2024上海購房合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利和義務4.1甲方保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制。4.2乙方購買房屋后，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.3雙方應遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)，買受人應具備購房資格。解決辦法：出賣人應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明；買受人應提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。2.確認房屋信息真實準確，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方可共同實地查看房屋，出賣人應提供相關(guān)房產(chǎn)資料。3.明確購房款支付時間、方式及違約金計算標準。解決辦法：合同中應明確寫出購房款的支付時間、方式，以及違約金的計算標準。4.約定交付房屋的時間和過戶手續(xù)辦理，確保過戶費用承擔方。解決辦法：合同中應約定具體的交付時間和過戶手續(xù)辦理期限，以及過戶費用的承擔方。5.注意雙方的權(quán)利和義務，特別是違約責任的規(guī)定。解決辦法：詳細閱讀合同條款，了解雙方的權(quán)利和義務，特別是違約責任的規(guī)定。6.保留合同原件，確保合同條款的完整性和可追溯性。解決辦法：雙方應各自保留合同原件，避免后期出現(xiàn)條款遺漏或篡改的情況。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買房屋所需的款項。4.交付房屋：指出賣人將房屋及其附屬設施的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.個人之間房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.二手房交易市場中，房屋出賣人與買受人之間的交易。補充條款：1.房屋交付標準：明確房屋交付時應達到的使用條件，如家具家電配置、裝修情況等。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的維修責任及期限。3.戶口遷移：若房屋所在地涉及戶口遷移，應明確戶口遷移的時間及責任方。4.寵物條款：若出賣人或買受人擁有寵物，應約定寵物的去留及責任分配。5.房屋保險：約定是否購買房屋保險以及保險費用承擔方。6.交易保密：約定雙方在交易過程中的商業(yè)秘密及隱私保護。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件。2.土地使用權(quán)證復印