無(wú)錫市房地產(chǎn)抵押(按揭)合同格式

合同編號(hào)：__________第一條貸款金額、用途、期限及還款方式1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），用于_______（用途）。1.2貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方應(yīng)按月向甲方還款，每月還款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），還款方式為_(kāi)______（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。第二條利率及費(fèi)用2.1貸款利率為_(kāi)______%，實(shí)行浮動(dòng)利率，按_______（銀行/甲方）同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。2.2乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的費(fèi)率支付貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條抵押物描述3.1丙方將其在_______（房地產(chǎn)證號(hào)：_______）項(xiàng)下的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為乙方償還貸款的擔(dān)保。該房地產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，土地用途為_(kāi)______。3.2甲方對(duì)抵押物擁有優(yōu)先受償權(quán)。在乙方未償還完畢貸款本息前，甲方有權(quán)限制乙方轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。第四條合同的變更和終止4.1乙方如要變更貸款用途、延長(zhǎng)貸款期限、提前還款或部分提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2在合同期限內(nèi)，如乙方按期償還貸款本息，無(wú)逾期現(xiàn)象，甲方不得單方面提前終止合同。（1）要求乙方立即償還全部貸款本息及違約金；（2）依法處置抵押物，用以?xún)斶€貸款本息及違約金；（3）向乙方追償因此造成的一切損失。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金利率為_(kāi)______%。5.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。5.3丙方未履行抵押人義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方、乙方、丙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.貸款金額和用途：明確貸款金額和用途，確保乙方按照約定使用貸款。3.貸款期限和還款方式：合理設(shè)置貸款期限，選擇合適的還款方式，確保乙方按時(shí)還款。4.利率和費(fèi)用：明確貸款利率和各項(xiàng)費(fèi)用，避免乙方因不了解費(fèi)用導(dǎo)致違約。5.抵押物描述：詳細(xì)描述抵押物信息，確保甲方對(duì)抵押物有充分的了解。6.合同變更和終止：明確合同變更和終止的條件，確保各方權(quán)益得到保障。7.違約責(zé)任：設(shè)定明確的違約責(zé)任，防止乙方違約行為給甲方帶來(lái)?yè)p失。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人。3.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人作為借款人償還貸款擔(dān)保的當(dāng)事人。4.抵押物：指抵押人用于抵押的財(cái)產(chǎn)，包括房地產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指違約方未按期履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的逾期違約金。7.優(yōu)先受償權(quán)：指貸款人在借款人違約時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.浮動(dòng)利率：指貸款利率根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整的利率制度。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)賣(mài)新房：當(dāng)乙方購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需要向甲方申請(qǐng)貸款，用以支付房款。此時(shí)，甲方作為貸款人，乙方作為借款人，丙方作為新房的賣(mài)方，同意將新房作為抵押物。2.二手房貸款：乙方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，也可能需要向甲方申請(qǐng)貸款。此時(shí)，甲方作為貸款人，乙方作為借款人，丙方作為二手房的賣(mài)方，同意將二手房作為抵押物。3.房屋翻修貸款：乙方打算對(duì)自有房屋進(jìn)行翻修，但資金不足，因此向甲方申請(qǐng)貸款。甲方作為貸款人，乙方作為借款人，丙方作為自有房屋的所有人，同意將房屋作為抵押物。4.房屋購(gòu)買(mǎi)首付貸款：乙方打算購(gòu)買(mǎi)房屋，但首付款不足，因此向甲方申請(qǐng)貸款。甲方作為貸款人，乙方作為借款人，丙方作為房屋的賣(mài)方，同意將房屋作為抵押物。補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)新房貸款補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方購(gòu)房貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，向乙方提供貸款，用以支付房款。乙方需按照約定的還款期限和方式，按時(shí)償還貸款本息。丙方作為新房的賣(mài)方，同意將新房作為抵押物，并在合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)。2.二手房貸款補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方購(gòu)買(mǎi)二手房貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，向乙方提供貸款。乙方需按照約定的還款期限和方式，按時(shí)償還貸款本息。丙方作為二手房的賣(mài)方，同意將二手房作為抵押物，并在合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)。3.房屋翻修貸款補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方申請(qǐng)翻修貸款獲得批準(zhǔn)后，向乙方提供貸款。乙方需按照約定的還款期限和方式，按時(shí)償還貸款本息。丙方作為自有房屋的所有人，同意將房屋作為抵押物，并在合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)。4.房屋購(gòu)買(mǎi)首付貸款補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方購(gòu)買(mǎi)房屋首付貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，向乙方提供貸款。乙方需按照約定的還款期限和方式，按時(shí)償還貸款本息。丙方作為房屋的賣(mài)方，同意將房屋作為抵押物，并