二手房過戶合同模板

二手房過戶合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋使用情況第三章過戶條件3.1賣方條件3.2買方條件3.3共同條件第四章過戶費用4.1過戶費用承擔4.2費用支付方式第五章過戶流程5.1辦理過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶資料5.4過戶成果第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付后的責任第七章價款及支付7.1房屋價格7.2支付方式7.3支付時間第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2保養(yǎng)責任第九章違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑潞贤淖兏c轉讓10.1變更條件10.2轉讓條件第十一章隱私保護11.1保護賣方隱私11.2保護買方隱私第十二章房屋保險12.1保險責任12.2保險費用第十三章附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關文件第十四章合同簽訂14.1簽訂時間14.2簽訂地點14.3合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1地址：_________2.1.2所在區(qū)域：_________2.2房屋面積2.2.1總面積：_________2.2.2實用面積：_________2.3房屋所有權2.3.1所有權證號：_________2.3.2所有權人：_________2.4房屋使用情況2.4.1當前使用情況：_________2.4.2房屋性質：_________第三章過戶條件3.1賣方條件3.1.1賣方須為房屋所有權人3.1.2賣方須提供完整的相關資料3.2買方條件3.2.1買方須具備購房資格3.2.2買方須提供有效身份證明3.3共同條件3.3.1雙方須簽訂本合同3.3.2雙方須共同承擔過戶費用第四章過戶費用4.1過戶費用承擔4.1.1費用承擔方：_________4.2費用支付方式4.2.1支付方式：_________4.2.2支付時間：_________第五章過戶流程5.1辦理過戶手續(xù)5.1.1雙方需提交的資料：_________5.1.2過戶手續(xù)辦理地點：_________5.2過戶時間5.2.1預計過戶時間：_________5.3過戶資料5.3.1賣方需提供的資料：_________5.3.2買方需提供的資料：_________5.4過戶成果5.4.1過戶成功標準：_________第六章房屋交付6.1交付時間6.1.1房屋交付日期：_________6.2交付條件6.2.1房屋交付條件：_________6.3交付方式6.3.1交付方式：_________6.4交付后的責任6.4.1交付后責任歸屬：_________第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.1.1賣方在過戶前的維修責任：_________8.1.2買方在過戶后的維修責任：_________8.2保養(yǎng)責任8.2.1保養(yǎng)責任分配：_________第九章違約責任9.1賣方違約9.1.1賣方違約行為：_________9.1.2賣方違約責任：_________9.2買方違約9.2.1買方違約行為：_________9.2.2買方違約責任：_________9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額：_________9.3.2違約賠償方式：_________第十章合同的變更與轉讓10.1變更條件10.1.1合同變更條件：_________10.2轉讓條件10.2.1合同轉讓條件：_________第十一章隱私保護11.1保護賣方隱私11.1.1賣方隱私保護措施：_________11.2保護買方隱私11.2.1買方隱私保護措施：_________第十二章房屋保險12.1保險責任12.1.1保險責任范圍：_________12.2保險費用12.2.1保險費用承擔方：_________第十三章附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關文件第十四章合同簽訂14.1簽訂時間14.1.1合同簽訂日期：_________14.2簽訂地點14.2.1合同簽訂地點：_________14.3合同生效時間14.3.1合同生效日期：_________（合同方簽字區(qū)域）賣方簽字：_________買方簽字：_________（見證人簽字區(qū)域）見證人簽字：_________（日期）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在過戶完成后，將提供一定的裝修補貼費用給乙方，用于改善房屋的居住條件。具體金額為人民幣____元，于過戶完成后____日內支付給乙方。2.甲方保證甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、稅費、抵押貸款等。若日后因房屋本身問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關文件，包括但不限于房屋所有權證、身份證、戶口本等。若因甲方提供的信息不實或文件不齊全導致過戶延誤，甲方應承擔相應的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提前入住乙方有權在過戶手續(xù)開始后提前入住該房屋，但需提前通知甲方并征得甲方同意。提前入住期間，乙方應支付房屋租金，租金標準為人民幣____元/月，自過戶手續(xù)開始之日起計算。2.乙方支付方式乙方同意按照甲方指定的方式支付過戶費用，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。若乙方未按時支付過戶費用，應承擔遲延付款的違約責任。3.乙方配合乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關文件，包括但不限于身份證、戶口本等。若因乙方提供的信息不實或文件不齊全導致過戶延誤，乙方應承擔相應的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用雙方同意按照中介公司提供的收費標準支付中介費用，包括但不限于信息服務費、顧問費等。中介費用應在過戶完成后支付，支付方式為____。2.中介協(xié)助中介應協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和建議。中介應對過戶過程中的信息保密，不得泄露給無關第三方。3.中介責任中介應對所述房屋的實際情況進行核實，確保房屋不存在任何法律糾紛。若因中介未履行核實責任導致乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方身份證明3.戶口本4.婚姻狀況證明5.物業(yè)費、稅費、抵押貸款等相關證明文件6.裝修補貼費用協(xié)議7.提前入住協(xié)議8.中介費用支付協(xié)議9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假信息或文件不齊全導致過戶延誤未履行裝修補貼費用支付義務房屋存在法律糾紛導致乙方損失2.乙方違約行為：提供虛假信息或文件不齊全導致過戶延誤未按照約定方式支付過戶費用未履行提前入住協(xié)議導致甲方損失3.中介違約行為：未核實房屋實際情況導致乙方損失泄露過戶過程中的信息給無關第三方未按照約定方式協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。3.所有權證：指證明房屋所有權的法律文件。4.購房資格：指符合國家相關政策規(guī)定的購房條件。5.違約：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。6.賠償責任：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，怎么辦？解決辦法：雙方應積極配合，提供所需文件，中介協(xié)助辦理。2.房屋存在法律糾紛，如何處理？解決辦法：甲方應事先核實房屋情況，如有糾紛應告知乙方并協(xié)商解決。3.過戶費用支付有異議，如何解決？解決辦法：雙方應按照約定方式支付過戶費用，如有異議可協(xié)商解決。4