臨沂市物業(yè)管理勞動合同模板

臨沂市物業(yè)管理勞動合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同范圍1.4法律法規(guī)第二章物業(yè)管理內容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理事項2.3服務標準2.4管理費用第三章合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3續(xù)約條款第四章雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務4.3第三方權利與義務第五章合同的履行5.1物業(yè)交付5.2物業(yè)管理5.3維修與保養(yǎng)5.4保險責任第六章費用與支付6.1物業(yè)管理費6.2維修資金6.3其他費用6.4支付方式第七章合同的變更和終止7.1變更條款7.2終止條款7.3違約責任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄密責任第十一章輔助條款11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3通知與送達第十二章違約責任12.1甲方違約12.2乙方違約12.3第三方違約第十三章特殊條款13.1不可抗力13.2合同轉讓13.3繼承條款第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的解除14.4合同的終止合同編號：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方：________1.1.2乙方：________1.2合同宗旨1.2.1甲乙雙方共同遵守國家法律法規(guī)，保證物業(yè)管理工作的順利進行。1.3合同范圍1.3.1本合同適用于________物業(yè)管理服務。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章物業(yè)管理內容2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括：________。2.2物業(yè)管理事項2.2.1乙方應負責的物業(yè)管理事項包括但不限于：________。2.3服務標準2.3.1乙方應按照________標準提供物業(yè)管理服務。2.4管理費用2.4.1物業(yè)管理費用為：________。第三章合同期限3.1合同開始日期3.1.1本合同自________起生效。3.2合同結束日期3.2.1本合同至________止失效。3.3續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應提前________書面通知對方。第四章雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方應保證物業(yè)的合法使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2甲方應按時支付物業(yè)管理費用。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.2.2乙方應保證物業(yè)的安全和完好。4.3第三方權利與義務4.3.1如涉及第三方權益，乙方應與第三方協(xié)商解決，并通知甲方。第五章合同的履行5.1物業(yè)交付5.1.1甲方應在合同開始日期將物業(yè)交付給乙方。5.2物業(yè)管理5.2.1乙方應按照合同約定和物業(yè)管理標準進行物業(yè)管理。5.3維修與保養(yǎng)5.3.1乙方應對物業(yè)進行定期維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.4保險責任5.4.1乙方應負責物業(yè)的保險事宜，并將保險單副本交甲方備案。第六章費用與支付6.1物業(yè)管理費6.1.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。6.2維修資金6.2.1甲方應支付維修資金，用于物業(yè)的維修與保養(yǎng)。6.3其他費用6.3.1雙方約定的其他費用按實際發(fā)生結算。6.4支付方式6.4.1甲方應通過________方式支付物業(yè)管理費用和其他費用。第七章合同的變更和終止7.1變更條款7.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2終止條款7.2.1在合同期限內，如一方違反合同約定，對方有權終止合同。7.3違約責任7.3.1違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的調解組織申請調解。8.3仲裁解決8.3.1如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改9.2.1合同的修改須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除9.3.1合同解除須雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十章保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息應予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責任10.3.1如因一方違反保密義務導致對方損失，違約方應承擔賠償責任。第十一章輔助條款11.1合同附件11.1.1合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議11.2.1雙方可以在合同有效期內簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充或修改。11.3通知與送達11.3.1雙方應以書面形式互相通知和送達與合同有關的事宜。第十二章違約責任12.1甲方違約12.1.1如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。12.2乙方違約12.2.1如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。12.3第三方違約12.3.1如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十三章特殊條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均免除責任。13.2合同轉讓13.2.1未經對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。13.3繼承條款13.3.1本合同對合同雙方的合法繼承人具有約束力。第十四章附則14.1合同的解釋14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂須經雙方書面確認。14.3合同的解除14.3.1合同的解除應按照合同第九章的約定辦理。14.4合同的終止14.4.1合同的終止應按照合同第七章的約定辦理。甲方簽字：____________乙方簽字：____________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定物業(yè)管理人員甲方有權指定物業(yè)管理人員，負責監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務。乙方應接受甲方的監(jiān)督和管理。1.2甲方對物業(yè)的特別要求甲方有權對物業(yè)提出特殊的維護、管理要求，乙方應按照甲方的要求執(zhí)行，但需事先協(xié)商一致。1.3甲方臨時檢查甲方有權在合同期限內對物業(yè)進行臨時檢查，以確保物業(yè)管理的符合合同約定。乙方應配合甲方進行檢查。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方對物業(yè)的自主管理權乙方在合同期限內對物業(yè)享有自主管理權，但應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2.2乙方提前通知甲方乙方在進行物業(yè)的重大維修、改造或其他可能影響甲方正常使用物業(yè)的活動前，應提前通知甲方，并盡可能與甲方協(xié)商一致。2.3乙方對第三方的管理責任乙方應對其雇用的員工和第三方服務提供商的行為負責，確保他們遵守合同約定和國家法律法規(guī)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介在合同期限內負責協(xié)調甲方和乙方的關系，協(xié)助雙方履行合同義務，并處理合同履行過程中的爭議。3.2第三方中介的獨立性第三方中介在履行合同職責時，應保持獨立性，公正無私地處理合同履行過程中的事宜。3.3第三方中介的報酬第三方中介的報酬由甲方和乙方根據實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理的具體服務內容列表2.物業(yè)管理費用的詳細收費標準3.物業(yè)維護和保養(yǎng)的具體項目列表4.物業(yè)保險的相關文件5.物業(yè)交付和接收的確認清單6.物業(yè)管理服務達標的具體標準7.合同的補充協(xié)議和修正案8.甲乙雙方和第三方中介的聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務3.乙方未按時完成物業(yè)維修和保養(yǎng)項目4.甲方未按照約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定5.第三方中介未履行協(xié)調和處理爭議的職責6.第三方中介的報酬未按時支付三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理和服務活動，以確保物業(yè)的正常使用和維護。2.物業(yè)管理費用：指為維護和提升物業(yè)服務質量，乙方按照合同約定向甲方收取的費用。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同一方或多方根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用爭議：通過協(xié)商或調解解決，必要時可通過仲裁或訴訟解決。2.物業(yè)服務質量不符：甲方可提出整改要求，乙方應在規(guī)定時間內進行整改。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)項目延遲：乙方應承擔相應責任，支付延遲履行違約金。4.第三方中介不公正行為：甲方和乙方