二手房買賣協(xié)議

二手房買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號二手房買賣協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.3.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于：2.1.2所在小區(qū)（大廈）：2.1.3物業(yè)公司名稱：2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為：2.2.2房屋使用面積為：2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號碼為：2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前使用情況為：第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；3.1.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)；3.1.3賣方應(yīng)在房屋交付后，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出；3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格支付房款；3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成過戶手續(xù)；3.2.3買方應(yīng)在交付后按照約定時間接收房屋。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：4.2付款方式4.2.1買方支付房款方式為：4.2.2買方支付房款賬戶信息為：4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起：4.3.2向賣方支付第一筆房款，計人民幣（大寫）：第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為：5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；5.2.2過戶手續(xù)費用由雙方協(xié)商承擔；5.3過戶費用5.3.1過戶費用包括：5.3.2過戶費用共計人民幣（大寫）：第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；6.1.2賣方保證房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問題；6.2維修責任6.2.1交付后，房屋的正常維護和修理責任由買方承擔；6.2.2交付前，房屋的正常維護和修理責任由賣方承擔。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：7.1.2賣方未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：7.2買方違約責任7.2.1買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金：7.2.2買方未按照約定履行接收房屋的，應(yīng)支付違約金：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為：第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件為：9.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件為：10.1.2合同終止的書面通知應(yīng)由雙方簽字蓋章確認。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對對方的保密信息承擔保密義務(wù)。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同解釋權(quán)11.2.1本合同的解釋權(quán)歸：第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.1.1房屋交易稅費的承擔方式為：12.1.2房屋交易稅費的計算依據(jù)為：12.2房屋保險12.2.1房屋保險的投保方為：12.2.2房屋保險的保險金額為：第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付后，將提供一年的房屋質(zhì)量保修服務(wù)，對于非人為損壞的房屋質(zhì)量問題，甲方負責免費維修或更換。2.甲方提前交房獎勵若甲方提前交付房屋，且買方無異議，甲方將給予買方人民幣（大寫）的提前交房獎勵。3.甲方違約金計算方式若甲方未能按照約定時間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)支付給買方相當于房屋總價千分之二的違約金。4.甲方提供物業(yè)證明甲方應(yīng)提供最近一年的物業(yè)費繳納憑證，以證明房屋的物業(yè)費已繳納完畢。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款時間調(diào)整買方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款應(yīng)按照甲方指定的分期付款方式按時支付。2.乙方接收房屋后的維修責任買方在接收房屋后，對于因使用不當或自然磨損導(dǎo)致的房屋損壞，買方負責承擔維修責任。3.乙方違約金計算方式若買方未能按照約定時間支付房款，每延遲一日，買方應(yīng)支付給甲方相當于房屋總價千分之二的違約金。4.乙方提供身份證明買方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明買方的購買資格。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用為房屋成交總價的百分之二，由買方支付。中介費用支付方式為：2.中介的職責中介應(yīng)負責協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)以及房屋交付等事宜。3.中介違約責任若中介未能按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約金計算方式為：4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對雙方提供的個人信息和房屋信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋交易稅費清單4.房屋保險單復(fù)印件5.物業(yè)費繳納憑證6.房屋質(zhì)量保修服務(wù)承諾7.提前交房獎勵協(xié)議8.房屋過戶手續(xù)費用清單9.中介服務(wù)費用支付證明10.中介身份證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.甲方未能提供真實有效的房屋權(quán)屬證明3.甲方未能履行房屋維修責任4.乙方未能按照約定時間支付房款5.乙方未能履行房屋接收義務(wù)6.中介未能按照約定時間完成服務(wù)7.中介泄露買賣雙方個人信息及房屋信息三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)費：小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)所需收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商具體交付時間。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商具體付款時間。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方承擔維修責任或支付違約金，并根據(jù)實際情況進行賠償。4.問題：中介服務(wù)不達標解決辦法：協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可向中介行業(yè)協(xié)會投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：二手房買賣雙方達成交易意向說明：雙方簽訂本合同，明確房屋買賣的各項條款。2