房屋買賣合同中的面積爭議處理

合同編號：__________房屋買賣合同身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年______月______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收房屋，確認房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備是否完好。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條面積爭議處理（1）實際測量面積大于登記面積的，甲方應(yīng)按照實際測量面積與登記面積的差額，向乙方支付相應(yīng)的房款。（2）實際測量面積小于登記面積的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=（登記面積-實際測量面積）×房屋單價。4.2如雙方因房屋面積發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條稅費及費用5.1辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。5.2辦理過戶手續(xù)所需繳納的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電氣費、戶口遷移等，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例（_______‰）。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例（_______‰）。6.3雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.面積爭議處理：合同中明確規(guī)定了面積爭議的處理方式，如實際測量面積與登記面積有誤，雙方應(yīng)按照合同約定處理。雙方可以通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：合同中明確了違約金的計算方式，如甲方未按照約定交付房屋或乙方未按照約定支付房款，應(yīng)支付違約金。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.稅費及費用：辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費及費用由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于物業(yè)費、水電氣費、戶口遷移等。4.合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋享有所有權(quán)。2.定金：指買方為了表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計算方式通常為違約金額或違約比例。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。過戶手續(xù)包括申請、審核、登記等環(huán)節(jié)。5.物業(yè)費：是指業(yè)主或使用者按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費用，用于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等。6.水電氣費：指居民生活用水、用電、用氣所需支付的費用。7.戶口遷移：指居民將戶籍從一個地方遷移到另一個地方的行為。戶口遷移需按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修或者改造，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修的責(zé)任、費用、工期等內(nèi)容。補充條款：雙方同意，裝修費用共計人民幣_______元，由乙方承擔(dān)。裝修工程自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成，如逾期造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.家具家電轉(zhuǎn)讓：如果房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，可以在合同中明確家具家電的轉(zhuǎn)讓條款。補充條款：房屋內(nèi)家具、家電等物品清單見附件一。甲乙雙方同意，上述物品隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元。3.物業(yè)交割：如果房屋租賃或物業(yè)管理存在特殊規(guī)定，可以在合同中增加物業(yè)交割條款，明確物業(yè)交割的時間、方式、費用等內(nèi)容。補充條款：雙方同意，物業(yè)交割手續(xù)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成。物業(yè)費用結(jié)算方式為：甲方負責(zé)支付至合同簽訂之日的物業(yè)費用，后續(xù)物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。4.戶口遷移：如果房屋所在地區(qū)對戶口遷移有特殊規(guī)定，可以在合同中增加戶口遷移條款，明確戶口遷移的責(zé)任、時間等內(nèi)容。補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___