房地產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（詳細地址），_______（建筑物名稱及編號），房屋結(jié)構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權期限至_______年。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房地產(chǎn)價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）定金：乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作房價款。（2）首付款：乙方應在本合同簽署后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（3）貸款：乙方應在本合同簽署后_______日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款，貸款額度為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。貸款資金劃撥至甲方賬戶后，用于支付剩余房價款。（4）尾款：扣除定金、首付款及貸款金額后，乙方應在本合同簽署后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房地產(chǎn)權屬證書、相關鑰匙、物業(yè)資料等交予乙方。3.2乙方應在本合同簽署后_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等各項公共費用及物業(yè)費用的繳納。第四條合同的履行、變更與解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。4.2本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，并可以根據(jù)實際情況解除本合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按照約定時間、地點交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標準，甲方應承擔相應的違約責任。5.3如乙方未按照約定時間支付房價款，或未按照約定辦理貸款手續(xù)，乙方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意房地產(chǎn)權屬情況：在簽訂合同前，應核實房地產(chǎn)的權屬情況，確保無抵押、債務及其他權利糾紛。2.明確交易價格及支付方式：雙方應明確約定房價款支付方式及時間，包括定金、首付款、貸款及尾款的數(shù)額和支付時間。3.交付及過戶時間：雙方應約定明確的房地產(chǎn)交付和過戶時間，以及相關手續(xù)的辦理。4.合同履行、變更與解除：雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利義務，如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.違約責任：雙方應明確違約行為的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。6.爭議解決：約定發(fā)生爭議時的解決方式，首選友好協(xié)商，協(xié)商不成則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地。2.定金：為確保合同履行，買方在簽署合同時向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：買方在購買房地產(chǎn)時，首次支付的房價款。4.貸款：買方為支付房價款向銀行申請的借款。5.過戶：將房地產(chǎn)所有權、使用權等轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.損失賠償：因違約行為導致對方遭受的損失，違約方應予以賠償?shù)慕痤~。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括友好協(xié)商和訴訟等方式。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居：若賣方因出國定居需要盡快完成交易，雙方可約定提前交付和過戶的時間，并商議提前支付房價款的事宜。補充條款：雙方同意，如賣方因特殊原因需提前交付房地產(chǎn)，應提前通知買方，買方應在約定的時間內(nèi)支付相應的房價款。2.買方急購住房：若買方因家庭急需住房，雙方可以商議提前交付房地產(chǎn)的時間，并約定相應的違約責任。補充條款：雙方同意，如買方因特殊原因需提前交付房地產(chǎn)，賣方應盡量配合，并提前通知買方。如因賣方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，賣方應承擔相應的違約責任。3.交易過程中出現(xiàn)政策變化：若在交易過程中，發(fā)生政策調(diào)整導致交易稅費發(fā)生變化，雙方應協(xié)商承擔相應稅費。補充條款：如交易過程中出現(xiàn)政策調(diào)整，導致交易稅費發(fā)生變化，甲乙雙方應按照調(diào)整后的稅費標準承擔相應費用。4.房屋質(zhì)量問題：若交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，雙方可商議維修、降價或解除合同等事宜。補充條款：雙方同意，如交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。如維修無法解決問題，雙方可商議降價或解除合同