寫字樓租賃國(guó)際租戶入駐協(xié)議

寫字樓租賃國(guó)際租戶入駐協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于乙方為一家合法成立并有效存續(xù)的公司，并有意承租甲方所擁有的該寫字樓的部分空間用于辦公用途；雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入駐該寫字樓的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1甲方同意將其合法擁有的位于__________的寫字樓的部分空間出租給乙方作為辦公用途，租賃面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方同意承租甲方所擁有的上述寫字樓的部分空間，并承諾僅將該空間用于辦公用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前至少__________個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，以__________方式向甲方支付租金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，確保寫字樓及其設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.2乙方應(yīng)合理使用寫字樓及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未付租金的__________倍。5.2如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為未付租金的__________倍。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.該寫字樓的平面圖；2.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單；3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；4.其他雙方約定的相關(guān)文件。一、跨國(guó)公司在中國(guó)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)1.需要注意的條款：合同中應(yīng)明確約定跨國(guó)公司的母公司與分支機(jī)構(gòu)之間的責(zé)任承擔(dān)，以及跨國(guó)公司在中國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)是否具備獨(dú)立法人資格。2.修正建議：在合同中增加條款，明確跨國(guó)公司的母公司對(duì)分支機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，以及分支機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)享有獨(dú)立法人資格。3.相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：跨國(guó)公司在中國(guó)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保分支機(jī)構(gòu)符合中國(guó)法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得合法經(jīng)營(yíng)資格。二、初創(chuàng)企業(yè)租賃寫字樓1.需要注意的條款：合同中應(yīng)明確約定租賃期限、租金調(diào)整機(jī)制、租賃押金及退租條件等。2.修正建議：在合同中增加條款，約定租賃期限為_(kāi)_________年，租金調(diào)整機(jī)制為每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次，租賃押金為_(kāi)_________個(gè)月租金，退租條件為提前__________個(gè)月通知甲方。3.相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：初創(chuàng)企業(yè)租賃寫字樓時(shí)，應(yīng)充分考慮自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，避免簽訂長(zhǎng)期租賃合同導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)壓力過(guò)大。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注租金調(diào)整機(jī)制，確保租金水平與市場(chǎng)行情保持一致。三、企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)或重組1.需要注意的條款：合同中應(yīng)明確約定租賃標(biāo)的的變更、租賃押金及退租條件等。2.修正建議：在合同中增加條款，約定租賃標(biāo)的的變更為并購(gòu)或重組后的企業(yè)，租賃押金為_(kāi)_________個(gè)月租金，退租條件為提前__________個(gè)月通知甲方。3.相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)或重組時(shí)，應(yīng)確保租賃合同的變更符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注租賃押金及退租條件，避免因并購(gòu)或重組導(dǎo)致租賃合同無(wú)法順利履行。四、企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算1.需要注意的條款：合同中應(yīng)明確約定破產(chǎn)清算期間租賃合同的履行、租賃押金及退租條件等。2.修正建議：在合同中增加條款，約定破產(chǎn)清算期間租賃合同的履行按照破產(chǎn)清算程序進(jìn)行，租賃押金為_(kāi)_________個(gè)月租金，退租條件為提前__________個(gè)月通知甲方。3.相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算時(shí)，應(yīng)確保租賃合同的履行符合破產(chǎn)清算程序的要求，避免因租賃合同無(wú)法履行導(dǎo)致破產(chǎn)清算進(jìn)程受阻。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注租賃押金及退租條件，確保在破產(chǎn)清算期間能夠順利處理租賃合同相關(guān)事宜。五、企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.需要注意的條款：合同中應(yīng)明確約定租賃標(biāo)的的變更、租賃押金及退租條件等。2.修正建議：在合同中增加條款，約定租賃標(biāo)的的變更為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的企業(yè)，租賃押金為_(kāi)_________個(gè)月租金，退租條件為提前__________個(gè)月通知甲方。3.相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)確保租賃合同的變更符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注租賃押金及退租條件，確保在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期間能夠順利處理租賃合同相關(guān)事宜。1.該寫字樓的平面圖；2.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單；3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；4.其他雙方約定的相關(guān)文件。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)確保附件齊全、內(nèi)容完整，并按照合同或協(xié)議的約定進(jìn)行履行。如有需要，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a)甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保提供的設(shè)施設(shè)備符合乙方辦公需求，如設(shè)備無(wú)法滿足乙方需求，甲方應(yīng)承擔(dān)更換或維修責(zé)任。b)甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在租賃期間對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，但需提前通知乙方，并確保改造和升級(jí)不影響乙方的正常辦公。c)甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃期間的定期檢查，但需提前通知乙方，并確保檢查不會(huì)對(duì)乙方的正常辦公造成干擾。d)甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在租賃期間對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但需提前通知乙方，并確保維修和保養(yǎng)不會(huì)對(duì)乙方的正常辦公造成干擾。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a)乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在租賃期間對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，但需提前通知甲方，并確保改造和升級(jí)符合寫字樓的規(guī)劃和規(guī)定。b)乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在租賃期間對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但需提前通知甲方，并確保維修和保養(yǎng)符合寫字樓的規(guī)劃和規(guī)定。c)乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在租賃期間對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的裝修，但需提前通知甲方，并確保裝修符合寫字樓的規(guī)劃和規(guī)定。d)乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在租賃期間對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，但需提前通知甲方，并確保改造和升級(jí)不會(huì)對(duì)其他租戶的辦公造成干擾。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a)第三方中介作為中介方，應(yīng)確保租賃合同的簽訂符合雙方的意愿，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)