房產(chǎn)交易合同民事法律狀

房產(chǎn)交易合同民事法律狀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條附加條款4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按本合同約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給乙方。5.2如乙方未能按本合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給甲方。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁或向【人民法院】提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.規(guī)劃用途證明文件原件及復(fù)印件5.過(guò)戶費(fèi)用預(yù)算明細(xì)6.房屋現(xiàn)狀檢測(cè)報(bào)告7.房屋結(jié)構(gòu)平面圖8.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件9.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況，視為違約。4.乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于省、市、區(qū)、街道名稱、房屋地址的房產(chǎn)，具有房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等特征。2.規(guī)劃用途：指房產(chǎn)證上注明的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。5.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.房?jī)r(jià)款支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在上述問(wèn)題，如存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。5.擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景