2024上海購(gòu)房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制。4.2乙方購(gòu)買房屋后，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明；買受人應(yīng)提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。2.確認(rèn)房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方可共同實(shí)地查看房屋，出賣人應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)資料。3.明確購(gòu)房款支付時(shí)間、方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確寫出購(gòu)房款的支付時(shí)間、方式，以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。4.約定交付房屋的時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理，確保過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。解決辦法：合同中應(yīng)約定具體的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理期限，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任的規(guī)定。解決辦法：詳細(xì)閱讀合同條款，了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任的規(guī)定。6.保留合同原件，確保合同條款的完整性和可追溯性。解決辦法：雙方應(yīng)各自保留合同原件，避免后期出現(xiàn)條款遺漏或篡改的情況。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購(gòu)買房屋所需的款項(xiàng)。4.交付房屋：指出賣人將房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣交易。3.二手房交易市場(chǎng)中，房屋出賣人與買受人之間的交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的使用條件，如家具家電配置、裝修情況等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的維修責(zé)任及期限。3.戶口遷移：若房屋所在地涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任方。4.寵物條款：若出賣人或買受人擁有寵物，應(yīng)約定寵物的去留及責(zé)任分配。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方。6.交易保密：約定雙方在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密及隱私保護(hù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印