上海市前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________上海市前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條協(xié)議范圍1.2本協(xié)議的有效期自____年____月____日至____年____月____日。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）其他公共性的服務(wù)和管理。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)為____元/平方米·月；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理費(fèi)用為____元/月；（3）綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用為____元/月；（4）安全保衛(wèi)工作費(fèi)用為____元/月；（5）其他公共性的服務(wù)和管理費(fèi)用為____元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、pos機(jī)刷卡等）。3.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月的____日前向甲方出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單。第四條物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。4.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。4.4物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定享受物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)。5.2業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.4業(yè)主有權(quán)向物業(yè)服務(wù)方提出建議和投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)處理。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方未按照本協(xié)議的規(guī)定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主未按照本協(xié)議的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的名稱和身份真實(shí)有效，避免因主體不適格導(dǎo)致的合同無效。2.明確物業(yè)的具體范圍和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.合理約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。4.注意物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.對(duì)于物業(yè)服務(wù)方未按照合同提供服務(wù)的情況，業(yè)主有權(quán)根據(jù)合同約定要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.對(duì)于業(yè)主未按照合同支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)合同約定要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或購買方。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任的第三方。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，可能需要遵守一些特定的規(guī)定，比如裝修時(shí)間、垃圾處理等。2.寵物管理：對(duì)于攜帶寵物的業(yè)主，可能需要有一些關(guān)于寵物管理的規(guī)定，比如寵物的大小、數(shù)量、噪音控制等。3.訪客管理：對(duì)于訪客的進(jìn)出可能需要有一定的管理，比如訪客登記、停車管理等。4.事件應(yīng)對(duì)：對(duì)于突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，可能需要有一些應(yīng)對(duì)措施和疏散路線的約定。5.信息公示：可能需要有一些關(guān)于公告、通知的發(fā)布和接收的約定。補(bǔ)充條款：1.裝修管理：業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)公司的裝修規(guī)定，包括裝修時(shí)間、垃圾處理等。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.寵物管理：業(yè)主攜帶寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物管理的規(guī)定，包括寵物的大小、數(shù)量、噪音控制等。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.訪客管理：業(yè)主應(yīng)遵守訪客管理的規(guī)定，包括訪客登記、停車管理等。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.事件應(yīng)對(duì)：雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的措施和疏散路線，并確保業(yè)主了解和遵守。5.信息公示：物業(yè)公司應(yīng)在指定