房屋拆遷合同標(biāo)準樣本

房屋拆遷合同標(biāo)準樣本一、前言為了規(guī)范房屋拆遷行為，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本合同。二、定義1.拆遷人：指依法取得房屋拆遷許可證的單位或者個人。2.被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3.拆遷補償安置：指拆遷人對被拆遷人因拆遷房屋而造成的損失給予的經(jīng)濟補償和安置。4.拆遷房屋：指拆遷人在拆遷范圍內(nèi)依法拆除的建筑物。5.拆遷范圍：指依法確定的需要進行房屋拆遷的區(qū)域。三、拆遷補償安置原則1.公平、公正、公開的原則。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，公平、公正、公開地對被拆遷人進行補償安置。2.補償與安置相結(jié)合的原則。拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的經(jīng)濟補償，并根據(jù)被拆遷人的實際情況給予適當(dāng)?shù)陌仓谩?.保障被拆遷人合法權(quán)益的原則。拆遷人應(yīng)當(dāng)保護被拆遷人的合法權(quán)益，不得損害被拆遷人的利益。四、拆遷補償安置內(nèi)容1.經(jīng)濟補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償安置方案確定的標(biāo)準，對被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施進行評估，并給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。2.安置：拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償安置方案確定的標(biāo)準，為被拆遷人提供適當(dāng)?shù)陌仓米》炕蛘甙仓糜玫亍?.搬遷補助：拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費用，具體標(biāo)準由拆遷補償安置方案確定。4.臨時安置補助：被拆遷人臨時安置期間，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人臨時安置補助費用，具體標(biāo)準由拆遷補償安置方案確定。五、拆遷補償安置標(biāo)準1.房屋補償標(biāo)準：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，確定房屋補償金額。2.附屬設(shè)施補償標(biāo)準：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷附屬設(shè)施的實際情況，給予相應(yīng)的補償。3.搬遷補助標(biāo)準：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人搬遷的實際費用，給予搬遷補助。4.臨時安置補助標(biāo)準：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人臨時安置的實際費用，給予臨時安置補助。六、合同的履行1.拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和拆遷補償安置方案的約定，履行拆遷補償安置義務(wù)。2.被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和拆遷補償安置方案的約定，配合拆遷人進行拆遷。3.拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，及時向被拆遷人支付補償款項。4.被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，按照約定搬遷，并將房屋交予拆遷人。七、違約責(zé)任1.拆遷人未按照法律法規(guī)的規(guī)定和拆遷補償安置方案的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.被拆遷人未按照法律法規(guī)的規(guī)定和拆遷補償安置方案的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.當(dāng)事人雙方在履行拆遷補償安置協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.當(dāng)事人雙方在履行拆遷補償安置協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，經(jīng)調(diào)解無效的，可以向人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，當(dāng)事人雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份。3.本合同自當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章之日起生效。拆遷人：______________________營業(yè)執(zhí)照號：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________被拆遷人：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________簽訂日期：______________________在實際操作中，拆遷人和被拆遷人往往還會就一些具體細節(jié)進行進一步的討論和約定。例如，關(guān)于搬遷時間的約定，可能會寫明被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后一定時間內(nèi)完成搬遷，否則可能會面臨額外的違約金或者其他責(zé)任。另外，關(guān)于安置住房的約定也是一個重要的部分。拆遷人應(yīng)當(dāng)保證提供的安置住房符合相關(guān)的居住標(biāo)準，包括面積、位置、配套設(shè)施等等，并且確保被拆遷人的居住權(quán)益不會因為拆遷而受到影響。如果拆遷人不能提供合適的安置住房，那么應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定給予被拆遷人一定的補償。還有一些關(guān)于補償款的支付方式的約定。拆遷人可能會約定在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后一定時間內(nèi)支付補償款，或者分幾次支付，這些都需要在合同中明確寫明。如果拆遷過程中出現(xiàn)了任何爭議或者問題，雙方都應(yīng)當(dāng)尋求協(xié)商解決的方式。如果協(xié)商無果，那么可以尋求房地產(chǎn)管理部門的調(diào)解。如果調(diào)解仍然無法解決問題，那么的一種方式就是通過法律途徑，即向人民法院提起訴訟。總的來說，拆遷合同的簽訂是一個復(fù)雜而細致的過程，需要拆遷人和被拆遷人雙方都能夠充分理解和遵守合同的約定，確保雙方的權(quán)益都能夠得到有效的保護。重點：1.拆遷補償安置原則：公平、公正、公開；補償與安置相結(jié)合；保障被拆遷人合法權(quán)益。2.拆遷補償安置內(nèi)容：經(jīng)濟補償、安置、搬遷補助、臨時安置補助。3.拆遷補償安置標(biāo)準：房屋補償標(biāo)準、附屬設(shè)施補償標(biāo)準、搬遷補助標(biāo)準、臨時安置補助標(biāo)準。4.合同履行：拆遷人應(yīng)及時支付補償款項；被拆遷人應(yīng)按約定搬遷并將房屋交予拆遷人。5.違約責(zé)任：拆遷人和被拆遷人未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決：協(xié)商解決、房地產(chǎn)管理部門調(diào)解、向人民法院提起訴訟。難點：1.拆遷人和被拆遷人就具體細節(jié)進行討論和約定，如搬遷時間、安置住房等。2.確保安置住房符合居住標(biāo)準，保障被拆遷人的居住權(quán)益。3.補償款的