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文檔簡介
合同編號:__________土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其租賃的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、土地基本情況1.1地塊位置:_______省_______市_______縣(區(qū))_______街道(鎮(zhèn))_______村_______組;1.2地塊面積:_______平方米;1.3土地用途:_______;1.4租賃期限:_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方將其租賃的土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價格:_______元整(大寫:_________________________元整),乙方已于_______年_______月_______日向甲方支付了轉(zhuǎn)讓款。2.3轉(zhuǎn)讓款支付方式:_______(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、合法的權(quán)益,不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款,并合理使用土地,不得擅自改變土地用途。3.4乙方自轉(zhuǎn)讓之日起,享有土地使用權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的土地租賃合同約定的義務(wù)。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)或土地使用權(quán)受到限制的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付延遲付款金額的_______%作為滯納金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.土地使用權(quán):指國家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。2.合同主體:確保甲方為土地使用權(quán)的合法擁有者,乙方具備受讓資格。3.土地用途:按照轉(zhuǎn)讓合同約定的用途使用土地,如需改變用途,需依法辦理變更手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓價格:明確轉(zhuǎn)讓價格,確??铐?xiàng)支付的合法性。5.違約責(zé)任:約定明確的違約責(zé)任,保護(hù)雙方權(quán)益。6.合同登記:協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),確保合同的法律效力。解決辦法:1.合同爭議:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.法律適用:本合同適用于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.合同修改:合同內(nèi)容如需修改,應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商,并在修改后簽署新的合同。4.合同解除:在合同履行過程中,如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。5.法律咨詢:在簽訂合同前,建議甲乙雙方征求專業(yè)律師意見,確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場合:1.家庭農(nóng)場租賃:當(dāng)家庭成員希望將租賃的土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時,合同中應(yīng)明確土地的農(nóng)業(yè)用途,并規(guī)定乙方在租賃期間必須按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要合理使用土地。2.商業(yè)用地租賃:若土地用于商業(yè)目的,合同中應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)活動的具體規(guī)定,如禁止乙方在土地上進(jìn)行違法經(jīng)營活動,確保土地使用的合法性。3.短期租賃:對于短期租賃的情況,合同中可以增加關(guān)于租賃期限屆滿后土地狀況的約定,確保乙方在租賃期屆滿時將土地恢復(fù)原狀。4.土地上已有建筑物:若土地上已有建筑物,合同中應(yīng)明確建筑物的所有權(quán)歸屬,以及乙方在租賃期間對建筑物的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任。5.土地開發(fā)項(xiàng)目:若土地用于開發(fā)項(xiàng)目,合同中應(yīng)增加關(guān)于土地開發(fā)的具體要求,如開發(fā)進(jìn)度、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等,并規(guī)定乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)。附件列表:1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地租賃合同原件3.轉(zhuǎn)讓款支付憑證復(fù)印件4.土地使用權(quán)變更登記申請書
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