上海市住宅項(xiàng)目預(yù)訂合同樣本

合同編號(hào)：__________上海市住宅項(xiàng)目預(yù)訂合同甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市_______路_______號(hào)_______幢_______單元_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋具有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條預(yù)訂及預(yù)訂金2.1乙方預(yù)訂該房屋，并向甲方支付預(yù)訂金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2預(yù)訂金支付方式：_______2.3預(yù)訂金退還：如乙方在合同簽訂前要求解除合同，甲方應(yīng)在收到解除通知后的_______日內(nèi)退還預(yù)訂金；如因甲方原因?qū)е潞贤荒芎炗?，甲方?yīng)在收到解除通知后的_______日內(nèi)退還預(yù)訂金。第三條合同簽訂3.1雙方應(yīng)在_______年_______月_______日前簽訂《上海市住宅預(yù)售合同》。3.2合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），包括房屋總價(jià)、裝修款、家具款等。4.2乙方應(yīng)按照如下方式支付房?jī)r(jià)：（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)______元整（已支付）（2）首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付（3）貸款款：人民幣_(tái)______元整，乙方自行辦理貸款事宜（4）尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋交付時(shí)支付第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量、面積等無(wú)誤后簽字生效。5.3如甲方不能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條質(zhì)量及保修6.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。6.2該房屋的保修期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約金計(jì)算方式：違約金為本合同成交價(jià)的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合法資質(zhì)，乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤：甲方提供的房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.預(yù)訂金及支付：乙方在預(yù)訂房屋時(shí)應(yīng)按照約定支付預(yù)訂金，同時(shí)注意預(yù)訂金的退還條件及時(shí)間。4.合同簽訂：雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的《上海市住宅預(yù)售合同》，并注意合同中的各項(xiàng)條款。5.房?jī)r(jià)及支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)，包括首付款、貸款款和尾款。6.交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并共同進(jìn)行驗(yàn)收。7.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于在未來(lái)一定期限內(nèi)交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同。4.預(yù)訂金：指購(gòu)房者為了表示購(gòu)買(mǎi)意向，向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的錢(qián)款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.交付：指開(kāi)發(fā)商將商品房交付給購(gòu)房者的行為。7.保修：指開(kāi)發(fā)商在商品房交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)的責(zé)任。8.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚情侶共同購(gòu)房：場(chǎng)合描述：小張和小李是一對(duì)未婚情侶，他們決定共同購(gòu)買(mǎi)一套住宅。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋產(chǎn)權(quán)比例，并在合同中予以明確。雙方應(yīng)同意在婚約解除時(shí)，按照約定的產(chǎn)權(quán)比例分配房屋價(jià)值。2.父母與子女共同購(gòu)房：場(chǎng)合描述：李先生為了給兒子小李購(gòu)買(mǎi)婚房，與小李共同購(gòu)買(mǎi)了一套住宅。補(bǔ)充條款：李先生與小李應(yīng)協(xié)商確定房屋產(chǎn)權(quán)比例，并在合同中予以明確。雙方應(yīng)同意在李先生百年之后，按照約定的產(chǎn)權(quán)比例分配房屋價(jià)值。3.公司購(gòu)買(mǎi)住宅用于員工福利：場(chǎng)合描述：某公司決定購(gòu)買(mǎi)一套住宅，作為員工福利分配給優(yōu)秀員工小王。補(bǔ)充條款：公司應(yīng)與小王簽訂附加協(xié)議，明確房屋分配原則、使用期限及后續(xù)處理方式。合同中應(yīng)提及小王在離職時(shí)，需將房屋退還給公司。4.海外華人回國(guó)購(gòu)房：場(chǎng)合描述：海外華人小李回國(guó)發(fā)展，決定購(gòu)買(mǎi)一套住宅。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確小李的購(gòu)房資格，以及可能涉及的稅收、外匯等政策問(wèn)題。同時(shí)，雙方應(yīng)同意在合同簽訂后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交易合法合規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.預(yù)售許可證5.房屋平面