房屋買賣合同法律問題解答

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.3該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定時(shí)間將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)支付買方違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如買方未能按本合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋描述要準(zhǔn)確，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以避免后期因房屋實(shí)際情況與合同描述不符而產(chǎn)生的糾紛。2.購買價(jià)格要明確，包括幣種、金額等，避免因價(jià)格不明確導(dǎo)致的爭議。3.交付及過戶時(shí)間要具體，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.附加條款要詳細(xì)，包括產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費(fèi)承擔(dān)、質(zhì)量問題處理等，以避免后期因未明確約定而產(chǎn)生的糾紛。5.違約責(zé)任要明確，包括違約金的比例等，以便在違約情況下雙方有明確的依據(jù)。6.爭議解決方式要明確，包括仲裁委員會(huì)的選擇等，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方知道如何解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的購買房屋的款項(xiàng)。3.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。6.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：雙方同意，買方在獲得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，對(duì)房屋進(jìn)行翻新、改造，但需保證改造后的房屋符合安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不影響周邊環(huán)境和鄰居的正常生活。2.情景：賣方承諾提供家具、家電等配套設(shè)施。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施無償移交給買方。若賣方未能履行該承諾，應(yīng)支付買方相應(yīng)的賠償。3.情景：買方需要辦理戶口遷移。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、協(xié)調(diào)鄰里等。賣方應(yīng)在買方提出請(qǐng)求后_______日內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)。4.情景：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在國家法律法規(guī)、政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無法履行的情況下，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)的具體情況，本著公平、公正的原則，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)