.2.1確認問題；5.3.2.2進行維修。第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.1.1如實提供房屋相關(guān)信息；6.1.2協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；6.1.3履行房屋維修責(zé)任。6.2買方義務(wù)6.2.1按約定支付房價；6.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)；6.2.3接受房屋現(xiàn)狀。6.3違約責(zé)任與賠償6.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失。第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.1.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；8.1.1.2買方按約定支付完畢所有房價款；8.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除合同的程序與后果8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項。第九章隱私保護與信息保密9.1保護隱私與個人信息9.1.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的隱私與個人信息予以保密。9.2保密信息的范圍與期限9.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及個人隱私等。9.2.2保密期限自合同終止或解除之日起計算，期限為：第十章第三方服務(wù)與協(xié)助10.1第三方服務(wù)的內(nèi)容與責(zé)任10.1.1.1房地產(chǎn)評估；10.1.1.2法律服務(wù)；10.1.1.3金融服務(wù)。10.2協(xié)助事項的約定10.2.1第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方協(xié)商一致。11.2繼承與受讓人權(quán)益11.2.1若合同一方發(fā)生繼承，合同可由繼承人繼續(xù)履行。第十二章附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片；12.1.3附件三：交易款項支付憑證。12.2補充協(xié)議格式12.2.1補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章其他條款13.1房屋保險13.1.1買方應(yīng)自行辦理房屋保險，保險費用由買方承擔(dān)。13.2房屋租賃13.2.1合同約定房屋交付后，如買方需出租，應(yīng)提前通知賣方。13.3環(huán)境與配套設(shè)施13.3.1雙方應(yīng)對房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施的現(xiàn)狀予以認可。第十四章簽署與備案14.1合同簽署地點與時間14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2合同備案程序14.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案至相關(guān)管理部門。14.3合同副本份數(shù)與持有方14.3.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。簽字頁賣方（蓋章）：買方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況、權(quán)屬情況等。如甲方提供的信息與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向甲方支付遲延履行期間的違約金。2.2乙方接受房屋現(xiàn)狀乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，接受房屋的現(xiàn)狀。如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，乙方應(yīng)在本合同簽訂前提出，并經(jīng)甲方同意后方可簽訂本合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，并對其發(fā)布的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任。如因第三方中介原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定方式支付。如雙方對服務(wù)費用有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片3.附件三：交易款項支付憑證4.附件四：房屋維修記錄5.附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件6.附件六：房屋保險單復(fù)印件7.附件七：房屋租賃合同（如有）8.附件八：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.提供虛假房屋信息b.未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)c.未能按約定時間交付房屋2.乙方違約行為a.逾期支付房價款b.未按約定接受房屋現(xiàn)狀c.未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為a.提供虛假房源信息b.未能按約定提供服務(wù)c.未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋交易：指已發(fā)生過一次交易的房屋再次進入市場進行買賣的行為。2.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.瑕疵：指房屋在質(zhì)量、狀況等方面存在的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時間延長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，并咨詢專業(yè)人士以加快過戶手續(xù)。2.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方不滿。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證，并負責(zé)維修質(zhì)量問題。3.問題：買方逾期支付房價款。