電子商務法規(guī)課件：抵押權

2024/11/81

抵押權2物權體系圖物權所有權（自物權）限制物權（他物權）用益物權土地承包經營權地上權（建設用地使用權、宅基地使用權）地役權擔保物權抵押權質權留置權一、抵押權的概念和特征

抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。抵押權人抵押權法律關系抵押物抵押人債務人第三人債權人債權債務關系抵押關系一、抵押權的概念和特征

抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。特征如下：1.是擔保物權的一種。2.是在債務人或第三人提供的財產上設定的物權。3.是不移轉標的物占有的物權。4.就標的物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

抵押人抵押權財產A————抵押權人抵押債權人甲債權人乙債權人丙責任財產優(yōu)先于抵押人的債權人2024/11/87二、哪些財產可以用來抵押？

第180條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

2024/11/88第184條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。不能抵押的財產

土地所有權違法、違章建筑集體土地使用權

(例外：四荒地)公益法人的公益設施被查封\扣押\監(jiān)管的財產（先抵押后查封可以）權屬有爭議的財產三、抵押合同及抵押物的登記應以書面形式訂立主要內容：

1.被擔保的主債權種類、數(shù)額；2.債務人履行債務的期限；3.抵押物名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或使用權權屬；4.抵押擔保的范圍；5.當事人認為需要約定的其他事項。流質抵押的禁止——抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人未履行債務時抵押財產轉移為債權人所有

抵押物的登記抵押登記（抵押權登記）——經當事人申請，主管機關依法在登記簿上就抵押物上的抵押權狀態(tài)予以登錄記載的行為，這是抵押權設立的公示要求。抵押登記屬于權利登記，而不屬于財產登記不動產抵押均應辦理抵押登記，抵押權自登記時發(fā)生效力.

企業(yè)、個體工商戶、農村承包經營戶以機器設備、原材料、產成品等動產或者交通工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經登記，不得對抗善意第三人

2024/11/812四、出租抵押物給第三人（1）先租后押——

出租第三人抵押人財產A抵押權————抵押權人抵押租賃權不受抵押權的影響

抵押權的設立，不得影響承租人的租賃

抵押權的實行，也不得影響承租人的租賃（2）先押后租——

出租第三人抵押人財產A抵押權————抵押權人抵押該租賃關系不得對抗已登記的抵押權2024/11/815五、抵押權如何實現(xiàn)？（一）抵押權實現(xiàn)的要件抵押權的實現(xiàn)，必須具備以下要件：１、須抵押權有效存在。２、須債務已屆清償期。3、須債務人未清償債務（二）抵押權的實現(xiàn)方法折價、拍賣、變賣2024/11/816抵押權如何實現(xiàn)？第199條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。2024/11/817債務履行期屆滿，抵押權人未受清償?shù)?，解決規(guī)則應是下列哪些選項所述內容（）？（多選）A．抵押權人直接取得抵押物的所有權

B．抵押人與抵押權人以協(xié)議將抵押物折價或拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償債務

C．協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟

D．抵押物折價、拍賣、變賣后其價款不足債權數(shù)額的部分，由債務人清償。2024/11/818甲以價值40萬元的字畫向銀行抵押貸款，從丙銀行貸款25萬元，合同日期為2000年5月4日，未辦理登記手續(xù)。從乙銀行貸款10萬，合同日期為5月6日，并于5月10日辦理了抵押物登記，現(xiàn)甲無力償