二手房屋買賣變更協(xié)議

二手房屋買賣變更協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的簽訂時間1.3本協(xié)議的簽訂地點1.4本協(xié)議的適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的占用情況第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶的時間及方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍及期限第七章變更協(xié)議的生效條件7.1變更協(xié)議的簽訂時間7.2變更協(xié)議的生效條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章房屋交易稅費11.1房屋交易稅費的承擔(dān)方11.2房屋交易稅費的計算方式第十二章房屋其他事項12.1房屋的占用權(quán)轉(zhuǎn)移12.2房屋的物業(yè)管理第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。1.2本協(xié)議的簽訂時間為____年__月__日。1.3本協(xié)議的簽訂地點為____省____市____區(qū)。1.4本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述：房屋位于____省____市____區(qū)____街道，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號：____，權(quán)利人為：____。2.3房屋的占用情況：目前房屋由____占用，占用性質(zhì)為____。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)：賣方保證對所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)；賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款項；買方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋；買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式及支付時間：買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付購房款項的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）；買方應(yīng)于房屋過戶完成后，向賣方支付購房款項的剩余____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方；房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。5.2房屋過戶的時間及方式：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；賣方應(yīng)對房屋的隱蔽工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2房屋的保修范圍及期限：房屋保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水電、管道、通風(fēng)、照明等；房屋保修期限自交付之日起計算，為____年。第七章變更協(xié)議的生效條件7.1變更協(xié)議的簽訂時間：變更協(xié)議應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，且在房屋過戶完成前，由雙方協(xié)商一致簽訂；7.2變更協(xié)議的生效條件：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；變更協(xié)議的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2買方違約責(zé)任：如買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點：爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2合同終止的條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢，本合同自動終止。第十一章房屋交易稅費11.1房屋交易稅費的承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易稅費由買方承擔(dān)。11.2房屋交易稅費的計算方式：房屋交易稅費按照國家和地方稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定計算。第十二章房屋其他事項12.1房屋的占用權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，房屋的占用權(quán)歸買方所有。12.2房屋的物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)服務(wù)費用。第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：________________________（賣方名稱或賣方簽字）13.2買方簽字蓋章：________________________（買方名稱或買方簽字）第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：附在本合同后。14.2房屋買賣合同復(fù)印件：附在本合同后。14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件：附在本合同后。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾：1.1甲方保證房屋在過戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶產(chǎn)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方承諾自合同簽訂之日起，房屋將繼續(xù)保持現(xiàn)狀，不得進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或改變用途。2.甲方義務(wù)：2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用狀況提供真實、準(zhǔn)確的信息，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方額外承諾：1.1乙方保證在本合同簽訂之日起，將繼續(xù)履行合同約定的付款義務(wù)，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2乙方承諾在房屋過戶完成后，將按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.乙方義務(wù)：2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照約定向甲方支付購房款項。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的義務(wù)：1.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保合同的合法性和有效性。1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。1.3第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照約定收取中介費用，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方中介的權(quán)利：2.1第三方中介有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲方和乙方支付中介費用。2.2第三方中介有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋交接單復(fù)印件4.房屋交易稅費支付憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件7.房屋質(zhì)量保修證書復(fù)印件8.其他相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按照約定時間交付房屋；1.2提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在瑕疵；1.3未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方違約行為：2.1未按照約定時間支付購房款項；2.2未履行合同約定的接收房屋的義務(wù)；2.3未按照約定履行過戶手續(xù)。3.第三方中介違約行為：3.1未按照約定提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；3.2未按照約定協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)；3.3未按照約定收取中介費用或收取費用不合法。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款項：指買家為購買房屋而支付給賣家的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)方式。2.問題：買方支付購房款項后，賣方不履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法：買方可以要求賣方履行交付房屋的義務(wù)，或要求退還已支付的購房款項。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：雙方可以要求第三方中介履行服務(wù)合同，或要求退還已支付的中介費用。五、所有應(yīng)用場景：1